Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4417/2014 ~ М-3524/2014 от 22.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2014 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

с участием прокурора: Петрушенко ФИО12

при секретаре: Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4417/2014 по иску Ящука ФИО13 к Буцхрикидзе ФИО14, Любякиной ФИО15, Управлению Федеральной миграционной службы России по <адрес> о выселении, снятии с регистрационного учёта, взыскании убытков в размере 152 000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей 00 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к Буцхрикидзе ФИО16, Любякиной ФИО17, Управлению Федеральной миграционной службы России по <адрес> о выселении, снятии с регистрационного учёта, взыскании убытков в размере 152 000 рублей 00 копеек, с каждого по 76 000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей 00 копеек, с каждого по 5 000 рублей 00 копеек. Также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, с каждого по 7 500 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что он, Ящук ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ приобрел, путем заключения договора купли-продажи арестованного имущества, между ним и территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Ранее, до заключения договора купли-продажи между ним и территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, указанное жилое помещение принадлежало Любякиной ФИО19 на основании кредитного договора с ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала ОАО «<данные изъяты>» в <адрес>. Ответчик перестала платить взносы за ипотеку и согласно решению Железнодорожного районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание, как на заложенное имущество. Данная квартира была реализована.

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, №<адрес>.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно поквартирной карточке, остается зарегистрированным ответчик Буцхрикидзе ФИО20, который является гражданским мужем бывшего собственника имущества Любякиной ФИО21.

Без заявления и личного присутствия Буцхрикидзе ФИО22 снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Он неоднократно обращался к нему с просьбой выписаться из квартиры, но ответчик на предупреждения не реагировал.

Кроме того, по вышеуказанному адресу, в настоящее время, проживает бывший собственник имущества - Любякина ФИО23.

ДД.ММ.ГГГГ он уведомил Любякину ФИО24. и Буцхрикидзе ФИО25 о том, что они должны выселиться из данной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что они обязаны вывезти свои вещи, передать собственнику комплект ключей от входной двери в квартиру, оплатить коммунальные услуги, начисленные за период их проживания, а также выписаться из квартиры. Ответчики, в присутствии свидетелей отказались ознакомиться с данным предупреждением и подписать его, о чем на месте был составлен акт. Копии предупреждений были оставлены Любякиной ФИО26. и Буцхрикидзе ФИО27

Также предупреждения для ответчиков были направлены почтовым отправлением.

На ДД.ММ.ГГГГ ответчики продолжают проживать в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Никаких действий по освобождению квартиры они не предпринимают, для урегулирования конфликта с ним не связывались.

Данную квартиру он приобрел для личного проживания. Однако, до настоящего момента, не может реализовать свое право в связи с пребыванием в этой квартире ответчиков.

В сложившейся ситуации он не может воспользоваться своими правами в полной мере потому, что считает невозможным проживать в окружении чужих людей. Ответчики не являются и не являлись членами его семьи.

Регистрация и пребывание ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также связано с убытками, понесенными в процессе проживания в съемной квартире, и упущенной выгоды, в связи с неполучением денежных средств в виде арендных платежей от сдачи в наём данной квартиры.

Средняя стоимость аренды 3-х комнатной квартиры в данном районе <адрес>) составляет около 23 000 рублей в месяц. Так как, договор купли-продажи арестованного имущества был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то фактически, он имеет право распоряжаться данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи искового заявления прошло четыре месяца и он мог бы сдавать данную квартиру весь этот срок, и тогда получил бы выгоду в размере арендных платежей, следовательно, упущенная выгода составляет 92 000 рублей.

Также, основываясь на положениях ч. 1 ст. 48 Конституции РФ, на отсутствии у него специальных юридических знаний, и невозможности самостоятельно защитить свои права и интересы в данной ситуации он был вынужден, обратится в Общество с ограниченной ответственностью «ТэксКонсалтинг», где был заключен договор на оказание юридических услуг, связанных с подготовкой искового заявления и судебным представительством по данному спору. В соответствии с договором он оплатил 15 000 рублей за предоставление юридических услуг, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Данную сумму он считает объективной, обоснованной и, следовательно, подлежащей возмещению в полном объеме.

Квартиру он приобрел для личного проживания, но так как на данный момент, он не имеет такой возможности (по причине проживания там ответчиков, и их нежелании добровольно покидать данное жилое помещение), он вынужден жить в съемной квартире. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор найма жилого помещения (однокомнатной квартиры). Согласно договору, он оплачивает арендные платежи в размере 15 000 рублей ежемесячно. Таким образом, на момент подачи искового заявления, имея в собственности жилое помещение, он вынужденно оплатил арендные платежи за январь, февраль, март и апрель 2014 года (согласно договору, наниматель вносит плату за наём не позднее 5 числа текущего месяца). Соответственно, реальный ущерб, понесённый и в связи с проживанием в съемной квартире, на момент подачи искового заявления, составляет 60 000 рублей.

Кроме того, ответчиками ему были причинены моральные страдания, выразившиеся в беспокойстве, нарушении сна, аппетита, возникновении чувства тревоги и переживаний за свою жизнь, здоровье и будущее. Моральный вред оценивает в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание стороны, представители истца не явились, извещены. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие. Уважительных причин неявки ответчиков суду не представлено, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. Ответчик Любякина ФИО28. просила дело слушанием отложить на более позднюю дату, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, в связи со служебной командировкой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> для посещения выставки, поиска поставщиков, заключения договоров. Суд данное ходатайство отклонил, поскольку ответчик была уведомлена о судебном заседании заблаговременно – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. Кроме того, как следует из ксерокопии командировочного удостоверения она сама является директором и цель командировки не плановая. Ходатайство было подано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а прикладывается командировочное удостоверение в ксерокопии, не заверенное руководителем, где имеется отметка о её выбытии ДД.ММ.ГГГГ, каких – либо проездных документов не приложено.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Ящук ФИО29. является собственником трехкомнатной квартиры № № по ул. <адрес>, общей площадью 61,5 кв. м., на 9 этаже на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., договора № № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., № №.

Из протокола ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, следует, что ТУ Росимущества в <адрес> (организатор) в лице и.о.руководителя Бутковой ФИО30 и Ящук ФИО31 (покупатель), на основании решения об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ с 16 час. 00 мин. по 16 час. 10 мин. подписали протокол, объект продажи на торгах: трехкомнатная квартира, общей площадью 61,50 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно по квартирной карточке МКУК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Буцхрикидзе ФИО32. зарегистрирован в спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам предупреждение о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями предупреждения на имя каждого ответчика и описью вложения, кассовым чеком Почты России от ДД.ММ.ГГГГ г..

Таким образом, судом из письменных доказательств установлено, что ответчики в данное время проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, их право собственности на спорное жилое помещение прекращено в связи с переходом переход права собственности на квартиру к истцу, каких – либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется, собственник (истец) направил ответчикам требование об освобождении спорного жилого помещения.

Согласно ст. ст. 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № местом жительства является – жилой дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.3 указанного выше закона граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 названного выше Закона для регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства необходимо предъявить документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ).

В силу ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что ответчики: Буцхрикидзе ФИО33., Любякина ФИО34 до настоящего момента проживают в спорной квартире, добровольно не выезжают, доказательств правомерности проживания на данный момент не имеют. С учётом изложенного, суд полагает, что ответчиками права истца как собственника нарушаются, он вправе требовать выселения ответчиков: Буцхрикидзе ФИО35 Любякиной ФИО36. и снятия с регистрационного учёта ответчика Буцхрикидзе ФИО39. Поэтому требования истца о выселении ответчиков: Буцхрикидзе ФИО37 Любякиной ФИО38 и снятии с регистрационного учёта ответчика Буцхрикидзе ФИО40 основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В остальной части иска суд находит требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Как установлено судом из объяснений истца он приобрел квартиру для личных нужд, поэтому его довод о том, что его упущенная выгода в связи с неполучением арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 000 рублей, в связи с тем, что он бы мог сдавать спорное жильё, противоречит его же объяснениям.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между наймодателем Чижом ФИО41. и истцом (нанимателем) на квартиру по адресу: <адрес>, на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., суд принять во внимание не может, поскольку из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец имеет постоянное место жительства по адресу: <адрес>. Таким образом, суду не представлено достаточный доказательств, что истец нуждался в съёмном жилье за период с января 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ и не имел возможности проживать по месту постоянного проживания. В иске истец также указал, что место его жительства: <адрес>. Кроме того, суду истцом не представлены доказательства о понесенных им расходах по договору найма жилого помещения. Период упущенной выгоды и период найма жилого помещения, заявленный истцом, совпадает. Тем не менее, истец заявляет требования за упущенную выгоду и реальные убытки за один и тот же период времени.

Следовательно, иск в части взыскания убытков возмещению не подлежит в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст. ст. 150, 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе. Истцом не заявлены требования о нарушении ответчиками его личных неимущественных прав либо на принадлежащие ему другие нематериальные блага, а также, предусмотренные законом.

За заявленные требования истец должен был в порядке ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ уплатить госпошлину в сумме 4 840 рублей 00 копеек, им оплачено согласно чеку – ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – 4 640 рублей 00 копеек. Таким образом, истцом недоплачена госпошлина в сумме 200 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с истца доход местного муниципального образования административного округа <адрес> расходы по государственной пошлине.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взыскать расходы по государственной пошлине, понесенные истцом, в размере 400 рублей 00 копеек, в остальной части взыскания расходов по госпошлине следует отказать.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец согласно п. 3.1. договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» оплатил 15 000 рублей за юридическую помощь по делу, что подтверждается квитанцией ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей 00 копеек.

С учётом разумных пределов, времени участия представителя по доверенности при подготовке дела к судебному разбирательству, удовлетворения исковых требований в части, степени сложности и объёма дела, отсутствие возражений ответчиков по расходам на представителя, суд находит, что следует взыскать расходы истца в размере 15 000,00 рублей, с каждого ответчика по 7 500 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 2, 3, 6, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ и ДД.ММ.ГГГГ № 121-ФЗ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст. ст. 6, 7, 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 15, 150, 151, 209, 288, 292, 304, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 98, 100, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Выселить Буцхрикидзе ФИО42, Любякину ФИО43 из жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять с регистрационного учёта Буцхрикидзе ФИО44 по адресу: <адрес>.

Взыскать с Буцхрикидзе ФИО45, Любякиной ФИО46 в пользу Ящука ФИО47 расходы по государственной пошлине в сумме 400 рублей 00 копеек, по 200 рублей 00 копеек с каждого и расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей 00 копеек, по 7 500 рублей 00 копеек с каждого.

В остальной части иска и судебных расходов по оплате госпошлины – отказать.

Взыскать с Ящука ФИО48 в доход местного муниципального образования административного округа <адрес> расходы по государственной пошлине в размере 200 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева