Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-457/2021 ~ М-113/2021 от 02.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 апреля 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Петрушкиной М.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2021 по исковому заявлению Абрамовой Веры Александровны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Марковой Альбине Федоровне об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась Абрамова Вера Александровна к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Марковой Альбине Федоровне об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка ссылаясь на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Строй-Инвест». В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером изготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, 1 (площадь уточненная, правообладатель Маркова Альбина Федоровна) и № (правообладатель ФИО5, ФИО6) участок огорожен забором. Площадь наложения составила 31 кв.м. пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует дальнейшей работе, связанной с внесением изменений в местоположение границ и площади земельного участка истца.

    В связи с чем, истица обратилась с требованиями:

    Исправить реестровую ошибку в части местоположения координат и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в сведениях ЕГРН согласно Схеме расположения земельного участка на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО9, исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №; определить местоположение границ и конфигурацию земельного участка площадью 1460 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Яр <адрес>, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО9 Схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Абрамова В.А. не явилась, ее представитель Турумова Е.А. обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Соответчик Маркова А.Ф., иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом приняты надлежащие меры к их извещению.

Суд, изучив представленные отзывы и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Абрамовой В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Строй-Инвест».

В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером изготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Согласно заключения кадастрового инженера выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес> границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Яр, <адрес> 1, площадь участка уточненная, площадь пересечения составила 31 кв.м., что препятствует дальнейшей работе по проведению кадастровых работ связанных с внесением изменений в местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.10).

В связи с указанным истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме, и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

         В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Наличие реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанного земельного участка не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данное обстоятельство не зависит от его воли, не может служить препятствием реализации его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

    Кроме того, ответчик по делу администрация муниципального района Красноярский Самарской области в представленном отзыве на исковое заявление оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

     Ответчик Маркова А.Ф. в судебное заседание не явилась, в опровержение вышеуказанного не представила суду никаких доказательств.

В соответствии с п. 6 ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:1234, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

     В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно сведений кадастрового инженера следует, что земельный участок истца с кадастровым номером № огорожен и координаты земельного участка не совпадают с фактическими границами содержащимися в ЕГРН.

     Данные сведения позволяют суду сделать вывод о том, что сведения об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и кадастровым номером № имеют реестровую ошибку, которая подлежит исправлению.

    Исправить реестровую ошибку в части местоположения координат и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № возможно путем установления местоположения границ и конфигурации земельного участка.

До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца и суд считает необходимым исправить данную ошибку путем установления границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право истца на земельный участок ответчиком по настоящему делу не оспаривается, что отражено в представленном отзыве.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Беляевой Е.К. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Абрамовой Веры Александровны удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес>, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО9 Схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ представленной на л.д.11 настоящего гражданского дела.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 08.04.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.