Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5225/2010 ~ М-4357/2010 от 24.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5225/10 по исковому заявлению Тереховой Елены Львовны к Закрытому акционерному обществу Промышленно-финансовой строительной компании «Эл-Гранд» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Терехова Е.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>», в соответствии с которым истец приобрела право на долю в строительстве в объеме, составляющем 90,76 кв.м. общей площади, что соответствует 2-х комнатной квартире № на 9 этаже. Пунктом 1.3. данного договора определен срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2005г.

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены, однако, строительство дома до настоящего времени не завершено, жилое помещение в собственность истца не передано, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от нее обстоятельствам, Терехова Е.Л. просила суд признать за ней право собственности на помещение строительный № на 9 этаже в осях №, общей площадью 87,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых 6,4 кв.м., в незавершенном строительством объекте –жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Матвеев Д.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец, представитель истца Розенцвайг А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, согласно которому оставляет решение вопроса на усмотрение суда, в случае предоставления истцом документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, а также в случае исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Тереховой Е.Л. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>», предметом которого является то, что организация, осуществляющая строительство жилого дома в г. Самаре по адресу: <адрес>, передает, а истец приобретает право а долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 90,76 кв.м. общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответствует двухкомнатной квартире № на 9 этаже (л.д.9-14).

На основании п. 1.2. договора о долевом участии в строительстве жилого дома, стоимость выделенного объема долевого участия составляет на момент заключения настоящего договора 40570 у.е. Стоимость одной условной единицы эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.

Согласно п. 1.3. договора проектный срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2005г.

В соответствии с п. 2.1.10. договора, при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате выделенного ему объема долевого участия, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязалось передать указанную в настоящем договоре квартиру по акту приема-передачи, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объект недвижимости.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, оплатил ответчику полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,17).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 05.04.2004г. № 808 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц <адрес> и разрешено ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 15595,00 кв.м., расположенном в границах указанных улиц. Срок проектирования – 1 год.

Постановлением Главы г. Самары от 26.09.2005г. № 2570 утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес> и предоставлен ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13280,20 кв.м. для строительства, относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц <адрес>, согласно проекту границ земельного участка (л.д.27-28).

09.06.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 13280,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 25.09.2008г. (л.д.21-25).

И.о. Главы г.о. Самара 27.10.2008г. застройщику было выдано разрешение на строительство жилого дома № 1 со встроенными нежилыми помещениями жилой застройки по адресу: <адрес>, сроком до 27.06.2011г.

В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 1 по генеральному плану) Распоряжением Главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 10.12.2008г. № 355 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: городской округ Самара, <адрес> (л.д.18).

В соответствии со сведениями ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок – 99%; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытий – 99%; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%; устройство кровли – 100%; устройство подготовки под полы – 30%; отделочные работы – 95%. Процент завершенного строительства по объекту – 95% (л.д.5).

Самарским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт помещения, в соответствии с которым помещение истца – квартира строительный № общей площадью 87,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 6,4 кв.м., находится в осях № на 9 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества (жилое помещение строительный № расположенном по адресу: <адрес>, на 9 этаже в осях №, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, строительство не ведется, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тереховой Елены Львовны удовлетворить.

Признать за Тереховой Еленой Львовной право собственности на помещение строительный № на 9 этаже в осях №, общей площадью 87,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых 6,4 кв.м., в незавершенном строительством объекте –жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.10.2010 г. Последний день для подачи кассационной жалобы – 25.10.2010г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья