Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1887/2015 ~ М-1475/2015 от 10.08.2015

                                Дело № **

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

**.**.*****

Дзержинский районный суд *** в составе председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

с участием истца,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз НТ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

        УСТАНОВИЛ:

**.**.***** ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ООО «УК Райкомхоз», в котором просит:

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру №** дома №** по ул. *** в городе Нижний Тагил с *** года, согласно которому: ФИО5, ФИО7 и ФИО6 оплачивают жилье и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, истец в размере ***, ответчик ФИО7 в размере *** доли и ответчик ФИО6 в размере *** доли.

- обязать ООО УК «Райкомхоз НТ» с *** года заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. ***, ул. ***,*** для ФИО5 в размере *** рубля *** копеек, для ФИО7 в размере *** рубля *** копеек, для ФИО6 в размере *** рублей *** копеек.

- взыскать с ФИО6 задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере *** рубля ** копейка в пользу ООО УК «Райкомхоз НТ ».

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от *** года, а также свидетельства о государственной регистрации права *** от *** года, истец является собственником ** доли в *** квартире, расположенной по адресу: *** область г. *** ул. ***,***. Также собственником ** доли в *** квартире расположенной по адресу: ***область г. *** ул. ***,*** до *** года являлся ФИО6, на основании договора купли-продажи от *** года. С *** года собственником *** доли в указанной квартире является ФИО7, собственником *** доли в указанной квартире является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Ответчики ФИО6 и ФИО7 в нарушение норм действующего законодательства не производят оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: *** область г. *** ул. ***. И коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «УК Райкомхоз НТ» в размере ***рубля ** копейки. С *** года по *** года начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составили *** рублей ** копеек, согласно выпискам из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. Истцом оплачено *** рублей, что подтверждается кассовыми чеками.

Определением суда от **.**.***** принят отказ истца ФИО5 от исковых требований », в части обязания ООО УК «Райкомхоз НТ» с *** года заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья и производство по гражданскому делу № ** в указанной части прекращено.

В судебном заседании ФИО5 настаивала на исковых требованиях об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру №** дома №** по ул. *** в городе *** с *** года, согласно которому: ФИО5, ФИО7 и ФИО6 оплачивают жилье и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, истец в размере *** доли, ответчик ФИО7 в размере *** доли и ответчик ФИО6 в размере *** доли.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по месту жительства, о чем в материалах дела имеется расписка на л.д. 30.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по месту жительства, о чем в материалах дела имеется возврат почтовой корреспонденции в связи с истечением сроков хранения (л.д. 33, 55).

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «УК «Райкомхоз НТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину неявки суду не сообщил, какие-либо ходатайства в суд не направил.

Представитель ТОИОГВ УСП МСП СО по ***, привлеченный к участию в деле определением суда от **.**.*****, для дачи заключения по делу и в качестве законного представителя несовершеннолетнего Ш.,*** года рождения, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, **.**.***** представитель Управления ФИО4, действующая на основании доверенности, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, и не оспаривается стороной ответчика, что истец ФИО5 и ответчики ФИО6, ФИО7 являются собственниками ***квартиры № *** в доме № ** по улице *** в городе *** *** области. ФИО5 принадлежит *** доли указанной квартиры, ФИО7 ** доли, ФИО6 *** доли.

Данное обстоятельство подтверждается представленными суду копией свидетельства о государственной регистрации права *** от *** года (л.д.6), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8)

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: Ш., ФИО6 (л.д.9-копия справки).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также – в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность нести бремя содержания данного жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками ни на основании одного, ни на основании нескольких платежных документов.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Управляющей компанией, полномочной заключать отдельные договоры с жильцами дома по *** на оплату жилых помещений и выдавать отдельные платежные документы на оплату является ООО «Управляющая компания «Райкомхоз НТ», так как указанный дом находится на их обслуживании.

Исходя из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений обязаны производить оплату коммунальных услуг управляющей компании, если в доме не создан ни кооператив, ни товарищество собственников жилья и управление домом осуществляется управляющей компанией.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № ** в доме № ***по улице *** в городе *** между собственниками ФИО5, ФИО6, ФИО7, пропорционально их долям в праве собственности, и об обязывании ответчика ООО «Управляющая компания «Райкомхоз НТ» с момента вступления решения в законную силу заключения с ними отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и ежемесячной выдаче им соответствующих платежных документов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за требование неимущественного характера с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере по ** рублей с каждого. Факт оплаты пошлины подтверждается квитанцией.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз НТ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № *** дома № ** по улице *** в городе***пропорционально долям в праве собственности, согласно которому ФИО5 оплачивает ** доли от всех платежей за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО7оплачивает *** доли от всех платежей за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО6 оплачивает *** доли от всех платежей за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз НТ» с момента вступления решения в законную силу производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. ***, ул. ***, дом № ** квартира ** на ФИО5 - исходя из ** доли от всех платежей, на ФИО7 - исходя из *** доли от всех платежей, ФИО6 – исходя из ***доли от всех платежей, с оформлением отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд *** в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен судом **.**.*****.

Судья