Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7750/2016 ~ М-5853/2016 от 20.07.2016

дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Даниелян Г.Г.,

с участием:

представителя истца Толмачевой А.Н. – Толмачева С.В., действующего на основании доверенности № <адрес обезличен>5 от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Толмачевой А. Н. к ООО «Мега - Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Толмачева А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 37,2 кв.м, в том числе: площадь жилой комнаты – 19,3 кв.м, площадь прихожей – 4,4 кв.м, площадь санузла - 3,6 кв.м, площадь кухни - 9,9 кв.м (площадь балкона – 3,4 кв.м), расположенную по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204, позиция 2.

В обоснование заявленных требований истица указала, что <дата обезличена> между ней и ООО «Мега-Строй» заключен договор на участие в долевом строительстве <номер обезличен>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>

Предметом названного договора являлось инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 в <адрес обезличен>.

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес обезличен>, расположенная на 4 этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>.

По условиям п. 2.1. договора общая стоимость квартиры составляет 700 200 рублей.

В порядке, установленном пунктами 2.2. договора, истица внесла в кассу застройщика 100% оплату за квартиру в размере 700 200 рублей.

По условиям п. 3.1. договора ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями поз. 2 по <адрес обезличен> в квартале 204, <адрес обезличен> в третьем квартале 2014 года. Срок передачи объекта участникам долевого строительства - в течение четырех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.4. договора).

<дата обезличена> между сторонами был заключен договор <номер обезличен> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от 24.09.2013г.

Предметом договора <номер обезличен> от <дата обезличена> являлось то, что Симаков В.П. уступал, а Толмачева А.Н. принимала в полном объеме права, принадлежащие Симакову В.П., как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от 24.09.2013г., по которому произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Согласно п. 1.2. Договора уступки прав требования <номер обезличен> от <дата обезличена>, указанный в п.п. 1.1 настоящего договора, Договор участия в долевом строительстве заключен между Симаковым В.П. и ООО «Мега-Строй», <адрес обезличен> А, офис 207, в лице исполняющего обязанности директора Магулаева Т. З., действующего на основании приказа <номер обезличен>-П о назначении исполняющего обязанности директора ООО «Мега-Строй» от <дата обезличена>, зарегистрированное в ИФНС России по <адрес обезличен> <дата обезличена>, регистрационный <номер обезличен>.

Объектом долевого строительства по Договору участия является однокомнатная квартира под <номер обезличен>, расположенная на 4 этаже жилого дома «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями позиция 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>, подъезд <номер обезличен>.

Договор <номер обезличен> от <дата обезличена> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>

<дата обезличена> между ООО «Мега-Строй» и Толмачевой А.Н., было заключено Дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно Дополнительному соглашению были изменены сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, а именно: пункт 3.1 заключенного Договора на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> был изложен в следующей редакции: «3.1. Застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом во 2-ом квартале 2015 года».

В нарушение установленного Дополнительным соглашением от <дата обезличена> срока, в январе 2016 года квартира была передана истице ответчиком по акту приема-передачи ключей, принята истицей и перешла в ее фактическое владение. С указанного времени она приняла на себя обязательства по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры.

Квартира находится в состоянии 100% строительной готовности, имеет следующие характеристики: общая площадь - 37,2 кв.м, жилая площадь - 19,3 кв.м.

Претензий по техническому состоянию квартиры к застройщику истица не имеет.

Исполнив свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве по оплате квартиры, истица приняла квартиру в фактическое пользование с января 2016 года.

Однако до настоящего времени жилой дом ответчиком в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Истица полагает, что наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, исполнение ею условий договора в полном объеме, передача квартиры в ее владение (фактическое владение) квартирой (осуществление оплаты коммунальных платежей) являются правовым основанием для признания за ней права собственности на квартиру, вне зависимости от события, связанного с вводом дома в эксплуатацию.

В настоящее время строительные работы полностью завершены, однако до настоящего времени застройщик не исполнил обязанность по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, чем существенно нарушаются ее законные права и интересы. За защитой своих прав истица вынуждена была обратиться в суд. Просит суд удовлетворить ее требования.

Истица Толмачева А.Н. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы Толмачевой А.Н.

Представитель истицы – Толмачев С.В., действующий по доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Мега-Строй» в судебное заседание надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела не явился, представил заявление, подписанное директором ООО «Мега-Строй» Байкуловым Ш.Х., что исковые требования Толмачевой С.В. признает в полном объёме, и что ему известно, что при признании им исковых требований Толмачевой А.Н., судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что, при достигнутом между сторонами соглашении, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах заявленный Толмачевой А.Н. иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Толмачевой А. Н. к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Толмачевой А. Н. право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 37,2 кв.м, в том числе: площадью жилой комнаты – 19,3 кв.м, площадью прихожей – 4,4 кв.м, площадью санузла - 3,6 кв.м, площадью кухни - 9,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204, позиция 2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Толмачевой А. Н. на жилое помещение – однокомнатную <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о данном объекте.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Гаппоева