Решение по делу № 2-1795/2013 ~ М-1337/2013 от 07.06.2013

Дело № 2-1795/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буровой Е.А. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Бурова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>. В настоящее время дом достроен, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> Не смотря на то, что в настоящее время дом достроен, ответчик не регистрирует за собой право собственности и не заключает основной договор купли-продажи. Со стороны истца исполнены обязательства по оплате цены договора на сумму <данные изъяты> рублей путем оплаты векселя по кредитному договору.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик Товарищество на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать удовлетворении заявленных требований, поскольку оплата по предварительному договору истцом не производилась, приобретенный вексель к оплате не предъявлялся и находится в залоге у банка.

Представители ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, ОАО «Банк Уралсиб» просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и Буровой Е.А. заключен предварительный договор № (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного предварительного договора предметом является то, что стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий) в общую совместную собственность.

В силу п. <данные изъяты> вышеуказанного предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости – вышеуказанную квартиру, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> кв. м., равной <данные изъяты> рублей, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв. м.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» договор купли-продажи векселя №, номинал которого равен стоимости квартиры по вышеуказанному предварительному договору и составляет <данные изъяты> рублей (л.д. №). Простой вексель серии № № был передан истцу по соответствующему акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Вексель представляет собой письменное денежное обязательство, оформленное по строго установленной форме, дающее владельцу векселя (векселедержателю) право на получение от должника по векселю определённой в нём суммы в конкретном месте.

Содержание установленной формы векселя изложено в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№ «О введении в действие Положения о переводном и простом векселе», вексель представленный Буровой Е.А. к оплате имеет все необходимые обозначения, ввиду чего, его можно признать имеющим силу и считать, что обязательства истца по оплате предварительного договора перед ответчиком выполнены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцам в фактическое пользование для проживания, которые в свою очередь несут бремя по содержанию данного жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом, а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

В настоящее время Бурова Е.А. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не предоставил необходимый пакет документов для регистрации такого права в регистрирующий орган.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования в части признания права собственности на спорное жилое помещение удовлетворить.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного, суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом, признать ОАО «Банк Уралсиб» залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и истцом заключен кредитный договор № (л.д. №), в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяц, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты> % годовых в соответствии с условиями настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и истцом заключено соглашение об обеспечении кредитных обязательств (л.д. №) и договор о закладе простого векселя (л.д. №), в соответствии с которыми залогодатель передает залогодержателю в заклад в обеспечение надлежащего исполнения обязательств со стороны последнего по кредитному договору вышеупомянутый вексель.

Существом обеспечиваемого залогом обязательства является возврат суммы кредита в размере <данные изъяты> рублей.

Отзывом ОАО «Банк Уралсиб» подтверждается отсутствие у Буровой Е.А. ссудной задолженности по вышеупомянутому кредитному договору (л.д. №).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, признав за истцом право собственности на спорное жилое помещение с указанием обременения в силу закона в пользу банка, предоставившего кредит до полного его погашения.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Буровой Е.А. заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков в свою пользу расходов понесенных не оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Суд относит данные расходы к судебным, а также учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буровой Е.А. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Буровой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» в пользу Буровой Е.А. расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу Буровой Е.А. расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Признать ОАО «Банк Уралсиб» залогодержателем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ОАО «Банк Уралсиб» передать в Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» простой беспроцентный вексель серия/номер № срок по предъявлению но не ранее ДД.ММ.ГГГГ., сумма векселя <данные изъяты> рублей в счет оплаты по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между Буровой Еленой Александровной и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», в течение <данные изъяты> дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Буровой Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>