Решение по делу № 2-752/2021 (2-5085/2020;) ~ М-5072/2020 от 17.11.2020

    УИД 59RS0001-01-2020-007783-21

    Дело № 2-752/2021 (№ 2-5085/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2021 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Ощепкове А.Д., с участием прокурора Апаницина С.О., представителя истца – Макаровой К., действующей на основании доверенности, представителя ответчика – Сидоровой И.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к Сергоян Наталии Михайловне о выкупе жилого помещения, прекращении и признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, прекращении записи об ограничении права и обременении объекта недвижимости,

установил:

    Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Сергоян Н.М. о взыскании возмещения за квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: Адрес и долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в сумме 1 600 000 руб., прекращении права собственности на указанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на спорное жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием город Пермь, прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрета регистрационных действий.

    В обоснование исковых требований указано, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Сергоян Н.М. Также собственнику жилого помещения принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Адрес. Заключением межведомственной комиссии администрации Адрес от Дата дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации Адрес издано распоряжение от Дата №, которым собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд Адрес площадью 61,9 кв.м путем выплаты возмещения. Согласно договору купли-продажи от Дата, стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 61,9 кв.м по адресу: Адрес составляет 1 600 000 руб. Таким образом, размер возмещения за квартиру общей площадью 61,9 кв.м определен в размере 1 600 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе земельного участка и убытки, причиненные собственнику (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем, администрация города была вынуждена обратиться в суд. В обоснование приведены ссылки на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по вышеуказанным доводам.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, выразив несогласие с размером возмещения, считая его заниженным, полагает не подлежащей применению к спорным правоотношениям ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик Сергоян Н.М. участия в судебном заседании не принимала, извещена, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано.

    Представители третьих лиц Управления росреестра по Пермскому краю, Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в суд не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель третьего лица ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» в суд не явился, извещен, пояснений относительно предмета спора не направил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, установил следующее.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что Сергоян Н.М. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: Адрес.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от Дата Адрес признан аварийным и подлежащим сносу ввиду выявленного аварийного технического состояния несущих и ограждающих конструкций, в связи с чем возможны обрушения несущих конструкций, что создает опасность для пребывания людей.

Дата начальником управления жилищных отношений администрации Адрес издано распоряжение №, которым собственникам жилых помещений в многоквартирном Адрес предписано освободить занимаемые помещения и снести дом в течение 6 месяцев.

    Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд трехкомнатной Адрес, площадью 61,9 кв.м путем выплаты возмещения.

Согласно договору купли-продажи от Дата, стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 61,9 кв.м по адресу: Адрес составляет 1 600 000 руб.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в заявленном истцом размере.

Доводы стороны ответчика относительно неприменения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации основаны на неверном толковании норм материального права.

Несмотря на вступление в силу указанной части 28 декабря 2019 года, Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положений ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    При этом наличие обременений в отношении принадлежащей Сергоян Н.М. квартиры, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку такое отчуждение является возмездным. В свою очередь новый собственник квартиры не лишен права обращения в суд с требованием об освобождении имущества от ареста.

    В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, последний подлежит выселению.

При этом, заявленное требование о признании утратившей право пользования является тождественным признанию прекратившей такое право.

Согласно п. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, прекращение права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и выселение является основанием для снятия Сергоян Н.М. с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество, в том числе земельный участок переходит к муниципальному образованию город Пермь.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          решил:

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу Сергоян Наталии Михайловны выкупную стоимость за квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в размере 1 600 000 руб.

Прекратить право собственности Сергоян Наталии Михайловны на квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: Адрес Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать Сергоян Наталию Михайловну прекратившей право пользования квартирой по адресу: Адрес и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия Сергоян Наталии Михайловны с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Признать за Муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий                                                     Н.В. Смольякова

мотивированное решение ...