Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2013 ~ М-445/2013 от 15.10.2013

Дело 2-477/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2013 г. Большемуртинский районный суд Красноярского края

в составе: судьи Демидовой С.Н.,

с участием помощника прокурора Большемуртинского района Николаевой Я.Н.,

представителя истца Сабировой Р.И.,

при секретаре Корольковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края к Макаровой Е.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности по квартплате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Макаровой Е.В. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартплате.

В обоснование заявленного указала, что ответчица Макарова Е.В. проживает по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Указанный дом принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ответчица не вносит плату за указанное жилое помещение, в результате чего возникла задолженность по квартплате в размере <данные изъяты>.

Расчет квартплаты произведен на основании постановления Администрации Большемуртинского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчицы в предоставленном жилом помещении. Ответчице неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате. Ответчица не проживает в указанном доме, не зарегистрирована в нем по месту жительства, использует жилой дом не по назначению, бесхозяйственно обращается с домом, допуская его разрушение, нарушает законные права и интересы соседей. Истец неоднократно предупреждал нанимателя о необходимости устранить допущенные нарушения. Нарушения повлекли за собой разрушение жилого дома, что подтверждается актами его обследования. После предупреждения ответчица не устраняет допущенные нарушения.

С учетом уточнения исковых требований просит выселить ответчицу Макарову Е.В. из указанного жилого дома, расторгнуть с ней договор социального найма указанного жилого дома, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчицы задолженность по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Сабирова Р.И. поддержала исковые требования истца, обосновывая их вышеизложенными обстоятельствами. Кроме того пояснила, что ответчица Макарова Е.В. проживала в вышеуказанном доме до конца ДД.ММ.ГГГГ. Затем перестала проживать в доме, следить за ним. Дом оставался незамкнутым, в него проникали посторонние неблагополучные люди. В окнах дома выбиты стекла. Баня разобрана, приусадебный земельный участок не обрабатывается с ДД.ММ.ГГГГ. Семена от сорняков летят на соседние участки. Ответчица в доме не зарегистрирована, зарегистрирована в <адрес>. Семьи у ответчицы нет, ее ребенок находится под опекой.

Ответчица Макарова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства.

Учитывая мнение участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Сабирову Р.И., допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, заслушав мнение помощника прокурора Большемуртинского района Николаевой Я.Н., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования истца, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей, истец передал ответчице в бессрочное владение и пользование, находящийся в муниципальной собственности жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для проживания в нем. Пунктом 4 договора предусмотрено, что наниматель обязан поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, обеспечивать его сохранность, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. В пункте 11 договора указано, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан истцом ответчице по акту передачи.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, подтверждено право собственности на указанный жилой дом Муниципального образования поселок Большая Мурта Большемуртинского района.

Согласно расчету задолженности по квартплате ответчицы по указанному жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселка Большая Мурта ответчице Макаровой Е.В. заказными письмами направлялись уведомления о необходимости погашения долга по картплате и она предупреждалась о том, что истец будет обращаться в суд с иском для взыскания задолженности.

В акте обследования жилого дома, расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на входную дверь веранды дома навешен замок, который вытаскивается вместе с накладкой. Со стороны двора на всех окнах разбиты стекла, входная дверь в баню выпилена. Ответчица не проживает в доме, оставила его без присмотра. На территорию двора имеется свободный доступ. Земельный участок не обрабатывается, зарос бурьяном, находится в пожароопасном состоянии. Со слов соседей ответчица постоянно отсутствует, когда появляется в доме, устраивает гулянки, драки, шум.

Из акта обследования указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что место нахождения ответчицы не установлено, на входную дверь веранды навешен замок, который вытаскивается вместе с накладкой. Из надворных построек имеются баня и дровенник. Помещение бани разрушается, наружное ограждении и ворота приходят в негодность.

В акте обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент обследования баня разобрана и вывезена.

Согласно акту обследования жилого дома, расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица в указанном доме по месту жительства не зарегистрирована. Место нахождения ответчицы не установлено. Входные ворота во двор дома не заперты, вход свободный. На входной двери веранды и жилого дома отсутствуют замки, двери открыты. Со стороны улицы на оконной раме частично отсутствуют стекла. Признаки проживания ответчицы в доме отсутствуют. От знакомых Макаровой Е.В. известно, что она постоянно находится в разъездах, в <адрес> ее не бывает. Из надворных построек имеется только пустой дровенник. Приусадебный земельный участок зарос бурьяном, находится в противопожарном состоянии. Наниматель жилого помещения бесхозяйственно обращается с жилым домом, не проживает в нем, допускает разрешение, не обеспечивает сохранность дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчице заказным письмом предупреждение, в котором указано, что она бесхозяйственно обращается с жилым домом, допускает его разрушение, не вносит плату за жилое помещение. Ответчице предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГг. устранить указанные нарушения и разъяснено, что в противном случае она будет выселена из жилого дома в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения показала, что ее усадьба граничит с усадьбой дома, нанимателем которого является ответчица. В <адрес> никто не проживает. Летом ДД.ММ.ГГГГ она видела во дворе дома девушку и детские вещи на бельевой веревке. С тех пор во дворе дома и в доме ответчицу она не видела, видела во дворе дома посторонних мужчин. Снег возле дома не расчищается. Приусадебный земельный участок не обрабатывается в течение нескольких лет, ее земельный участок и соседние участки засоряются сорняками.

Вышеперечисленными доказательствами подтверждено, что ответчица Макарова Е.В. с начала ДД.ММ.ГГГГ не проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ не уплачивает квартплату, бесхозяйственно обращалась с указанным жилым домом, допуская его разрушение, в настоящее время не проживает в доме, не следит за его состоянием, в связи с чем имеются основания для расторжения договора социального найма, заключенного с ответчицей, и выселения ответчицы из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, взыскания задолженности по квартплате.

Требования истца о снятии ответчицы с регистрационного учета по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, как излишне заявленные, поскольку из материалов дела следует, что по указанному адресу ответчица не зарегистрирована, зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – жилого дома <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Администрацией п. Большая Мурта с Макаровой Е.В..

Выселить Макарову Е.В. из дома <адрес>.

Взыскать с Макаровой Е.В. в пользу Администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края задолженность по плате за жилое помещение в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Макаровой Е.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья