Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2018 ~ М-1269/2018 от 14.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

представителя истца – Савицкой Н.А. – Ковяшевой И.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьих лиц – конкурсного управляющего ООО КБ «Эл банк», конкурсного управляющего АО «Фиа-банк» Подсеваткина В.С. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кошелевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1691/18 по иску Савицкой Натальи Александровны к ООО «Поволжская Правовая компания», Территориальному Управлению Росимущества в Самарской области о признании на права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Просит: признать за Савицкой Натальей, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение объекта: для приусадебного хозяйства, площадь: 3500 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, назначение: объект индивидуального жилищного строительства, площадь: <данные изъяты>., по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Скуратовской Надежды Дмитриевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Требования Савицкой Н. мотивированы тем, что спорное имущество приобретено наследодателем на законных основаниях и она являясь наследником по завещанию имеет намерения оформить его в собственность, однако в связи с тем, что при оформлении документов были допущены неточности и право собственности наследодателя не было зарегистрировано при жизни в соответствии с требованиями действующего возможность вступить в права наследования без обращения в суд с настоящим требованием отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ООО «Поволжская Правовая компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, подтвердив в письменном отзыве обстоятельства изложенные истцом.

Представитель Территориального Управления Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Представитель третьих лиц – конкурсного управляющего ООО КБ «Эл банк», конкурсного управляющего АО «Фиа-банк» в судебном заседании полагал необходимым удовлетворить заявленные требования, полагая, что при оформлении документов произошла техническая ошибка.

Нотариус Лабунец Я.В., представитель ОСП, представитель администрации муниципального района Ставропольский, Денисова Т.Ю. и Марков А.В., Скуратовский С.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя третьих, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Скуратовская Н.Д., что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником по завещанию после ее смерти является Савицкая Н.А., в подтверждение чего представлена сообщение нотариуса Лабунец Я.В. № от ДД.ММ.ГГГГ и завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Лабунец Я.В. (зарегистрировано в реестре за №) о рождении № выданная ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник Скуратовской Н.Д. Савицкая Н. лишена возможности вступить в права наследования на земельный участок, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> во внесудебном порядке, поскольку право собственности наследодателя на имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а при оформлении документов были допущены не точности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Суд приходит к выводу, что спорное имущество перешло в собственность Скуратовской Н.Д. на законном основании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так судом установлено, что ООО «Поволжская правовая компания» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. Извещения о проведении торгов согласовывается с ТУ Росимущество по Самарской области и подписывается руководителем.

ДД.ММ.ГГГГ Поручением № Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в соответствии с Контрактом, поручило ООО «ППК» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов, а именно:

- кадастровый (или условный) номер объекта: № наименование объекта: жилой дом, назначение объекта: индивидуальное жилищное строительство, площадь: <данные изъяты> этажность (этаж) 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

- кадастровый (или условный) номер объекта: №, наименование объекта: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение объекта: для приусадебного хозяйства, площадь: <данные изъяты>., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежащие Коршуновой (Денисовой) Т.Ю. Цена реализации арестованного имущества установлена решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.11.2015г. по делу № 2- 15409/2015 в размере 1 153 000,00 рублей.

05.07.2017г. актом, вынесенным судебным приставом исполнителем о передаче арестованного имущества на торги, имущество было передано на реализацию.

В соответствии с п.3 ст. 57 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229-ФЗ, предусмотрено, что Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

П.2.6 Соглашения о взаимодействии ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнения судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, специализированная организация публикует извещение о предстоящих публичных торгах не ранее чем 10 дней, но не позднее, чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения имущества.

ДД.ММ.ГГГГ извещение о проведении торгов согласовано Начальником отдела реализации арестованного имущества Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

В соответствии с требованиями действующего законодательства торги публикуются в официальном источнике для опубликования (нормативно правовой акт Правительства Самарской области).

ДД.ММ.ГГГГ №) извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»: Лот № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что, собственники Коршунова (Денисова) Т.Ю. Кадастровый (или условный) номер объекта: №, наименование объекта: жилой дом, назначение объекта: индивидуальное жилищное строительство, площадь: <данные изъяты>., этажность (этаж) 1, кадастровый (или условный) номер объекта: №, наименование объекта: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение объекта: для приусадебного хозяйства, площадь: <данные изъяты>., адрес (местоположение) объектов: <адрес> Начальная цена 1153000 (Один миллион сто пятьдесят три тысячи) рублей, где за дом 1000000 (один миллион) рублей, за участок 153000 (Сто пятьдесят три тысячи) рублей. Размер задатка 57 650 (Пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей. Шаг аукциона 11530 (Одиннадцать тысяч пятьдесят три) рубля. В этом извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на ДД.ММ.ГГГГ.

Опубликованное извещение содержало все необходимые сведения в соответствии с пунктами 2, 5 ст. 448 ГК РФ, в том числе сведения о времени, месте и форме торгов, предмет, существующие обременения продаваемого имущества, порядок проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, размер задатка, шаг аукциона.

Согласно п.3 «Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (утв. постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 г. N 66)»: «Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте...».

Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте https://torgi.gov.ru/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «Поволжская Правовая Компания» - http://povpk.usluga.me/.

К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и представившие документы в соответствии с перечнем, объявленным в настоящем извещении, обеспечившие поступление на расчетный счет ТУ Росимущества в Самарской области, указанный в настоящем извещении, установленной суммы задатка в указанный срок.

Документом, подтверждающим поступление задатка на расчетный счет ТУ Росимущества в Самарской области, является выписка со счета ТУ Росимущества в Самарской области. Задаток вносится единым платежом с указанием номера лота и даты проведения торгов. Средство платежа - денежные средства в валюте Российской Федерации (рубли). Любое лицо, оплатившее требуемые денежные средства на указанные реквизиты не позднее даты окончания срока приема заявок, признается заключившим договор о задатке. Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом №Т заседания комиссии ООО «ППК» о подведении итогов приемка заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги торгов по продаже арестованного имущества опубликованных в газете «Волжская Коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе указанно, что по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ собственники Коршунова (Денисова) Т.Ю. заявок по данному лоту не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом №Т заседания комиссии ООО «ППК» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги по продаже арестованного имущества - первые торги по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ (Извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества опубликовано в газете «Волжская Коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ признать несостоявшимися, в соответствии с п.1 ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229-ФЗ, так как заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ППК» Уведомила судебного пристава-исполнителя о том, что торги по продаже арестованного имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися, в соответствии с п.1 т.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, на основании чего просит вынести постановление о снижении цены на 15 % в соответствии со ст.89 и ч.2 ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установлена следующая цена указанного выше имущества с учетом снижения на 15 % (от первоначальной стоимости) - 980 050,00 (Девятьсот восемьдесят тысяч пятьдесят) рублей, где за дом - 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, за участок - 130 050 (Сто тридцать тысяч пятьдесят) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ извещение о проведении торгов согласовано Заместителем руководителя Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ № извещение о проведении повторных торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»: Лот № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием места и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте https://torgi.gov.ги/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «Поволжская Правовая Компания» - http://povpk.usluga.me/.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом №Т заседания комиссии ООО «ППК» о подведении итогов приемка заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги торгов по продаже арестованного имущества опубликованных в газете «Волжская Коммуна» № 229 (30124) от 07.09.2017г. В протоколе указанно, что по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ собственники Коршунова (Денисова) Т.Ю. поступило две заявки.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом №Т заседания комиссии ООО «ППК» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги по продаже арестованного имущества - повторные торги по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ (Извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества опубликовано в газете «Волжская Коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ признаны состоявшимися, победителем Скуратовской Н.Д. предложена наибольшая цена в размере 989 850 рублей 50 копеек.

В соответствии с указанными требованиями действующего законодательства с победителем торгов - Скуратовская Н.Д. заключен договор купли-продажи. Оплата стоимости имущества произведена единовременно, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (копия прилагается), на счет ТУ Росимущества в Самарской области за вычетом ранее оплаченного задатка.

Указанные выше обстоятельства были подтверждены представленными в суд документами и не были оспорены в ходе рассмотрения дела.

Следовательно, право собственности на имущество перешло к Скуратовской Н.Д. в порядке, установленном законодательством РФ, после полной оплаты его стоимости. В силу п.3.1. Договора, заключенного между ООО «ППК» и Скуратовской Н.Д. настоящий договор является Актом приема-передачи имущества. Покупатель оформляет права на движимое и недвижимой имущество, а также на земельные участки самостоятельно и за свой счет в соответствии с действующим законодательством.

Указанием на то, что объект договора обремен в силу закона в пользу ООО КБ «Эл банк», тогда как согласно сведений ЕГРН имущество обременено залогом в силу закона в пользу ЗАО КБ «ФИА-БАНК»...», является ошибочным.

Реализация арестованного имущества осуществляется в соответствии с поручением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. Имущество для реализации в Торгующую организацию передается на основании акта вынесенного судебным приставом исполнителем о передаче арестованного имущества на торги. В указанном выше акте от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что взыскателем по исполнительному производству является: «...ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ...». Следовательно, в п. 1.2. договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. прописано, что предмет договора обременен в силу закона в пользу ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного выше и принимая во внимание, что истец является наследником, принявшим наследство, желающим оформить свое право собственности на наследственное имущество, а также с учетом того, что спорное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, иные лица претендующие и имеющие право на спорное наследственное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Савицкой Натальей, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение объекта: для приусадебного хозяйства, площадь: <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, назначение: объект индивидуального жилищного строительства, площадь: <данные изъяты> по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Скуратовской Надежды Дмитриевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2018 года