Решение по делу № 2-435/2021 ~ М-321/2021 от 17.03.2021

К делу 25 УИД 23RS025-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<...>. «05» апреля 2021г.

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что согласно договору мены от 19 октября 1999г., свидетельства о государственной регистрации права от <...>г., ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 25.11-<...>-180.2 от <...>г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (дополнительное) от <...>г., договора дарения доли жилого дома от <...>г., ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 25 от <...>г.

Решением Лабинского городского суда от <...>г. (дело 25) прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. и признано право собственности на <...>., площадью 36,6 кв.м. за ФИО3, в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. При этом, вопрос о судьбе двух других обособленных помещений судом не рассматривался.

В настоящее время, собственником <...>., расположенной по адресу: <...>. является ФИО4, что подтверждает выписка из ЕГРН от 12.02.2021г.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...>., фактически состоит из трех изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, выданный ФГУП КК «Крайтехинветаризация – Краевой БТИ» по <...>. от <...>г.

    Таким образом, 1/4 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., этажность – 1 и является квартирой 25.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 фактически состоит из изолированной части, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., этажность – 1 и является квартирой 25.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером 23:46:0203052:54, расположенное по адресу: <...>., имеет назначение — многоквартирный дом, наименование – жилой дом, площадь – 126,1 кв.м., материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1959, этажность - 1.

    Кроме того, <...>. внесена в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 23:46:0203052:55, площадью 36,6 кв.м.

    Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от <...> N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.    Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С целью приведения общей площади в соответствие с п. 10.3 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <...> №П/0393, в общую площадь здания - жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, без применения каких-либо коэффициентов, общая площадь всего дома должна составить – 128,4 кв.м.

    Таким образом, здание с кадастровым номером 23:46:0203052:54, расположенное по адресу: <...>., фактически является многоквартирным домом, состоящим из трех квартир, общей площадью 128,4 кв.м., кол-во этажей- 1.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. На основании изложенного истцы просят:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 126,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

2. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>., общей площадью общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м.

3. Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>., общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.

4. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации 25.11-<...>-180.2 от <...> и запись регистрации 25 от <...>.

5. Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0203052:54, расположенное по адресу: <...>., в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

6. Считать решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0203052:54, расположенное по адресу: <...>., со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь – 128,4 кв.м., количество этажей - 1, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1959, по заявлению ФИО2

7. Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>., площадью 51,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0203052:54, по адресу: <...>.;

- <...>., площадью 41,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0203052:54, по адресу: <...>..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО8 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, и ее доверителя, на исковых требованиях настаивает.

ФИО4 не явилась, исковые требования истцов признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание ответчиком исковых требований и удовлетворяет требования истца.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет иск.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от <...> 25 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»- многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 173, 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры -удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 126,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

    2. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>., общей площадью общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м.

3. Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>., расположенную по адресу: <...>., общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.

    4. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации 25.11-<...>-180.2 от <...> и запись регистрации 25 от <...>.

    5. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0203052:54, расположенное по адресу: <...>., в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

6. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0203052:54, расположенное по адресу: <...>., со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь – 128,4 кв.м., количество этажей - 1, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1959, по заявлению ФИО2

6. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>., площадью 51,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0203052:54, по адресу: <...>.;

- <...>., площадью 41,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0203052:54, по адресу: <...>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.П.Подсытник