Решение по делу № 2-2780/2015 ~ М-2349/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-2780/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 г.                                     г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Шалиной О.А.,

с участием представителя истца Захаровой Н.И.,

представителя ответчика Деревягина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Э» к Деревягиной Н.А. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

установил:

Товарищество собственников жилья «Э» (далее по тесту – ТСЖ «Э») обратилось в суд с вышеуказанным иском к Деревягиной Н.А. Заявленные требования мотивированы тем, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Э». Деревягина Н.А. является собственником квартиры № в указанном доме. Представители исполнителя управляющей организации, ТСЖ «Э», неоднократно пытались произвести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в квартире № по адресу: <адрес>. Однако собственник Деревягина Н.А., проживающая в данной квартире, постоянно препятствует проведению указанных мероприятий, не допуская работников ТСЖ «Э» для исполнения обязанности постоянно следить за состоянием инженерных коммуникаций. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит обязать Деревягину Н.А. допустить в занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности, работников и представителей исполнителя ТСЖ «Э» (в том числе работников аварийных служб), для устранения образовавшей аварийной ситуации, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и снятия показаний общих (квартирных) приборов учета в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу. А также обязать Деревягину Н.А. допускать в занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности, работников и представителей исполнителя ТСЖ «Э (в том числе работников аварийных служб), в заранее согласованные дату и время с исполнителем, ТСЖ «Э», но не чаще 1 раза в 6 месяцев, в занимаемое потребителем жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также не чаще 1 раза в 6 месяцев допускать работников и представителей исполнителя, ТСЖ «Э» для проверки достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также для проверки состояния указанных приборов учета

    В судебном заседании представитель истца Захарова Н.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Деревягина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, о причине неявки суду не сообщила.

    Представитель ответчика Деревягин С.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными.

    Учитывая мнение сторон, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Деревягиной Н.А.

    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Статья 138 ЖК РФ устанавливает обязанности товарищества собственников жилья, которые предусматривают обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

    Пунктом 5 главы 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    В соответствии с п. 10 указанного Постановления, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности безопасности многоквартирного дома, б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства и реконструкции многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предусмотрено: п. 32. Исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; г) осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

В соответствии с п.34 указанного постановления потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Э», что подтверждается Уставом ТСЖ «Э» (л.д.12-31).

При этом Уставом ТСЖ «Э» предусмотрено, что Товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставления коммунальных услуг; а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Судом также установлено, что Деревягина Н.А. в настоящее время является собственником квартиры № № в доме по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривается.

Факт отказа Деревягиной Н.А. в доступе в принадлежащее ей жилое помещение сотрудникам ТСЖ «Э» в судебном заседании не оспаривался. Также данное обстоятельство подтверждается информационным письмом ТСЖ «Э» на имя Деревягиной Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), сообщением Деревягиной Н.А. на имя председателя ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ответчик, не допуская работников истца в принадлежащее ей жилое помещение для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, осуществлении проверки правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб, своими действиями препятствует в исполнении возложенных законом на истца обязанностей и нарушает права и интересы других собственников помещений.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств по делу свидетельствуют о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Несмотря на непризнание исковых требований, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░», ░░ ░░ ░░░░ 1 ░░░░ ░ 6 ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ 1 ░░░░ ░ 6 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░          ░.░.░░░░░░░░░░░