Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5105/2014 от 23.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                             22 декабря 2014г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания Репине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК-Комфортбытсервис» к Балякиной Л.П., Балякиной Н.Я., Балякиной М.Я. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК-Комфортбытсервис» обратился с иском к Балякиной Л.П., Балякиной Н.Я., Балякиной Н.П., Балякиной М.П. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Требования мотивированы тем, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Балякина Л.П. В жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены и проживают до настоящего времени ответчики Балякина Н.П., Балякина М.П., Балякина Н.Я. Вместе с тем, ответчики не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – 93 988 рублей 02 копейки. В связи с этим, просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга в размере 93 988 рублей 02 копейки, пени, начисленную на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 6 220 рублей 51 копейку, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 204 рублей 17 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. производство по делу в части требования к Балякиной Н.П. прекращено в связи со смертью ответчика Балякиной Н.П.

В судебное заседание истец ООО «УК-Комфортбытсервис» не явился, явку представителя не обеспечил, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчики Балякина Н.Я. и Балякина М.Я. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, дополнительно пояснив, что вся сумма задолженности ими была погашена перед продажей квартиры, то есть до ДД.ММ.ГГГГг. В настоящее время квартира продана, с регистрационного учета они сняты, и в жилом помещении не проживают, жилищные и коммунальные услуги должны начисляться на нового собственника жилого помещения.

Ответчик Балякина Л.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п.п. 5 п.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> передан в управление ООО «УК-Комфортбытсервис».

Жилое помещение, имеющее адресацию: <адрес> принадлежит на праве собственности Сулаймановой О.Н, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Ранее жилое помещение принадлежал на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. Балякиной Л.П., Балякиной А.П., Балякиной Л.Я., Балякиной М.Я., Балякину М.Р.

На регистрационном учете по указанному адресу в спорный период состояли на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ: с ДД.ММ.ГГГГ - ответчики Балякина Л.П.(наниматель), Балякина М.Я. (дочь), Балякина Н.Я. (дочь), а также несовершеннолетние Б.А.П. (дочь) с 17 июля 2001 года, Б.М.Р.внук) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от 14 августа 2013 года.

Кроме того, ответчики ДД.ММ.ГГГГг. прекратили право собственности на спорное жилое помещение, продав его Сулаймановой О.Н., и снявшись с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., при этом представив сведения об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. На имя нового собственника с октября 2013г. открыт новый финансово-лицевой счет.

Предъявленная ООО «УК-Комфортбытсервис» сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93 988 рублей 02 копеек образовалась за период с 01 марта 2012г. по 01 августа 2013 года, т.е. в период когда ответчики являлись нанимателями жилого помещения, о чем первоначально была представлена справка о состоянии финансово-лицевого счета на 14 августа 2013 года.

Начисление ежемесячных платежей проведено в соответствии с Решениями городского Совета г.Красноярска №В-137 от 14 января 2003 года, № В-70 от 28 января 2005 года, №В-160 от 28 декабря 2008 года, с учетом фактически проживающих и зарегистрированных лиц в жилом помещении. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Вместе с тем из справки о состоянии финансово-лицевого счета, представленной истцом по состоянию на 22 октября 2014г. следует, что за указанный период ответчиком денежные средства не вносились, однако денежные средства на общую сумму 201 548 рублей 54 копейки внесены ответчиками за период с августа по октябрь 2013г.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Правоотношения сторон по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории регулируются Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено зачисление платежей по коммунальным услугам и других платежей в порядке, предусмотренном ст. 319 ГК РФ. Кроме того, ответчики не погашали внесенными суммами издержки по получению исполнения и проценты.

Таким образом, эта норма не устанавливает очередность погашения долга в пределах основной суммы, но в силу предусмотренного в ней, при отсутствии иного соглашения, в первую очередь погашается долг, возникший позже.

Кроме того, из представленных ответчиками в судебное заседание квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что с августа по октябрь 2013г. ими было оплачено 419 235 рублей 80 копеек в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг (из которых 29 204 рубля 67 копеек удержаны как пени), что значительно превышает сумму образовавшейся задолженности, указанной в справке о состоянии финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Так, 07 октября 2013г. от ответчика Балякиной Л.П. в ООО «УК-Комфортбытсервис» внесена сумма в размере 170 858 рублей 46 копеек, что подтверждается квитанцией, представленной ответчиками в судебное заседание, однако данная сумма в выписке о состоянии ФЛС не отражена. При этом, из представленной истцом справки о состоянии ФЛС на 22 октября 2014г., открытый на имя Балякиной Л.П. по <адрес>, следует, что в сентябре 2014г. и октябре 2014г., т.е. после прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, на лицевой счет внесены денежные средства на общую сумму 42 172 рубля 49 копеек, в то время как на имя нового собственника Сулаймановой уже открыт новый лицевой счет с октября 2013г., в котором данные денежные суммы не отражены.

Таким образом, учитывая, что на момент обращения в суд сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оплачена ответчиками в полном объеме, в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «УК-Комфортбытсервис» следует отказать.

Принимая во внимание, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени не имеется, отсутствуют правовые основания и для взыскания с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК-Комфортбытсервис» к Балякиной Л.П., Балякиной Н.Я., Балякиной М.Я. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Е.С. Снежинская