Решение по делу № 2-499/2019 ~ М-9/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-499/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием истца Михалёва А.В., представителя ответчика Никулиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Михалёва Александра Владимировича к ООО «Инвестстройфинанс» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Михалёв А.В. обратился в суд с названным иском, указав, что 27 января 2017 года он заключил с ответчиком договор на покупку в построенном доме однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес> Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2 договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее 01 июня 2018 года. Не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации. 02 июня 2018 года он направил претензию в адрес ответчика с требованием исполнить свои обязательства и заключить основной договор купли-продажи. В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязательства он обратился в суд и решение суда от 17 сентября 2018 года за ним признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 31 октября 2018 года за ним зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Таким образом, ответчик нарушил сроки исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, поскольку право собственности было получено после обращения в суд, в связи с чем с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами и компенсация морального вреда.

Просит взыскать с ООО «Инвестстройфинанс» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88 858,09 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Инвестстройфинанс» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку согласно акту приема-передачи квартиры от 24 мая 2017 года ответчик передал, а покупатель принял указанную квартиру №106 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, тогда как Михалёв А.В. заявил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02 июня 2018 года по 31 октября 2018 г. Следовательно у ответчика перед истцом какие-либо денежные обязательства отсутствуют.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

30 января 2013 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации обсуждался вопрос о том, подлежат ли применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Закон об участии в долевом строительстве) при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), осуществляемому иными, помимо указанных в ч. 2 ст. 1 названного Федерального закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.), а также о том, распространяется ли на эти отношения действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей). Ответ на него был утвержден в следующей редакции:

"Согласно статье 1, часть 2, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Помимо заключения договора участия в долевом строительстве часть 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает и иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства - путем выпуска жилищных сертификатов, а также посредством жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.

Частью 2.1 этой же статьи Закона об участии в долевом строительстве установлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Из приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований Закона об участии в долевом строительстве, является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных им в Письме от 30 января 2013 №, в Определении от 19 января 2016 №, Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Верховным Судом Российской Федерации 04 декабря 2013 г., предварительный договор признается договором, направленным на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим приобретением гражданином права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме, вне зависимости от нарушения ответчиком установленного законом порядка такого привлечения денежных средств граждан.

Нарушение такого порядка, исходя из приведенных выше положений части 2.1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве, само по себе не освобождает лицо, привлекающее денежные средства, от исполнения обязательств, поскольку такая сделка не оспорена самим гражданином.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 27 января 2017 года заключен предварительный № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж 11, № на площадке 2, ориентировочной площадью 40 кв.м. (л.д.7-11).

В обеспечение предварительного договора № от 27 января 2017 года истец произвел оплату в размере <данные изъяты> рублей (л.д.12).

Согласно п. 2 договора, основной договор должен быть заключен сторонами по 01 июня 2018 года. Не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации.

24 мая 2017 года Михалёву А.В. указанная квартира передана по акту, претензий к продавцу по качеству передаваемой квартиры покупатель не имеет.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 17 сентября 2018 года за Михалёвым А.В. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.13-15).

Заявляя настоящие требования, истец указал, что ответчик нарушил срок передачи объекта, в связи с чем он вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02 июня 2018 года по 31 октября 2018 года (с момента нарушения срока заключения основного договора до регистрации за ним права собственности).

Поскольку квартира передана истцу в соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-Ф "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по акту приема-передачи 24 мая 2017 года г., т.е. обязательства ответчиком по договору были исполнены, в связи, с чем требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02 июня 2018 года по 31 октября 2018 года, не основаны на законе.

В связи с тем, что истец в силу ст.56 ГПК РФ не доказал нарушение ответчиком его прав, оснований для взыскания с ООО «Инвестстройфинанс» компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Михалёва Александра Владимировича к ООО «Инвестстройфинанс» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2019г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>