Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1601/2021 ~ М-1424/2021 от 23.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2021 года Самарский районный суд в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2021 по иску Путиловой Антонины Александровны к Молчанову Валерию Васильевичу, Администрации Самарского внутригородского района г. Самары о признании права собственности на перепланированное нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Путилова А.А. обратилась в суд с иском к Молчанову В.В. и Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара, в обоснование заявленных требований указав, что 07 сентября 2021 года между истцом и Молчановым В.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела нежилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение 54. При подписании договора истец полагала, что у право собственности Молчанова будет зарегистрировано как ранее возникшее и непосредственно после этого будет зарегистрирован переход права собственности на неё. После подписания и исполнения договора купли-продажи истцу стало известно, что помещение в перепланированном состоянии не прошло кадастровый учёт, без чего запись о государственной регистрации права собственности за Молчановым, а впоследствии за истцом не может быть произведена. Свои обязательства по договору Путилова А.А. исполнила в полном объеме.

В связи с тем, что Молчанов В.В. действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, не предпринимает, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила Признать за ней право собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии общей площадью 57,5 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

В судебное заседание 15.10.2021г. представитель Путиловой А.А., действующий на основании доверенности Позняков П.Н. не явился, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, ранее при рассмотрении дела исковые требования поддержал..

Представитель ответчика Молчанова по доверенности Привалов И.С. в судебное заседание 15.10.2021г. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, ранее при рассмотрении дела не возражал против удовлетворения иска, представил отзыв, приобщил к делу проект перепланировки помещений, экспертное заключение по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара, действующая на основании доверенности, доверенности Салова А.С., в судебное заседание 15.10.2021г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, представила отзыв, где против удовлетворения исковых требований возражала на том основании, что Путилова А.А. в Администрацию за согласованием перепланировки спорного помещения не обращалась, доказательств выполнения работ по перепланировке нежилого помещения в соответствии с санитарно-гигиеническими, строительными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности не представлено.

Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлечённое к делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, отзыва не представило, извещено надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 того же Федерального Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами, между Молчановым В.В. с одной стороны и Коваленко С.Н, Коваленко Э.В, Коваленко Р.В., Давлетгареевым Р.Н. с другой стороны 30.12.1993 года был заключен нотариально удостоверенный договор мены, в соответствии с которым Молчанов приобрел на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью 60,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован Бюро технической инвентаризации администрации г. Самары 1.02.1994 года.

    На основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была переведена из жилищного фонда в нежилой. Как следует из справки БТИ администрации г. Самары по форме-2 от 17.04.1999 г., помещение прошло регистрацию органом технической инвентаризации как нежилое.

Таким образом, право Молчанова на нежилое помещение, как возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является юридически действительным.

7.09.2021 г. между Молчановой и Путиловой был заключен договор купли продажи нежилого помещений. Договор имеет силу акта приёма-передачи объекта недвижимого имущества. Таким образом, условие договора о передаче имущества исполнено продавцом. Цена договора сторонами определена в размере 9 000 000 рублей. Ответчик не оспаривает, что договор купли-продажи в части его оплаты исполнен Путиловой А.А. в полном объеме.

Как следует из технического заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: о. Самара, <адрес>, помещение 54, изготовленного ООО Экспертный центр «Технология» в планировки помещения произведены следующие изменения:    - демонтированы несущие перегородки между помещениями (п. 91) площадью 7,7 кв.м., (п. 93) площадью 23,1 кв.м. и помещением (п. 92) площадью 19,4 кв.м.

- демонтирована плита и отводы в помещении (п.90) площадью 6,7 кв.м.

- демонтирована несущая перегородка между ванной и санузлом

- заложен дверной проем из коридора

- смонтированы несущие перегородки с образованием помещений:

санузел (п. 88) площадью 3,1 кв.м., торговый зал (п. 89) площадью 10,2 кв.м., подсобное помещение (п. 90) площадью 6,9 кв.м., коридор (п. 91) площадью 5,4 кв.м., торговый зал (п. 92) площадью 31,9 кв.м.

- в санузле (п. 88) смонтированы унитаз и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций

- вентиляция санузла (п. 88) – естественная, в отдельный существующий вентканал, приток воздуха за счет открывания окон и дверей

- отделка в помещении выполнена современными строительными материалами, имеющими сертификаты качества

- вход в нежилое помещение выполнен отдельно от жилой части с <адрес>.

В результате перепланировки нежилое помещение стало иметь следующие площади: основная площадь 42,1 кв.м.; общая площадь 57,5 кв.м.

В техническом заключении сделан вывод о том, что выполненные строительные мероприятия не нарушают внешний архитектурный облик сложившейся застройки. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие надежности и безопасности здания в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требования СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», Федерального Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального Закона № 123 -ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

Нежилое помещение может эксплуатироваться по своему назначению.

В дело представлен проект перепланировки помещений, изготовленный ООО «АПП «РаРитет», из которого следует, что перепланировка помещений соответствует требованиям СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», а также соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Высота и ширина дверных проёмов соответствует требованиям СП 118.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Данный проект согласован руководителем управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области.

    Ответчиком представлено экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения, расположенного по адресу: о. Самара, <адрес>, помещение 54. Из него следует, что обследованные нежилые помещения в части объёмно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального Закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального Закона № 123-ФЗ 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».

Также к делу приобщено Экспертное заключение по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, изготовленное ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области». Из него следует, что на момент проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы: нежилое помещение, расположенного по адресу: о. Самара, <адрес>, помещение 54 после проведенной перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам:

СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий (Раздел II);

СП 2.1/3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» (п.п. 2.2., 2.7.);

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Таким образом, сторонами представлены надлежащие доказательства выполнения работ по перепланировке нежилого помещения в соответствии с санитарно-гигиеническими, строительными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности; выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие надежности и безопасности здания в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

    В силу статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Из технического паспорта от 03.09.2021 г. усматривается, что нежилое помещение в перепланированном состоянии прошло техническую инвентаризацию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Путиловой Антонины Александровны к Молчанову Валерию Васильевичу, Администрации Самарского внутригородского района г. Самары о признании права собственности на перепланированное нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Путиловой Антониной Александровной право собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии общей площадью 57,5 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2021г.