Решение по делу № 2-4986/2017 ~ М-4467/2017 от 14.09.2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыдендамбаевой И.А., с участием представителя истца Осоровой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пионер-Фуд 2» к Бадмаеву Т. Д. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пионер-Фуд 2» обратилось к Бадмаеву Т.Д. о взыскании задолженности по базовой части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53000 руб., а также задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225 руб., часть неустойки в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2097 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пионер-Фуд 2» и индивидуальным предпринимателем Бадмаевым Т.Д. заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает вол временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже Торгово-развлекательного центра «Пионер» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № на срок № месяцев с даты подписания акта приема-передачи, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы по договору определяется путем суммирования базовой и переменной части, арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения. Базовая часть начисляется за каждый календарный месяц и составляет 10500 руб., из расчета 7000 руб. за 1 кв.м., которая подлежит внесению арендатором авансовым платежом за один календарный месяц не позднее № числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В соответствии с п. № договора переменная часть арендной платы представляет собой сумму возмещения коммунальных расходов, стоимость которых рассчитывается по тарифам, устанавливаемым для арендатора поставщиками коммунальных услуг, в размере 225 руб. в месяц, из расчета 150 руб. за 1 кв.м. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора, актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель принял помещение. По условиям соглашения арендатор обязан был погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора предусмотрена подсудность рассмотрения споров в Арбитражном суде РБ, однако ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности Бадмаева Т.Д. в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем истец обратился в суд общей юрисдикции. Просит взыскать с Бадмаева Т.Д. задолженность по базовой части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53000 руб., а также задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225 руб., часть неустойки в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2097 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований в части взыскания неустойки в размере 50000 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая является частью начисленной неустойки в размере 223395 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Осорова Е.Б. исковые требования поддержала с учетом увеличения, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Бадмаев Т.Д. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации путем направления судебной повестки, которая возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пионер-Фуд 2» и ИП Бадмаевым Т.Д. заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает вол временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже Торгово-развлекательного центра «Пионер» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № на срок № месяцев с даты подписания акта приема-передачи, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы по договору определяется путем суммирования базовой и переменной части, арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения. Базовая часть начисляется за каждый календарный месяц и составляет 10500 руб., из расчета 7000 руб. за 1 кв.м., которая подлежит внесению арендатором авансовым платежом за один календарный месяц не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. № договора переменная часть арендной платы представляет собой сумму возмещения коммунальных расходов, стоимость которых рассчитывается по тарифам, устанавливаемым для арендатора поставщиками коммунальных услуг, в размере 225 руб. в месяц, из расчета 150 руб. за 1 кв.м. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора, актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель принял помещение.

По условиям соглашения арендатор обязан был погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Бадмаев Т.Д. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность Бадмаева Т.Д. по базовой части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53000 руб., задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 225 руб., неустойка - 50000 руб.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик не представил, таким образом, данная сумма в полном объеме подлежит взысканию с Бадмаева Т.Д.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из цены иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Пионер-Фуд 2» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 097 руб., указанная сумма подтверждается платежным поручением, имеющимся в материалах дела.

Кроме этого, подлежит взысканию в доход муниципального образования с ответчика государственная пошлина, рассчитанная пропорционально удовлетворенным исковым требованиям часть госпошлины в размере 1 167,5 руб., неоплаченная истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пионер-Фуд2» к Бадмаеву Т. Д. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Бадмаева Т. Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пионер-Фуд 2» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103225 руб., из которых: задолженность по базовой части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53000 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 225 руб., неустойка - 50000 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2097 руб., всего 105322 руб.

Взыскать с Бадмаева Т. Д. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ в сумме 1 167,5 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: А.Д. Бунаева