Решение по делу № 2-839/2013 ~ М-428/2013 от 20.02.2013

                                          Решение суда принято в окончательной форме 10 апреля 2013 г.

Дело № 2-839/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2013 года                                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кольиной А.Н. к ООО «ЖЕЛСТРОЙ», ООО «Делен», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кольина А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЖЕЛСТРОЙ», ООО «Делен», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Делен» был заключен Договор № переуступки прав по Договору № об участии в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным Договором застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сдать Объект в эксплуатацию и передать истице <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в секции <данные изъяты>.

Просит суд признать за ней право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Строй-проект «Герат» и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в сое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представители ответчиков ООО «ЖЕЛСТРОЙ», ООО «Делен» в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилам п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 «О долевом участии» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 г.застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Делен» был заключен Договор № переуступки прав по Договору № об участии в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с указанным Договором заказчик обязался обеспечить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., сдать объект в эксплуатацию и передать истице <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>.

Согласно п.№ Договора за уступку прав по Договору участия истица была обязана оплатить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Истица в полном объеме исполнила обязательства по договору, что подтверждается квитанциями (л.д. №).

Также ДД.ММ.ГГГГ между Кольиной А.Н. и ООО «Желстрой» был заключен акт приема-передачи квартиры (л.д.№).

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, и он введен в эксплуатацию, что подтверждается материалами дела.

Однако в настоящее время истец Кольина А.Н. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность в досудебном порядке, поскольку ответчиком - ООО «ЖЕЛСТРОЙ» не переданы соответствующие документы в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования в части признания права собственности истца на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить.

Что касается требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то суд исходит из следующего.

В соответствии с проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» в результате которой был произведен демонтаж не несущих перегородок, возведены новые перегородки, устройство проема.

В результате выполненной перепланировки образовалось помещение № - жилая комната, которая находится под кухней вышеуказанной квартиры, кухня в квартире отсутствует.

Согласно п. №. и п. № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в комитет архитектуры и градостроительства г. Железнодорожного, однако, ею был получен й отказ.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Истицей не допущено размещения ванной, уборной над кухней и комнатой, кухонное помещение в квартире не обозначено

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту технического обследования квартиры по <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным ООО «Строй-проект «Герат». Данная перепланировка не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, целостности капитальных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях (в том числе и стояках) жилого дома.

Перепланировка согласована с ООО «Уютный дом».

При таких обстоятельствах суд, полагает возможным исковые требования истицы Кольиной А.Н. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кольиной А.Н. к ООО «ЖЕЛСТРОЙ», ООО «Делен», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Кольиной А.Н. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Строй-Проект «Герат» и техническим паспортом, выданным Подольским отделением ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                Молотова Т.В.