Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2012 ~ М-119/2012 от 25.01.2012

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 мая 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Потылицына А.В.

при секретаре Киприяновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волохова Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Колчаговой В.В., Петрову В.В., Петровой О.В., Батуровой (П) Н.В. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Волохов Е.В., действующий в лице представителя по доверенности Агронович М.Н., обратился в суд с иском к Петровой Е.В., в котором просит зарегистрировать переход права собственности на 23/44 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Мотивировал требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Волоховым) и П.В.С. был заключён договора дарения 23/44 долей в квартире, расположенной по адресу <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> Р.Т.Ю. Ранее указанная квартира согласно договора на передачу в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-д принадлежала П.В.С. и Ш.А.В. Договор дарения был фактически исполнен, доля квартиры передана истцу. В данной квартире Волохов Е.В. зарегистрирован и проживает до настоящего времени. Кроме того, после нотариального удостоверения договора дарения у нотариуса, истец как собственник встал на учёт в налоговую инспекцию и добросовестно оплачивает налоги. Просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности. В ходе рассмотрения дела представителем истца неоднократно исковые требования уточнялись, окончательно истец просит суд зарегистрировать договор дарения 23/44 долей квартиры, находящейся по адресу <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между П.В.С. и Волоховым Е.В. Зарегистрировать переход права собственности от П.В.С. к Волохову Е.В. на 23/44 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца Агронович М.Н. в качестве соответчика было привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Волохова О.В., Волохова Л.В., Соловова Ю.И., ответчик Петрова Е.В. заменена на ответчиков Колчагову В.В., Петрова В.В., Петрову О.В., Батурову (Петрову) Н.В.

Истец Волохов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. Доверил представление своих интересов своему представителю Агронович М.Н.

Представитель истца по доверенности Агронович М.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Колчагова В.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Суду пояснила, что являлась гражданской супругой умершего П.В.С. Во время совместного проживания у них родилось трое детей: Петрова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петров В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Батурина (Петрова) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец Волохов Е.В., племянник П.В.С. При жизни П.В.С. подарил Волохову Е.В. 23/44 долей в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Ни она (Колчагова), ни дети, на подаренные П.В.С. 23/44 долей указанной квартиры не претендуют.

Ответчики Петров В.В., Петрова О.В., Батурова (Петрова) Н.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Возражений на иск не предоставили.

Третьи лица – Волохова Л.В., Волохова О.Е., Соловова Ю.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Возражений на иск не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца Агронович М.Н., ответчика Колчагову В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 160, п.2 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Петровым В.С. и Волоховым Е.В. был подписан договор дарения 23/44 долей квартиры, в соответствии с которым П.В.С. подарил Волохову Е.В., а Волохов Е.В. принял в дар 23/44 долей квартиры (что составляет одну комнату жилой площадью 16,5 кв.м), находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей полезной площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. Договор дарения был совершён в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> Р.Т.Ю. /Л.д. 10/. Согласно удостоверительной надписи на договоре, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность П.В.С. отчуждаемых 23/44 доле квартиры проверены.

23/44 долей указанной квартиры принадлежали дарителю П.В.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №-д от ДД.ММ.ГГГГ. /Л.д. 13/.

В соответствии с представленным в материалы дела кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу <адрес> состоит на кадастровом учёте, её общая площадь составляет 44,3 кв.м /Л.д. 12/.

Фактическая передача П.В.С. Волохову Е.В. указанной квартиры подтверждается выпиской из домовой книги и копией паспорта, согласно которым Волохов Е.В. был зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней до настоящего времени. /Л.д. 9, 11/. Из представленной по запросу суда информации МИФНС России № по <адрес> /Л.д. 37-39/ также следует, что Волохов Е.В. по базе данных инспекции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся плательщиком налога на имущество на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, задолженности по уплате налогов не имеет, сведения об уплате налога на имущество по указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ уничтожены. Согласно представленных в материалы дела копий квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг Волохов Е.В. несёт расходы данного жилого помещения /Л.д. 40-56/.

В настоящее время истец лишён возможности обратиться за государственной регистрацией договора дарения и права собственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ П.В.С. умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /Л.д. 102/.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статья 1110. Наследование

В силу п. 1. ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно объяснениям в судебном заседании ответчика Колчаговой В.В. она является гражданской супругой ответчика, наследниками ответчика первой очереди являются их совместные дети Петрова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петров В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Батурина (Петрова) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей /Л.д. 140-142/. Дети фактически вступили в наследство движимым имуществом, оставшимся после смерти П.В.С., однако, ни она, ни дети умершего П.В.С. на имущество П в виде 23/44 долей квартиры, расположенной по адресу <адрес> не претендуют, поскольку данное имущество при жизни П.В.С., было подарено им Волохову Е.В., который всё это время проживал в спорной квартире. Иных наследников у П.В.С. не имеется.

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с базой данных государственного учреждения «Краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений», осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество, расположенной на территории <адрес>, до передачи этих функций Федеральной регистрационной службе, квартира, расположенная по адресу <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за П.В.С. – 23/44 доли и Ш.А.В. – 21/44 доли /Л.д. 120/.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ /Л.д. 121/.

С учётом изложенного, судом установлено, что договор дарения совершён между сторонами в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами исполнен, одаряемый, т.е. истец принял в дар 23/44 доли квартиры, на момент отчуждения договора даритель являлся собственником имущества, переданного в дар, притязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку положениями Закона о регистрации прав не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд полагает, что к отношениям сторон подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 165 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, согласно которым в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость к другой стороне, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. При этом, по мнению суда, указанное требование правомерно предъявлено к наследникам П.В.С., которые являются универсальным правопреемникам наследодателя. В связи с чем, исковые требования Волохова Е.В. к Петрову В.В., Петровой О.В., Батуровой (Петровой) Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в Управление Росреестра по Красноярскому краю ни даритель - П.В.С., ни одаряемый - Волохов Е.В с заявлением о государственной регистрации договора дарения и права на спорную долю в праве собственности на квартиру не обращались, Управлением Росреестра решение о регистрации договора дарения и перехода права собственности, либо об отказе в такой регистрации не принималось, а Колчагова В.В. в силу положений закона наследником П.В.С. не является, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Красноярскому краю и Колчагова В.В. являются по делу ненадлежащими ответчиками и заявленные к ним требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волохова Е.В. к Петрову В.В., Петровой О.В., Батуровой (П) Н.В. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать договор дарения 23/44 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв. м., заключённый ДД.ММ.ГГГГ между П.В.С. и Волоховым Е.В..

Зарегистрировать переход права собственности на 23/44 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., от П.В.С. к Волохову Е.В.

В удовлетворении исковых требований Волохова Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Колчаговой В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.В.Потылицын