Решение по делу № 2-167/2015 (2-4948/2014;) от 08.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2015 год г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Егоровой С.А.,

с участием ответчика Абрамовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-167/2015 по иску ОАО «Жилкомплекс» к Абрамову С.В., Новгородской Н.С., Лиджи-Горяевой Ю.С., Абрамовой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги,

установил:

ОАО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к Абрамову С.В., Абрамовой Н.С., Лиджи-Горяевой Ю.С., Абрамовой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками комнаты 4 в квартире <адрес>. Ответчики не производят оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Жилкомплекс» в размере <данные изъяты>., где сумма основного долга составляет <данные изъяты>., сумма пени - <данные изъяты>. В связи с чем, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков Абрамова С.В., Абрамовой Н.С., Лиджи-Горяевой Ю.С., Абрамовой О.В. задолженность за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., <данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель ОАО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Абрамова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, заявила о пропуске срока исковой давности, считая, что задолженность может быть взыскана только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, просила о снижении размера неустойки, начисленной в виде пени. Считает, что суммы задолженности, выплаченные в указанный период, должны быть исключены из задолженности.

Ответчик Абрамов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме, адресованной суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Абрамова Н.С. (после регистрации брака Новгородская), Лиджи-Горяева Ю.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО н/л в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания не препятствует рассмотрению дела в отсутствии вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав пояснения ответчика Абрамовой О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 4, являются Абрамов С.В. (1/5 доля в праве), Абрамова (после регистрации брака Новгородская) Н.С. (1/5 доля в праве), Лиджи-Горяева Ю.С. (1/5 доля в праве), ФИО н/л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля в праве), Абрамова О.В. (1/5 доля в праве), на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-43).

Согласно выписке из домовой книги на ком. 4 в квартире <адрес> от 24.07.2014г. по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 7).

Как следует из ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. (ч. 2).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

При этом ч. 4 вышеназванной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что для учета начислений и поступившей оплаты за жилое помещение, собственниками которого являются ответчики, и коммунальные услуги открыт лицевой счет.

Как следует из лицевого счета жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчики в нарушение положений действующего жилищного законодательства и других законов ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, плата вносится ими несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед ОАО «Жилкомплекс» составляет <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности по оплате за ЖКУ, имеющимся в материалах дела и исследованным в судебном заседании (л.д. 8).

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Как усматривается их выписок из лицевого счета № от 23.07.2014 года за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начислено <данные изъяты>. (<данные изъяты> + <данные изъяты>). Однако, ко взысканию с ответчиков истцом заявлено <данные изъяты>, что меньше начисленной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, которая должна составлять <данные изъяты>.

Таким образом, ходатайство о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку ко взысканию заявлена задолженность именно с ДД.ММ.ГГГГ. в размере основного долга, определенного истца в <данные изъяты>.

Довод ответчика Абрамовой О.В., что суммы <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., внесенные в 2012-2014 годах по оплате за содержание, ремонт жилья, коммунальные и другие услуги должны быть засчитаны за период исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельным, поскольку полагает, что истец при отсутствии иного соглашения и в соответствии со своим правом не принимать исполнение обязательства по частям (ст. 311 ГК РФ) обоснованно зачел эти платежи в счет исполнения однородных обязательств, срок исполнения которых наступил ранее, то есть начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, сумма этих платежей (<данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб.) не соответствовала размеру начислений за конкретные месяцы, размер этих платежей указывает на то, что они были направлены должниками на погашение образовавшейся ранее задолженности. Порядок погашения задолженности при недостаточности произведенного платежа по очередности возникновения обязательств (в хронологическом порядке), принятый истцом, не противоречит закону.

При установленных обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 322, 323, 325 ГК РФ, а также учитывая, что на указанную комнату открыт один лицевой счет, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался, суд приходит к выводу о том, что все сособственники имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, несут солидарную обязанность.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ОАО «Жилкомплекс» в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании суммы пени в размере <данные изъяты>., суд учитывает заявление ответчика Абрамовой О.В. о снижении размера неустойки.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижая размер неустойки, определяя ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в определении Конституционного суда РФ N 263-О от 21.12.2000 г., учитывает компенсационную природу неустойки, принцип соразмерности нарушенному праву, реализует право, предоставленное законом, выполняет обязанность суда по установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. В связи с чем, полагает, что размер заявленной ко взысканию неустойки, не соответствует требованиям разумности и справедливости, явно несоразмерен нарушенному обязательству.

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено, а потому суд полагает возможным снизить пени до <данные изъяты> руб.

В связи с чем в удовлетворении требования о взыскании пени в остальной части, суд полагает правильным отказать.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу - <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб. в солидарном порядке.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Согласно правилам п. 2 ст. 333.18 НК РФ, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 НК РФ, то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В соответствии с общеправовым принципом недопустимости применения по аналогии норм материального права к предмету регулирования процессуального права, при удовлетворении иска к нескольким ответчикам в солидарном порядке, доля каждого из них в присужденной в пользу истца государственной пошлине и соответствующих расходах подлежит определению судом в равных долях по <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ОАО «Жилкомплес» подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «Жилкомплекс» к Абрамову С.В., Новгородской Н.С., Лиджи-Горяевой Ю.С., Абрамовой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Абрамова С.В., Новгородской Н.С., Лиджи-Горяевой Ю.С., Абрамовой О.В., в пользу ОАО «Жилкомплес» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>) руб.

Взыскать с Абрамова С.В., Новгородской Н.С., Лиджи-Горяевой Ю.С., Абрамовой О.В., в пользу ОАО «Жилкомплес» расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты>. с каждого.

В удовлетворении заявленных требований ОАО «Жилкомплекс» в части взыскания пени в размере <данные изъяты>. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: