Решение по делу № 2-113/2014 (2-1313/2013;) ~ М-1292/2013 от 11.11.2013

Дело № 2-113/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Харитоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атрощенко П.П. к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Атрощенко П.П., увеличив цену иска (л.д.23), обратился в суд с иском к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки, поясняя, что 28.09.2010г. между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик обязался построить 19-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ................, получить в 1 квартале 2012г. разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего в течение 1 года с даты получения такого разрешения передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 60,5 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого дома, стоимостью 3146000 руб. Он исполнил денежное обязательство своевременно и в полном объеме. До настоящего времени строительство жилого дома не закончено, квартира истцу не передана. Просит взыскать с ООО «БРЭСТ» неустойку за период с 1.04.2012г. по день вынесения решения в сумме 1121182 руб.

Представитель ответчика (по доверенности Кузьмина М.С. л.д.22) иск не признала и пояснила, что задержка окончания строительства была вызвана объективными причинами, а именно обнаруженными ошибками в проектной документации, что повлекло необходимость корректировки проекта и его повторного согласования. В настоящее время жилой дом закончен строительством, подготовлена техническая документация для сдачи его приемочной комиссии. Срок для определения неустойки следует исчислять не ранее 1.04.2013г., то есть со дня истечения срока передачи квартиры по п. 1.8 договора. При определении размера неустойки просит учесть объективные причины, не позволившие закончить строительство в определенный договором срок, и применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

28.09.2010г. между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Атрощенко П.П. принял участие по инвестированию строительства жилого дома по адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости 2-х комнатной квартиры общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 60,5 кв.м., а всего в сумме 3146 000 рублей, с целью получения квартиры в собственность. Согласно п. 1.7 договора срок завершения строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию установлен в 1 квартале 2012г. Согласно п. 1.8 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 1 год с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.9-14).

Денежное обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено истцом своевременно и в полном объеме (л.д.15-18).

До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено, квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Требования о взыскании неустойки удовлетворяются за период с 1.04.2013г., т.е. с момента истечения срока передачи квартиры участнику долевого строительства, установленного п. 1.8 договора, по 13.01.2014г. (288 дней). Размер неустойки составляет 3146 00 руб. х 8,25% : 300 х 2 х 278 = 498 326 руб. Неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с учетом ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до 200000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает незначительный период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также принимает во внимание заслуживающие внимание интересы ответчика, т.к. взыскание неустойки в заявленном размере может повлечь для ответчика такой ущерб, который приведет к невозможности исполнения обязательств в отношении других участников инвестиционной программы.

Доводы об отсутствии вины ответчика в просрочке передачи истцу квартиры не могут быть принят во внимание, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, ошибки проектной документации и корректировка проекта.

Поскольку требований о взыскании неустойки в претензии истца от 1.04.2013г. заявлено не было, у суда не имеется оснований для применения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующей взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Атрощенко П.П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в пользу Атрощенко П.П. неустойку в сумме 200000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в бюджет муниципального образования г. Лобня госпошлину 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова