Решение по делу № 2-1350/2017 ~ М-1252/2017 от 01.09.2017

                                Дело № 2-1350

                                       2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании авансового платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит взыскать с ответчика в его пользу сумму авансового платежа в размере 591075 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 160269,56 рублей.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключено соглашение по которому ФИО2 внес ответчику 10000 долларов США в счет оплаты за недвижимое имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, до 0,01 га согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № Маломаякского сельского совета. Обязательство должно было быть совершено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сумма переданная по соглашению истцу не возвращена, земельный участок в его пользу от ответчика не отчужден.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Суд, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст.307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключено соглашение о том, что покупатель вносит продавцу аванс платеж в сумме 10000 долларов США, в счет оплаты за приобретаемую жилую недвижимость: <адрес> до 0,10 га, согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Маломаякского сельского совета.

Согласно п. 2 Соглашения, стороны признают, что авансовый платёж, являющийся предметом настоящего Соглашения, является денежной суммой, выдаваемой Покупателем Продавцу в счет причитающихся с Покупателя по подлежащему заключению в будущем договору купли-продажи Объекта, в доказательство заключения договора купли-продажи Объекта и в обеспечение его исполнения. Авансовый платеж по настоящему Соглашению является способом обеспечения исполнения основного обязательства под которым Стороны понимают обязательства Покупателя и Продавца по заключению договора купли-продажи Объекта и подачи его в орган осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности. В силу настоящего Соглашения стороны устанавливают срок для исполнения основного обязательства – в течение 30 календарных дней со дня сообщения Продавцом Покупателю о начале работы по осуществлению регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК или у нотариуса. Дата до ДД.ММ.ГГГГ с возможностью последующего продления при невозможности переоформления договоров купли-продажи по причинам не зависящим от воли Продавца, также при неготовности органов государственной регистрации по оформлению земельных участков.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 10000 долларов США в качестве аванса для внесения задатка за участок в <адрес> до 0,10 га согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № Маломаякского сельсовета.

При этом, суду не предоставлено доказательств не подписания ФИО3 указанного соглашения и не получения денежных средств по расписке.

В соответствии с ч.ч. 1-4, 6 ст. 429 ГК Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО2 в установленном законом порядке и по установленной форме, заключен не был.

Как установлено в судебном заседании по настоящее время между ФИО3 и ФИО2 не был заключен договор купли-продажи либо иного отчуждения земельного участка в <адрес> до 0,10 га согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № Маломаякского сельсовета.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1,3,4 ст. 380 ГК Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, внесения задатка как способа исполнения обязательства может иметь место лишь в случае наличия обязательства, которое должно было возникать на основании договора купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка который по своей форме и содержанию отвечал бы требованиям закона, между ФИО3 и ФИО2 заключен не был, а стороны лишь договорились заключить данный договор в будущем, переданная ФИО3 денежная сумма в размере 10000 долларов США является авансом, который подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку в настоящее время указанная сумма не возвращена, то подлежит взысканию сумма в 580870 рублей (сумма в ФИО1 рублях на момент вынесения решения суда).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГКРФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

П. 48 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации указывает, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

П. 40 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации указывает, содержит: Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, – место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (размер исковых требований) составила 157502,53 рублей, с учетом разъяснений Пленума Верховного суда РФ и ставок опубликованных для Крымского федерального округа.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в сумме 10584 рублей, размер госпошлины в зависимости от размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 8, 307, 329, 380, 395, 429 ГК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму аванса в размере 580870 рублей, проценты в сумме 157502,53 рублей, судебные расходы в сумме 10584 рублей, а всего 748956 (семьсот сорок восемь тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 53 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: