Решение по делу № 2-3137/2014 ~ М-2758/2014 от 30.07.2014

Дело № 2-3137(2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Шаляпиной Л.,

с участием помощника прокурора Бочковской П. А.,

с участием истца Суслова В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова В. В. к Кравец Т. М. , Вдовину А. Г. о признании прекратившими право пользования квартирой, выселении,

у с т а н о в и л:

Суслов В. В. обратился в суд с исковым заявлением к Кравец Т. М., Вдовину А. Г. о признании прекратившими право пользования квартирой, выселении, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между банк и гражданином ФИО6 был заключен договор кредитной линии № в соответствии с условиями которого заемщиком был получен кредит в сумме не превышающей <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения обязательств по указанному кредитному договору с Кравец Т.М., Вдовиным А.Г. был заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 49.1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между банк и ООО заключен договор № об уступке права (требования), на основании которого права кредитора по Кредитному договору, а так же права залогодержателя перешли ООО В результате неисполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору ООО обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанные обстоятельства установлены заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, которым удовлетворены требования ООО : с заемщика взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей и обращено взыскание на заложенное имущество: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 49.1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>. На основе указанного решения было возбуждено исполнительное производство. Поскольку добровольно требования должником не были исполнены, заложенное имущество было реализовано путем продажи с публичных торгов.

Он, Суслов В. В. , является новым собственником указанной квартиры, на основании договора купли-продажи № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за ним было зарегистрировано право собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 49.1 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и в соответствии со ст. 237 ГК РФ Должник утратил право собственности на спорное имущество. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Кроме того, в соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Согласно справке, выданной специалистом паспортного стола ООО УК «Лидер», на регистрационном учете в квартире никто не состоит. Однако Истец не имеет возможности осуществлять правомочия собственника в полном объеме, поскольку в настоящее время спорное имущество находится во владении и пользовании Ответчиков, которые фактически постоянно проживают в спорной квартире: Кравец Т.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вдовина А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт постоянного проживания ответчиков по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчики владеют и пользуются спорным имуществом по указанному адресу без законных оснований, полагает, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению.

На основании изложенного, просит признать Кравец Т. М. , ДД.ММ.ГГГГ.р., Вдовина А. Г. , ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить Кравец Т. М. , ДД.ММ.ГГГГ.р., Вдовина А. Г. , ДД.ММ.ГГГГр. из 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с Кравец Т. М. ДД.ММ.ГГГГр., Вдовина А. Г. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, т.к. право собственности на квартиру в настоящее время оформлено на него. У ответчиков имущество было продано как заложенное, однако в настоящее время ответчики проживают и пользуются квартирой. Уточнил, что просит взыскать с ответчиков госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, в исковом заявлении описка.

Ответчики Кравец Т. М., Вдовин А. Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102 –ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу ООО взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, с Кравец Т. М. в пользу ООО взыскана госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, с Вдовина А. Г. в пользу ООО взыскана госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на заложенное имущество: на 2-комнатную квартиру общей площадью 49,1 кв. м. в том числе жилая 29,3 кв. м. на 1 этаже 5-этаженого жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Кравец Т. М., Вдовину А. Г., для продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ года.

По договору купли-продажи № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО30 и Сусловым В. В., ЛОТ № (257/КИ) – 2-комнатная квартира, общей площадью 49,1 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность Суслова В. В. Квартира по <адрес> принята Сусловым В. В. по акту приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Сусловым В. В. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> фактически проживают и имеют личные вещи Кравец Т. М., Вдовин А. Г.

Согласно справки ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> зарегистрированных нет. Согласно сведении УФМС России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Вдовин А. Г. ДД.ММ.ГГГГ был выписан с адреса: <адрес> и вновь не прописан, Кравец Т. М. с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по <адрес>.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчики в квартире проживают, он квартирой пользоваться не может. Считает, что после реализации задолженной квартиры на торгах, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось.

Суд считает, что в силу закона право пользования жилым помещением в <адрес> у Кравец Т. М., Вдовина А. Г. прекратилось, поскольку обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. В связи с чем, Кравец Т.М., Вдовина А. Г. следует признать прекратившими право пользования указанным жилым помещением.

В силу ст. 35 ЖК РФ ответчики обязаны освободить спорное жилое помещение. На дату рассмотрения дела с момента подачи истцом иска прошло полтора месяца, вместе с тем ответчики добровольно из квартиры не выселились.

Таким образом, следует принудительно выселить Кравец Т. М., Вдовина А. Г. из квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в возврат госпошлины. В судебном заседании истец уточнил, что просит взыскать с ответчиков госпошлину уплаченную им при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей. Факт оплаты подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Поэтому в пользу Суслова В. В. подлежит взысканию с Кравец Т. М., Вдовина А. Г. государственная пошлина по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Кравец Т. М. и Вдовина А. Г. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Кравец Т. М. и Вдовина А. Г. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Кравец Т. М. и Вдовина А. Г. в пользу Суслова В. В. в возврат госпошлину в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: