Решение по делу № 2-510/2019 ~ М-135/2019 от 23.01.2019

                                        К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи:                 Одинцова В.В.

при секретаре                 ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения от 27.07.2018г.; взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 000; задолженности по коммунальным платежам в размере 7 925 рублей 15 копеек, также комиссии 79 рублей 25 копеек; процентов за пользование денежными средствами в размере - 89 рубля 18 копейки; расходов на юридические услуги в размере 5 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере - 860 рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Согласно п. 4 договора заключается на проживание в жилом помещении (квартире) в течение 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что по соглашению сторон оплата за проживание составляет 14 000 рублей за 1 месяц.

Согласно условий договора ФИО2 получила арендную плату за один месяц в размере 14 000 рублей.

Также условиями договора предусмотрено, что «наниматель» оплачивает стоимость коммунальных услуг согласно ежемесячной квитанции и передает их «наймодателю» после оплаты.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ФИО1 условия договора не выполняет, арендную плату не вносит, также не оплачивает коммунальные платежи согласно ежемесячным квитанциям. Опасаясь конфликта с коммунальными службами, она была вынуждена самостоятельно оплатить задолженность по коммунальным услугам.

В сентябре 2018 года ФИО1 внес часть залоговой суммы 1000 рублей, остальные 13 000 рублей так и не оплатил, в связи, с чем на сегодняшний день сумма задолженности по арендной плате составляет 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей.

Задолженность по коммунальным услугам составляет 7 925 рублей 15 копеек, также комиссия 79 рублей 25 копеек.

С ответчика подлежат взысканию проценты статьи 395 ГК РФ в размере 89 рубля 18 копеек.

В адрес ФИО1 истцом была направлена претензия, которую последний проигнорировал.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Согласно п. 4, договор заключается на проживание в жилом помещении (квартире) в течение 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что по соглашению сторон оплата за проживание составляет 14 000 рублей за 1 месяц.

Согласно условий договора ФИО2 получила арендную плату за один месяц в размере 14 000 рублей.

Кроме того, условиями договора предусмотрено, что «Наниматель» оплачивает стоимость коммунальных услуг согласно ежемесячной квитанции и передает их «Наймодателю» после оплаты.

Однако, из представленных суду материалов следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ФИО1 условия договора не выполняет, арендную плату не вносит, не производит оплату коммунальных платежей согласно ежемесячным квитанциям.

Истица, для предотвращения нарастания задолженности, самостоятельно произвела оплату задолженности по коммунальным услугам в размере 7 925 рублей 15 копеек, также комиссия 79 рублей 25 копеек, что подтверждается представленными суду квитанциями.

В сентябре 2018 года ответчик ФИО1 внес часть залоговой суммы 1000 рублей, остальные 13 000 рублей так и не оплатил.

Судом установлено, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 14 000 рублей.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Поскольку предметом договора аренды является жилое помещение (квартира), к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения о найме жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ч.ч. 1,2 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Право истца на расторжение договора, в том числе в судебном порядке, при нарушении ответчиком условий договора, принятых по нему обязательств (обязательств по оплате), предусмотрено ст.ст. 619, 687 ГК РФ.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, которая ответчиком проигнорирована.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 14 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 7 925 рублей 15 копеек, также комиссия 79 рублей 25 копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно представленного истцом расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 89 рублей 18 копеек. Расчет судом проверен, арифметически верен, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 860 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., что подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 11.10.2018г. №.Указанные расходы суд считает необходимыми расходами, и подлежащими с ответчика в пользу истца.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 27.07.2018г., заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 14 000 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 7 925 рублей 15 копеек, комиссию в размере 79 рублей 25 копеек; проценты за пользование денежными средствами в размере - 89 рубля 18 копейки; расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 860 рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов