Решение по делу № 2-2308/2014 ~ М-2705/2014 от 05.09.2014

№ 2-2308/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Мазикиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой ФИО8 к Абрамову ФИО9, Чижиковой ФИО10, Администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на самовольное строение и разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила ( с учетом уточнения- л.д. 57):

- Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности истицы и ответчика, расположенного по адресу: <адрес>,

- Выделить Елисеевой ФИО11 в отдельный жилой дом: 1 (первый) этаж: пом. 1 - прихожая, пом. 2 - кухня, пом. 3 - санузел, пом. - 4 - лестница, пом. 5,6 - жилая, 2 (второй) этаж: пом. 7 - коридор, пом. 8, 9, 10 - жилая, пом. 11 - санузел, служебные строения лит. Г,Г1,

- Прекратить право общей долевой собственности Елисеевой ФИО12 и Абрамова ФИО13, Чижиковой ФИО14 на указанное домовладение;

- Определить порядок пользования земельным участком, находящегося в общей долевой собственности по адресу: <адрес>;

- Признать за Елисеевой ФИО15 право собственности на самовольно возведенные строения : 2 (второй) этаж: пом. 7 - коридор, пом. 8, 9, 10 - жилая, пом. 11 - санузел, расположенные по адресу: <адрес>;

- Сохранить в переоборудованном состоянии на 1 (первом) этаже пом. 1 - прихожая, 6 -кухня, помещения 5,6 - жилая, 4-лестница, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коваленко А.В. иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности Данилов М.Б. в судебном заседании возражений по иску не заявил.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района по иску возражал, так как не было получено разрешение на строительство.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает все заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, Елисеева ФИО16, является собственником 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>., на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 HAN №.12.2006 г.

Абрамову ФИО17 и Чижиковой ФИО18 каждому принадлежит по 1/6 доле жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2007 года.

Согласно заключению эксперта, Строительство пом. 7 - коридор, пом. 8, 9, 10 - жилая, пом. 11 - санузел, расположенных на 2 этаже домовладения - закончено, в эксплуатацию они пригодны, располагаются на 2-м этаже над частью жилого дома, эксплуатируемой ФИО2, данный жилой дом располагается на земельном участке площадью 600,0 кв.м. на расстояниях от границ: по фасадной меже (по красной линии, с <адрес>) - не менее 5,0 м., по правой меже - не менее 5,0 м., по левой меже - 2,5 м., по задней меже - более 15,0 м. При пользовании подвижными элементами и инженерным оборудованием данных обследуемых пом. 7 - коридор, пом. 8, 9, 10 - жилая, пом. 11 - санузел, расположенных на 2-м этаже домовладения по адресу: <адрес> права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются, не затрагиваются и не ущемляются, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям соответствуют.

В помещениях: пом. 1 - прихожая, пом. 2 - кухня, пом. 5 - жилая, пом. 6 - кухня, (1 этаж) в жилом доме по адресу: <адрес> произведена перепланировка, которая заключается в переносе (демонтаже-монтаже) внутренних стен-перегородок, не являющихся несущими конструкциями, при перепланировке пом. 2 - кухня - крыльцо - лит. о. было демонтировано, вследствие чего была увеличена площадь пом. 2 - кухни, а крыльцо - лит. о. - прекратило своё физическое существование, а так же в возведении (переоборудовании) деревянной лестницы (№ 4) на 2-й этаж. Установлено, что обследуемая перепланировка и переоборудование полностью закончены, внутренняя отделка завершена, данные помещения эксплуатируются собственниками в полной мере, своевременно обслуживаются в ремонтно-техническом плане, они не являются аварийными, данные перепланированные и переоборудованые помещения не имеют степени износа, сохранить произведенные перепланировку и переоборудование в пом. 1 - прихожая, пом. 2 - кухня, пом. 5 - жилая, пом. 6 - кухня, (1 этаж), а так же 4 - лестница - возможно.

Для раздела домовладения с прекращением права общей долевой собственности выделить:

Елисеевой ФИО19 часть жилого дома :

- прихожая № 1, лит. А4 - жилая пристройка, площадью - 5,8 кв.м., стоимостью 73312 руб.;

- кухня № 2, лит. А3 - жилая пристройка, площадью - 14,2 кв.м., стоимостью 73840 руб.;

- санузел № 3, лит. А1 - жилая пристройка, площадью - 7,4 кв.м., стоимостью 51467 руб.;

- лестница № 4, лит. А - жилой дом, площадью - 3,7 кв.м., стоимостью 35642 руб.;

- жилая комната № 5, лит. А - жилой дом, площадью - 22,2 кв.м., стоимостью 213852 руб.;

- жилая комната № 6, лит. А4 - жилая пристройка, площадью - 16,1 кв.м., стоимостью 203504 руб.;

- коридор № 7, без лит., площадью - 13,2 кв.м., стоимостью 158400 руб.;

- жилая комната № 8, без лит., площадью - 13,3 кв.м., стоимостью 159600 руб.;

- жилая комната № 9, без лит., площадью - 13,4 кв.м., стоимостью 160800 руб.;

- жилая комната № 10, без лит., площадью - 34,2 кв.м., стоимостью 410400 руб.;

- санузел № 11, без лит., площадью - 5,0 кв.м., стоимостью 60000 руб.

Итого общая площадь составляет 148,5 кв.м., 81/100 доли, стоимостью 1600817 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

- сарай, лит. Г, площадью застройки - 38,9 кв.м., стоимостью 280197 руб.; - уборная, лит. Г1, площадью застройки - 1,4 кв.м., стоимостью 4523 руб.

Абрамову ФИО20, Чижиковой ФИО21 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому часть жилого дома, состоящая из строений:

- помещение № 1, лит. а - веранда, площадью - 4,5 кв.м., стоимостью 14537 руб.;

- жилая комната № 2, лит. А2 - жилая пристройка, площадью - 10,5 кв.м., стоимостью 86268 руб.;

- кухня № 3, лит. А - жилой дом, площадью - 8,2 кв.м., стоимостью 78991 руб.;

- жилая комната № 4, лит. А - жилой дом, площадью - 11,7 кв.м., стоимостью 112706 руб.

Итого общая площадь составляет 34,9 кв.м., 19/100 доли, стоимостью 292502 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

- ступени, лит. о, площадью застройки - 1,4 кв.м., стоимостью 4523 руб.; - уборная, лит. Г2, площадью застройки - 1,0 кв.м., стоимостью 2038 руб.

Компенсация за превышение идеальной доли (на 0,1 кв.м.), выделяемой Абрамову А.С. и Чижиковой М.С. в пользу Елисеевой Т.Н. составляет 905,2 рубля.

Экспертом предложено описание границ земельных участков для определения порядка пользования общим земельным участком при жилом доме, находящимся в общей долевой собственности:Елисеевой Т.Н. - земельный участок площадью 400 кв.м. с границами:

Абрамову ФИО22 и Чижиковой ФИО23 в пользование выделяется земельный участок площадью 200 кв.м с границами:

С учетом пояснений сторон, заключения эксперта, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, с выделением сторонам частей жилого дома ( квартир), поскольку выделение отдельных жилых домов возможно одновременно с выделением отдельных земельных участков и прекращением права общей долевой собственности на все недвижимое имущество. Земельный участок при спорном домовладении не подлежит разделу, так как в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ повлечет образование земельных участков менее минимального размера, установленного органом местного самоуправления. В связи с отказом сторон от выплаты компенсации за несоразмерность доле выделяемого имущества, суд полагает возможным указанную компенсацию не взыскивать.

Исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении перепланированных помещений обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

- Признать за Елисеевой ФИО24 право собственности на самовольно возведенные строения : 2 (второй) этаж: пом. 7 - коридор, пом. 8, 9, 10 - жилая, пом. 11 - санузел, расположенные по адресу: <адрес>;

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности истицы и ответчика, расположенного по адресу: <адрес>,

- Выделить Елисеевой ФИО25 часть жилого дома :