Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2013 ~ М-123/2013 от 06.03.2013

                 Дело № 2-172/2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 апреля 2013 года                                               г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

при секретаре Басовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никаноровой Екатерины Игоревны к Коппаловой Клавдии Яковлевне, Пашкову Александру Васильевичу о снятии обременения в виде залога,

установил:

Никанорова Е.И. обратилась в суд по тем основаниям, что является наследницей Кащишина И.Э., умершего 15.03.2010г. Истица указала, что 12.12.2005 года Кащишин И.Э. прибрел по договору купли-продажи дом, расположенный <адрес> у Пашкова А.В. По условиям указанного договора стороны определили, что до полного расчета дом будет находиться в залоге. Во исполнение договора 30.12.2005 года денежные средства были переданы в полном объеме ответчику, однако, меры по погашению регистрационной записи не были приняты. Поскольку в свидетельстве о праве собственности Кащишина И.Э. указано обременение в виде залога, истица не может получить документы о праве на наследство, в связи с чем просит снять ограничения (обременение) права в виде залога на недвижимое имущество.

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания извещена, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Пашков А.В. в судебном заседании иск признал полностью, пояснил, что действительно продал дом Кащишину И.Э., деньги получил. Коппалова К.Я. действовала в его интересах при заключении договора купли-продажи, поскольку он из-за болезни не может сам расписываться.

Ответчица Коппалова К.Я., третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, нотариус Питкярантского нотариального округа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 12.12.2005 года Кащишин И.Э. приобрел у Пашкова А.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 25 000 рублей с условием, что покупатель обязуется уплатить указанную сумму в срок до 30 декабря 2005 года. Свои обязательства по договору Кащишин И.Э. исполнил, что подтверждается распиской Пашкова А.В. от 30.12.2005 года, зарегистрированной в реестре нотариуса Питкярантского нотариального округа за № 5349.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, Питкярантский район, д. Ковайно зарегистрировано право собственности за Кащишыным И.Э., о чем 26.01.2006г. сделана запись №. Согласно указанной выписки право собственности обременено ипотекой, о чем имеется запись от 25.01.2006г. №

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указывалось выше, Кащишин И.Э. уплатил 25 000 рублей Пашкову А.В., то есть обеспеченное залогом обязательство Кащишина И.Э. в силу статьи 408 Гражданского кодекса РФ прекращено надлежащим исполнением. Однако, регистрационная запись об ипотеке не погашена, так как залогодатель Кащишин И.Э. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №

Из материалов наследственного дела усматривается, что наследником спорного имущества является его дочь Никанорова Е.И. и мать Кащишина Г.В., которая отказалась от принятия наследства после смерти сына.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации № от 25.01.2006 года об обременении (ипотеки) права собственности Кащишина Игоря Эдвардовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья                                    Ю.Г. Халецкая