Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2017 (2-2961/2016;) ~ М-2964/2016 от 21.11.2016

		Дело № 2-196/2017
Решение Именем Российской Федерации
19 апреля 2017 года		город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Долбиной И.Л., с участием истицы Гончарук Е.А., представителя истицы адвоката Боднарюк С.В. действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации города-курорта Кисловодска Гурьевой А.А., ответчицы Ковалевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Гончарук Е. А. к Таличкиной С. И., Ковалевой А. А., Ковалевой А. А., Котеневу Д. А., Лоскутовой С. А., Кошелевой Г. И., Лапекиной Н. Н., Каракаевой Т. Л., Пашичевой Л. А., Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности,

установил:

истица Гончарук Е.А. обратилась в суд с иском к Таличкиной С. И., Ковалевой А. А., Ковалевой А. А., Котеневу Д. А., Лоскутовой С. А., Кошелевой Г. И., Лапекиной Н. Н., Каракаевой Т. Л., Пашичевой Л. А., Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности.

В обоснований заявленных требований Гончарук Е.А. указала, что она является собственником квартиры № по <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же истица является собственником <данные изъяты> долей квартиры № по <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Гуркиной В.В. нотариусом Кисловодского городского нотариального округа, решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, мирового судьи судебного участка № Комаровой В.В., договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом кадастровый №. Постановлением Главы Администрации города- курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство сарая, <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке она возвела строение литер «Б» и самовольно переоборудовала его в квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью- <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Для улучшения своих жилищных условий она в своей <адрес>, произвела перепланировку и переустройство, а именно: возвела самовольно помещения № прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а так же перепланировку и переустройство помещений № санузла площадью <данные изъяты> кв.м., № кухни площадью <данные изъяты> кв.м., № коридора площадью <данные изъяты> кв.м., № санузла площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается тех. паспортом, выданным Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, для улучшения своих жилищных условий она в своей квартире №, произвела перепланировку и переустройство, а именно: возвела самовольно помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., а так же перепланировку и переустройство помещений № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью- <данные изъяты> кв.м., что подтверждается тех. паспортом, выданным. Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании чего истица просит признать за ней право собственности на помещения:

в квартире №: № прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире № помещение № коридор площадью- <данные изъяты> кв.м.;

в квартире № жилое строение, квартиру литер «Б», площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из помещений: № прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., № санузла площадью <данные изъяты> кв.м., № кухни площадью <данные изъяты> кв.м., № коридора площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с присвоением отдельного адреса данной квартире,

сохранить квартиру № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., № санузла площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., № кухни площадью <данные изъяты> кв.м., № коридора площадью <данные изъяты> кв.м., № санузла площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном виде,

сохранить квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., № санузла площадью <данные изъяты> кв.м., № коридора площадью <данные изъяты> кв.м., № кухни площадью <данные изъяты> кв. м., № санузла площадью <данные изъяты> кв.м., № коридора площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном виде, а так же определить в её пользование сараи литер «Ж» и литер «В».

В судебном заседании истица Гончарук Е.А. и её представитель адвокат Боднарюк С.В. исковые требования уточнили, а именно просят суд не рассматривать требования о признании право собственности на помещения в квартире №, а именно № прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., и помещение в квартире №, а именно помещение № коридор площадью- <данные изъяты> кв.м., и требования о передачи ей в пользование сарая литер «В».

В ходе судебного заседания представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Гурьева А.А. с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчица Ковалева А.А. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики по делу Таличкина С.И., Ковалева А.А. и законный представитель отец Ковалев А.Б., Котенев Д.А., Лоскутова С.А., Кошелева Г.И., Лапекина Н.Н., Каракаева Т.Л., Пашичева Л.А. и её представитель адвокат Михалюк А.Б. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление АиГ администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В связи с этим в порядке п. 3,5 статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы, её адвоката, представителя ответчика Гурьеву А.А., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, обращаясь за защитой нарушенного или оспоренного права, данное заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истица Гончарук Е.А. является собственником квартиры № 1 по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же истица является собственником 2/3 долей квартиры № по <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Гуркиной В.В. нотариусом Кисловодского городского нотариального округа, решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, мирового судьи судебного участка № Комаровой В.В., договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом кадастровый №. Постановлением Главы Администрации города- курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство сарая, <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке она возвела строение литер «Б» и самовольно переоборудовала его в квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из помещений: № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № санузла площадью- <данные изъяты> кв.м., № кухни площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в квартире № дома № по <адрес> произведены строительные работы, произведена перепланировка и переустройство без разрешения органа местного самоуправления, а также в квартире № дома № по <адрес> произведены строительные работы, произведена перепланировка и переустройство без разрешения органа местного самоуправления.

То есть по смыслу статьи 25 ЖК РФ в названной квартире произведены работы, как по перепланировке, так и по переустройству помещений.

Согласно данным технического паспорта, а также письма управления архитектура и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы в спорных квартирах выполнены самовольно, то есть без получения разрешения органа местного самоуправления на строительство.

В то же время, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации N 10, Пленума ВАС Российской федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из технического паспорта на квартиру № видно, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., и состоит из: помещения № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате перепланировки и переустройства образованы помещения № а также указанная квартира увеличена за счет пристройки к ней помещений №

Из технического паспорта на квартиру № видно, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., и состоит из: помещения № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты>

В судебном заседании достоверно установлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещений осуществлены с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм за счет собственных средств истицы Гончарук Е.А.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из исследованного в ходе судебного заседания заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертов НП «ПСЭ» Савенко А.В., Бессонова Д.В. Так, данным заключением экспертизы установлено, что работы по перепланировке и переустройству в квартирах № и № по адресу <адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Выполненные работы не нарушают прав и законных интересов собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме. Выполненные работы в квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает возможным сохранить спорное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая настоящее решение, судом учитывается, что истицей предпринимались меры по узаконению произведенных работ путем обращения в орган местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Гончарук Е. А. к Таличкиной С. И., Ковалевой А. А., Ковалевой А. А., Котеневу Д. А., Лоскутовой С. А., Кошелевой Г. И., Лапекиной Н. Н., Каракаевой Т. Л., Пашичевой Л. А., Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности– удовлетворить.

Признать за Гончарук Е. А. право собственности на литер «Б», площадью <данные изъяты>.м. состоящую из помещений: № прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., № санузла площадью <данные изъяты> кв.м., № кухни площадью <данные изъяты> кв.м., № коридора площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещения № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещения № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью <данные изъяты>.м.; помещение № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                     К.Ю. Домоцев