Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2016 (2-353/2015;) ~ М-326/2015 от 29.12.2015

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                         22 января 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, администрации Ленинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с жилой пристройкой и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Ленинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с жилой пристройкой земельный участок, указывая, что она зарегистрирована в <адрес>, а фактически проживает в <адрес>. По указанному адресу у нее имеется жилой дом литер А с пристройкой литер а,размером общей площади 52, 5 кв.м., в том числе жилой площади 23,6 кв.м. Имеются также хозяйственные строения. Стоимость жилого дома с пристройкой равна 81 401 рубль. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 1800 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 57 978 рублей. Жилой дом с земельным участком приобретены ФИО3 у ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Касторенского нотариального округа на жилой дом в <адрес>, оставшийся после смерти ее мамы ФИО2, умершей 15.04. 2003 года.

       Настоящее свидетельство подлежало государственной регистрации, однако
ФИО1 право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону за собой не зарегистрировала, поэтому не имела возможности оформить договор купли- продажи надлежащим образом.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> объект недвижимого имущества: жилой дом в <адрес> значится за прежним собственником, то есть за ФИО2, на имя которой было выдано свидетельство о государственной регистрации права 46-АВ № от 22.03. 2002 года.

В настоящее время она желает признать за собой право собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок, для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах.

Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку наследник жилого дома ФИО1 не получала на свое имя свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, площадь жилого дома по свидетельству о праве на наследство составляет: общая 36,5 кв. м., жилая площадь 23, 6кв. м, по кадастровому паспорту общая площадь жилого дома также равна 36, 5 кв. м., а по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеется жилой дом литер А с пристройкой литер а,размером общей площади 52, 5 кв. м., в том числе жилой площади 23, 6 кв. м.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1800 кв. м., на котором расположен жилой дом, не выдавалось, по кадастровому паспорту от 08.12. 2015 года сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют, однако в администрации Ленинского сельсовета <адрес> и по кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка 1800 кв.м. с кадастровым номером 46:08:110301:18 является ФИО1, вид права: индивидуальная собственность.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования ФИО3 признает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ФИО3 признает в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности

По делу установлено, что ФИО3 зарегистрирована в <адрес>, а фактически проживает в <адрес>, что подтверждается копией паспорта ФИО3, а также справкой администрации Ленинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 52,5 кв.м., в том числе жилой площади 23,6 кв.м.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1800 кв.м., правообладателем которого является ФИО1, что подтверждается справками Ленинского сельсовета <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок были приобретены ФИО3 у ФИО1 за 50 000 рублей. Договор купли-продажи между ними не заключался, что также подтверждается справкой администрации Ленинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 554 ГК РФ в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО3: согласно расписке ФИО3 приобрела жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также согласно требованиям ст. 555 ГК РФ из расписки следует, что спорная недвижимость была продана ФИО1 и приобретена ФИО3 за 50 000 рублей.

Из произведенных сторонами договора действий и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества и возникновение у ФИО3 права на спорную недвижимость.

Как усматривается из материалов дела, указанное домовладение осталось ФИО1 от ее мамы ФИО2, умершей     ДД.ММ.ГГГГ, на которое ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Касторенского нотариального округа, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 36,5 кв. м., жилая площадь составляет 23, 6 кв. м., что также подтверждается копией кадастрового паспорта.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> объект недвижимого имущества: жилой <адрес> значится за прежним собственником, то есть за ФИО2, на имя которой было выдано свидетельство о государственной регистрации права 46-АВ № от 22.03. 2002 года.

Как следует из искового заявления, свидетельство о праве собственности на земельный участок мерою 1800 кв. м., на котором расположен жилой дом, не выдавалось, что также подтверждается справками администрации Ленинского сельсовета <адрес>.

Из копии кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, мерою 1800 кв. м. с кадастровым номером 46:08:110301:18 является ФИО1, вид права: индивидуальная собственность.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный земельный участок также отсутствуют.

При наличии обстоятельств, препятствующих истице в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, истица, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться свои имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиками ФИО1 и администрацией Ленинского сельсовета <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества - жилой дом с пристройкой и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м. с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 52,5 квадратных метров, в том числе жилой площади 23,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья      

Копия верна:

Судья           Вялых М.В.