Решение по делу № 2-179/2013 (2-4098/2012;) ~ М-3300/2012 от 17.10.2012

Дело №2-179/2013

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

именем Российской Федерации

г. Королев 18 января 2013 г.

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холод Н. К. к ОАО «Строительное управление Московского региона», Министерству обороны РФ о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Королевский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> лес, <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В обоснование указала, что ответчики отказываются представить соответствующие документы для государственной регистрации ее права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки права требования с <данные изъяты> по условиям которого <данные изъяты> передало ей право на получение в собственность однокомнатной квартиры на девятом этаже № в 16-ти этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, она принял на себя обязательства уплаты по договору № рублей. Свои обязательства по договору, связанные с выплатой стоимости квартиры, выполнила. ДД.ММ.ГГГГ квартира была ей передана, о чем составлен акт приема-передачи. Однако, обязательства, предусмотренные договором, по оформлению квартиры в его собственность, ответчик не исполнил. Не предоставил документы, требующиеся для государственной регистрации права, что лишает его возможности произвести государственную регистрацию прав на квартиру. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывается произвести государственную регистрацию права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков. Привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Ответчики в судебное заседание не явились. Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил возражение, в котором указал, что истица в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не обращалась.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 218 ГК РФ право собственности на объект права возникает, в том числе, на основании договоров и иных сделок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключен инвестиционный контракт № на строительство жилых домов на территории <адрес> в Королевском гарнизоне (<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом был заключен договор уступки права требования. В соответствии с условиями данного договора (п.п. 1.1) <данные изъяты> передает, а истец принимает право на получение в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 44,73 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Истица обязалась оплатить уступку прав требования на квартиру в размере № рублей, перечислив на денежные средства: № рублей до ДД.ММ.ГГГГ; № рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1).

Истица, взятые на себя обязательства по выплате денежных средств, выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи <адрес> (л.д. 8) в п.п. 2 которого указано на выполнение истцом своих обязательств.

При таких обстоятельствах суд находит доказанным надлежащее выполнение истцом своих обязательств по договору.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора(ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ или изменения условий договора не допускается(ст. 310 ГК РФ).

Как следует из постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 16-этажный 4-х секционный жилой дом, расположенный строительному по адресу: <адрес> лес, <адрес>, был принят в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <адрес> <адрес> лес, <адрес>. В дальнейшем каких-либо действий по выполнению взятых на себя обязательств по оформлению прав истца на спорную квартиру ответчик не произвел. Учитывая время, прошедшее с момента принятия дома в эксплуатацию, суд расценивает данное бездействие ответчика как злоупотребление правом. Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорная квартира должна была перейти в ее собственность. Права на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы.

Таким образом, поскольку истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, она приобрела право на спорную квартиру, а уклонение ответчика от выдачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности не может умалять ее прав, суд находит иск в этой части подлежащим удовлетворению.

В материалах дела отсутствуют доказательства свидетельствующие об обращении истица в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, отказе ей в такой регистрации, между тем, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в этой связи в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 263, 264, 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Холод Н. К. – удовлетворить.

Признать за Холод Н. К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья В.Н. Касьянов