Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2911/2011 от 24.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 12 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Галимова О.Х.,

с участием представителя истца Растороповой Е.П.,

при секретаре Шепитько Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукша Т.Н. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную пристройку,

Установил:

Истец Лукша Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит прекратить право собственности на нежилое помещение общей площадью 107,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, и признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 142,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником магазина общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, к которому она своими силами и средствами без получения необходимой разрешительной документации возвела пристройку в виде нежилого помещения, общей площадью 34,7 кв.м., с целью увеличения площади магазина. Техническое состояние конструкций и качество строительно-монтажных работ данного сооружения обеспечивают его безопасную эксплуатацию, тем самым не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенный объект построен с соблюдением требований в области охраны окружающей среды, при строительстве соблюдены санитарные нормы и правила, размещение объекта не противоречит установленным в этой области требованиям и правилам, так же не противоречит действующим требованиям пожарной безопасности.

Истица Лукша Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Представитель истицы Расторопова Е.П. (полномочия подтверждены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по вышеприведенным основаниям, дополнительно пояснив, что Лукша Т.Н., не являющая индивидуальным предпринимателем, за счет собственных средств самовольно возвела пристройку к нежилому помещению №, расположенному в жилом доме по <адрес>. При этом большинство жильцов данного жилого дома дали свое согласие на сохранение указанной самовольной постройки, возведенной Лукша Т.Н.

Представитель ответчика – администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещен. В судебном заседании от 14 ноября 2011 года представитель ответчика Петров Д.О. (полномочия подтверждены) возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что для признания за истицей права собственности на нежилое помещение общей площадью 142,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № ей необходимо подтвердить свое право на соответствующий земельный участок. Также, Лукша Т.Н. необходимо представить суду доказательства того, что строительство спорного нежилого помещения было осуществлено ею за счет собственных средств. Кроме того, истицей не предоставлено доказательств обращения её в Департамент градостроительства администрации г.Красноярска с целью получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Более того, истицей не представлено доказательств отсутствия у неё статуса индивидуального предпринимателя.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бортникова Е.А. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменные пояснения на исковое заявление, указав, что удовлетворение исковых требований возможно в том случае, если истицей будут представлены документы, подтверждающие соответствие произведенной реконструкции спорного нежилого помещения требованиям жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а его использование не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представители третьих лиц – администрации Ленинского района г.Красноярска, ООО «УК-Комфортбытсервис», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещены.

По правилам ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять реконструкцию здания, является разрешение на строительство (реконструкцию).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела согласно договору купли-продажи недвижимости от 16 декабря 2005 года нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Лукша (до регистрации брака – Емельянцевой) Т.Н., в связи с чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации вышеуказанного объекта недвижимости от 17 февраля 2006 года.

Согласно представленным сведениям Лукша Т.Н. на территории г.Красноярска и г.Дивногорска в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

После приобретения указанного объекта недвижимости истицей к основному строению возведен пристрой (Лит А1), о чем свидетельствуют данные технического паспорта нежилого помещения в жилом доме от 04 мая 2006 года, согласно которому общая площадь данной самовольной постройки после реконструкции составляет 142,2 кв.м., из которой 64 кв.м. – торговая, 78,2 кв.м. – служебно-подсобная.

Из распоряжения администрации г.Красноярска №1029-арх от 09 декабря 2010 года об утверждении градостроительных планов земельных участков и градостроительного плана земельного участка следует, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 0,3047 га с кадастровым номером №.

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска № от 15 июня 2010 года о возможности сохранения самовольной постройки, размещение нежилого помещения № (Лит А, А1), расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30 марта 2001 №В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29 мая 2007 года №В-306.

На соответствие спорного нежилого помещения противопожарным требованиям нормативных документов, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, а также строительным нормам, обеспечивающим безопасную эксплуатацию как самого объекта, так и жилого дома в целом, указывают заключения ООО «Спас-2007», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №3031 от 05 мая 2010 года и ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» №1-133/1 от 15 февраля 2010 года.

Более того, 59% жильцов <адрес> дали свое письменное согласие на сохранение возведенной Лукша Т.Н. без получения необходимой разрешительной документации пристройки в виде нежилого помещения № по указанному выше адресу.

При этом Департаментом градостроительства администрации г.Красноярска Лукша Т.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта капитального строительства на том основании, что последней не представлен ряд документов, необходимых для выдачи соответствующего разрешения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости, включая самовольную постройку, соответствует требованиям жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а его использование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Лукша Т.Н. право собственности на таковой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лукша Т.Н. к администрации г.Красноярска удовлетворить.

Прекратить право собственности Лукша Т.Н. на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м.

Признать за Лукша Т.Н. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № (Лит А, А1), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 142,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом данного помещения от 04 мая 2006 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: