Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5536/2016 ~ М-4304/2016 от 12.09.2016

Дело № 2-5536/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск         07 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Непомнящего Д.А.,

при секретаре Бобыревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (ПАО) к Шульга А.В., Шульга М.В. о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать в солидарном порядке с Шульга А.В., Шульга М.В. в денежные средства в размере 1 712 011,53 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 22 760,06 руб. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 2204000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между банком и Шульга А.В. был заключен Кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1600000,00 рублей под 14,35% годовых сроком на 242 календарных месяцев, считая с даты предоставления кредита зачисления денежных средств на счет Заемщика, на условиях, установленных настоящим Кредитным договором. Согласно п. 3.1., Кредит предоставлялся для приобретения Предмета ипотеки, а именно: Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (Двух) комнат, имеющей общую площадь 45,0 кв.м., за цену 2 500 000,00 рублей в общую совместную собственность заемщика и поручителя - Шульга М.В. Согласно разделу 5 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых по Договору; солидарное поручительство Шульга М.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ года Право собственности на предмет залога и ипотека в пользу ВТБ 24 (ПАО) были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ за № № и № соответственно, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>., Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также Закладной. Т.е. указанная квартира находится у Банка в залоге в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке». В целях обеспечения исполнения обязательства по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. между банком и Шульга М.В. был заключен договор поручительства №. Банк полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Шульга А.В. денежные средства в размере 1600000,00 рублей. Заемщик своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняет. Ответчики систематически нарушают условия Договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного гашения кредита и процентов за пользование им, а именно несвоевременно и не в полном объеме вносят ежемесячные аннуитетные платежи, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное пучение денежных средств, предусмотренных договором и закладной, истцом в соответствии с п. 7.4.1 Договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении испеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее «ДД.ММ.ГГГГ., а также ответчики были извещены о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное требование Ответчиками выполнено не было. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) размер задолженности Шульга А.В., Шульга М.В. составил, согласно прилагаемому расчету, 1712011,53 руб., в т.ч.: задолженность по основному долгу - 1565545,31 рублей; задолженность по плановым процентам - 128847,65 рублей; задолженность по пени по процентам - 16507,04 рублей; задолженность по пени по основному долгу - 1111,53 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) Смирнова В.О. (полномочия подтверждены) не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики Шульга А.В., Шульга М.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что получали в банке названный кредит в целях приобретения квартиры, однако, не смогли рассчитываться по кредиту по причине отсутствия денежных средств. С представленным истцом расчетом задолженности согласны, своего расчета представить не желают.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330-331 ГК РФ).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из доказательств, представленных истцом в материалы дела, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и Шульга А.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Шульга А.В. кредит в размере 1600000 руб. на срок 242 календарных месяцев. Согласно п.3.1 индивидуальных условий    кредитного договора, кредит предоставлен Шульга А.В. для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: город <адрес>, состоящей из 2 (Двух) комнат, имеющей общую площадь 45,0 кв.м., за цену 2500000,00 руб.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив Шульга А.В. денежные средства в размере 1600000 руб.

Согласно п.3.5 индивидуальных условий кредитного договора, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 14,35% годовых.

В силу п.3.8, 3.9 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и по уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного задолженности по основному долгу и по процентам за каждый день просрочки.

Согласно п.7.1.12 общих условий кредитного договора заемщик обязан вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных п.7.4.1 общих условий кредита.

Согласно п.5 индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, а также солидарное поручительство Шульга М.В., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор поручительства № между Банком Шульга М.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 общих условий договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условия в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспечение ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ г. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с им произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность Шульга А.В. и Шульга М.В., подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время владельцем Закладной является Истец.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что ответчик Савкин принятые на себя обязательства не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. вносит несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 17.03.2016г. образовалась задолженность в сумме 1712011 руб. 53 коп., в т.ч.: задолженность по основному долгу – 1565545 руб. 31 коп.; задолженность по плановым процентам – 128847 руб. 65 коп.; задолженность по пени по процентам – 16507 руб. 04 коп.; задолженность по пени по основному долгу – 1111 руб. 53 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., между тем ответчики мер к исполнению договора не приняли.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заемщик Шульга А.В., а также поручитель Шульга М.В. взятые на себя обязательства по кредитному договору и договору поручительства, надлежащим образом не исполняют, платежи по кредитному договору своевременно не производят, с них в солидарном порядке надлежит взыскать образовавшуюся кредитную задолженность в сумме 1712011 руб. 53 коп. Указанная сумма ответчиками не оспорена и подтверждена представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным, исходя из условий договора, положений ст. 319 ГК РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству, с учетом внесенных ответчиком платежей по договору.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора и закладной, является квартира, расположенная по адресу: город <адрес>, состоящей из 2 (Двух) комнат, имеющей общую площадь 45,0 кв.м.

Поскольку ответчики не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнили и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности Шульга А.В. и Шульга М.В.

В соответствии с отчетом ООО «РИОиУН» № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры составляет 2204000 рублей, которую истец просит определить в качестве начальной продажной цены.

Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере 22760 руб. 06 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 1712011 ░░░. 53 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22760 ░░░. 06 ░░░., ░ ░░░░░ 1734771 ░░░. 59 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45 ░░.░, ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 2 (░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 45,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2204000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░░░