Решение по делу № 2-1180/2014 ~ М-865/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-1180 (2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истца Семеновой Л.В., ее представителя Семенова С.В., действующего на основании доверенности от 19 марта 2014 г., выданной сроком по 01 апреля 2017 года (л.д.20),

ответчика Марченко С.А.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ЛВ к Марченко СА о признании дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Л.В. обратились в суд с иском к Марченко С.А. о признании принадлежащей ей 1/2 доли в одноэтажном двухквартирном жилом доме общей площадью …кв.м., расположенную по адресу: …., жилым домом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что она является собственником доли в праве 1/2 в виде изолированной ее части, разделенной капитальной стеной, в жилом одноэтажном двухквартирном доме общей площадью … кв.м. инв. № …, лит.А по адресу: …. имеет отдельный вход, на земельном участке имеются надворные постройки, имеет жилую площадь … кв.м., имеется отдельная домовая книга, инвентарная карточка, где указаны отдельные дворы, огороды и хозяйственные постройки, где 1/2 доля указана как помещение I. Также имеется поэтажный план строения от 25 ноября 1965 года, где указано разделение дома на две изолированные части с отдельными выходами, разделение капитальной стеной без проемов. Из заключения главного архитектора города Ачинска следует, что возможно признать 1/2 долю жилого дома домом блокированной застройки по адресу: …. В результате признания 1/2 доли домом блокированной застройки права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д.3-4).

Истец Семенова Л.В. и ее представитель Семенов С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям аналогичным, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что признание 1/2 доли в праве собственности на дом жилым домом блокированной застройки им необходимо для того, чтобы Семенова Л.В. могла беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного ею жилого помещения, поскольку в настоящее время без согласия ответчика она не может даже зарегистрироваться по месту жительства. Оформить принадлежащую истице собственность как квартиру они не желают, поскольку им необходимо оформить права на земельный участок.

Ответчик Марченко С.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснил, что ему принадлежит другая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу …, права на земельный участок каким-либо образом не оформлены.

Представитель третьего лица администрации г.Ачинска в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д.50), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, по существу дела указал, что в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета граждане вправе обратиться за защитой своих прав в суд. Администрация г.Ачинска не будет возражать по заявленным требования в случае предоставления истцом доказательств по делу, в том числе доказательств того, что в доме отсутствует самовольная перепланировка или реконструкция (л.д.18).

Выслушав истца и его представителя, ответчика, проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, истец Семенова Л.В. на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2013 года является собственником 1/2 доли в праве жилого дома, находящегося по адресу: … (л.д.5, л.д.6).

1/2 доля в праве собственности, принадлежащая Семенов Л.В. расположена в двухквартирном доме, собственником другой 1/2 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: …, является Марченко С.А. (л.д.5 оборот).

23 декабря 2013 г. истцу выдано заключение Главного архитектора г.Ачинска о возможности признания 1/2 доли домовладения домом блокированной застройки по адресу …. (л.д.10), однако, администрацией г.Ачинска 10 февраля 2014 г. истцу было отказано в признании спорной квартиры частью жилого дома, поскольку выделение долевой жилого дома относится к полномочиям судебных органов, рекомендовано обратиться в суд (л.д.61).

Как следует из пояснений стороны истца в судебном заседании, целью данного обращения в суд с иском о признании 1/2 доли в праве собственности на жилой дом домом блокированной застройки является получение в дальнейшем в собственность земельного участка под многоквартирным домом.

Однако, в жилом доме (адрес) фактически расположено две квартиры: однокомнатная и двухкомнатная, имеющих разную площадь, следовательно, дом является многоквартирным, имеющим общее имущество - чердак, крышу, единый фундамент, несущие конструкции, что также подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом жилого здания (л.д.36-46).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Фактически исковые требования о признании 1/2 доли в праве собственности на жилой дом домом блокированной застройки сводятся к выделу в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что законом не предусмотрено, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанная норма закона является императивной.

На основании изложенного, поскольку сам по себе статус жилого помещения – 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, не нарушает права истца, не препятствует владению, пользованию и распоряжению, нарушений прав истца для защиты в судебном порядке, не установлено.

В силу п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Семеновой ЛВ к Марченко СА о признании 1/2 доли в одноэтажном двухквартирном жилом доме общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: … жилым домом блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Судья: А.К. Шиверская