Решение по делу № 2-1169/2017 ~ М-1054/2017 от 25.09.2017

№ 2-1169/2017

РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

20 ноября 2017года                                               с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Лещенко В.Е.,

при секретаре Крыловой А.А., с участием:

истца Калитина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калитина Р.В. к с/т "Хрустальный" о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л :

Калитин Р.В. обратился в суд с иском к ответчику с/т "Хрустальный", указав, что является собственником земельного участка ...................., площадью 970 кв.м с кадастровым номером ...................., расположенным по адресу: ................... на основании договора купли-продажи земельного участка от ...................., зарегистрированного в УФРС по Приморскому краю ...................

Данный земельный участок является учтенным, сведения о нем были внесены в ГКН ................... на основании технического отчета по натуральной инвентаризации садового участка .................... в с/т «Хрустальный». По данным данного отчета площадь участка составляла 970 кв.м..

Ранее с ................... года данный земельный участок принадлежал Кравцову А.Г. Площадь участка также составляла 970 кв.м. Участок огорожен, на нем имеются грядки, кустарники, дом.

В ................... году он обратился в ООО «Палэкс-Проект» с заявлением о проведении работ по уточнению границ указанного участка.

К заявлению были приложены свидетельство о государственной регистрации права от ..................., с указанием площади земельного участка 970 кв.м., а также кадастровая выписка от ..................., в которой площадь земельного участка указана - 970 кв.м.

................... ООО «Палэкс Проект» был подготовлен межевой план, на основании которого в ГКН были внесены сведения о границах принадлежащего ему земельного участка.

В 2016 году он решил вынести границы своего участка в натуре. При вынесении границ земельного участка, было обнаружено, что в границы участка не вошли часть принадлежащего истцу дома, забор и посадки, расположенные на участке, также выяснялось, что площадь участка не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Так, согласно договору купли-продажи, площадь земельного участка составляет 970 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Дом, был построен в 90-х годах, ив момент осуществления кадастровых работ в ................... году, входил в границы участка.

В связи с обнаруженным противоречием, он обратился в ООО «Гарантъ» для подготовки нового межевого плана для исправления кадастровой ошибки о местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Заключением кадастрового инженера подтверждается факт того, что часть принадлежащего ему садового дома не входит в границы участка, а также факт того, что площадь участка по сведениям в ГКН не соответствует фактической площади и площади, указанной в договоре купли-продажи.

После получения нового межевого плана он обратился в УФРС по Приморскому краю с заявлением об учете местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка, однако ему было отказано, в связи с не предоставлением им доказательств наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка.

В вязи с этим истец просит суд:

         - признать результаты кадастровых работ (межевания ) земельного участка, площадью 970 кв.м, с кадастровым номером ...................., расположенного по адресу: ................... недействительными;

- исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ....................

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером .................... в следующих координатах:

....................

....................

....................

....................

....................

В судебном заседании Калитин Р.В. на исковых требованиях настоял, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика с/т «Хрустальный» в судебное заседание не прибыл, о причинах не явки суд не уведомил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю Пармеева А.А. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, согласно которому просила принять решение на усмотрение суда с учетом доводов, изложенных в настоящем отзыве, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

        В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером .................... принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ...................г., свидетельством о государственной регистрации права от ................... серии ...................., справкой председателя с/т «Хрустальный».

В ................... году истцом была обнаружена реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, содержащаяся в ГКН, а именно, границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН, смещены по сравнению с границами земельного участка, фактически и исторически сложившихся на местности.

Как следует иззаключения кадастрового инженера межевого плана от ................... года определить причину уменьшения площади принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным. Вместе с тем, данным заключением подтверждается факт того, что часть принадлежащего ему садового дома не входит в границы участка, а также факт того, что площадь участка по сведениям в ГКН не соответствует фактической площади и площади, указанной в договоре купли-продажи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» в редакции от 03.07.2016 года, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из письма Минэкономразвития России от 16.02.2016 N 19-00221/16 следует, что для подготовки межевого плана кадастровый инженер, кроме предусмотренных п.9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ в ред. от 03.07.2016 г, может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В настоящее время фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером .................... не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН.

Поскольку значение координат границ земельного участка с кадастровым номером .................... согласно межевому плану от .................... полностью соответствует фактическим границам участка и правоустанавливающим документам, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 971 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...................., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .................... ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....................

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .................... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

....................

....................

....................

....................

....................

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░