Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2021 ~ М-680/2021 от 29.03.2021

УИД 63RS0042-01-2021-001257-76

Дело № 2-905/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 18 августа 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Петренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/21 по иску Емельяненко КА, Путинцевой ОА к Круглей ЛА, Администрации городского округа Самара о снятии с кадастрового учета земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в Единый кадастр недвижимости и встречному исковому заявлению Круглей ЛА к Емельяненко КА, Путинцевой ОА, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в Единый кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Емельяненко К.А. и Путинцева О.А., в лице представителя по доверенности Новикова А.О., обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 393 кв.м, и жилого дома, по адресу: <адрес> на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от 23.06.2016. Согласно решению суда истцам была выделена в натуре и признано право собственности на жилой дом и земельный участок. В свою очередь, согласно плану границ земельного участка, площадь всего участка составляет 481 кв.м. Таким образом, при вынесении решения была выделена часть жилого дома и признано право собственности по ? доли, однако право собственности на земельный участок под жилым домом за истцами признан не был. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок под жилыми домами принадлежащими истцам и Круглей (Шинягиной) Л.А. имеет кадастровый №, площадью 150 кв.м, правообладателя нет, статус «ранее учтенный». Под жилым домом принадлежащем истцам площадь земельного участка составляет 88 кв.м. Таким образом, за истцами выделено и признано право собственности на жилой дом без участка под ним. Решением суда установлено, что земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве застройки. Жилой дом был возведён до 1990 года, что подтверждается договором застройки. Истцы обращались в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 150 кв.м. Однако им был дан ответ, что данные являются актуальными и земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учета. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании от ответчика Круглей (Шинягиной) Л.А., поступило встречное исковое заявление.

В обоснование встречного иска указано, что Круглей Л.А. является собственником земельного участка площадью 390,75 кв.м и жилого дома, по адресу: <адрес>. Она не смотря на то, что является собственником жилого дома, не является собственником земельного участка под ним. Согласно плану границ земельного участка, площадь всего участка составляет 465 кв.м. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве застройки. Круглей Л.А. обращались в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 150 кв.м. Однако ей был дан ответ, что данные являются актуальными и земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учета. Просит признать права собственности на весь земельный участок площадью 456 кв.м.

    Судом встречный иск Круглей Л.А. к Емельяненко К.А., Путинцевой О.А., Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в Единый кадастр недвижимости, принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску Емельяненко К.А., Путинцевой О.А. – Новиков А.О., действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик и истец по встречным исковым требованиям Круглей (Шинягина) Л.А. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарское отделение в судебное заедание не явились, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Установлено, что истцу Емельяненко К.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного Румянцевой А.А., и.о. нотариуса <адрес> Кураковой Т.М., зарегистрированного в реестре за №, после смерти отца Емельяненко А.В., умершего <дата>, а также свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом <адрес> Румянцевой А.А., зарегистрированного по реестру за №, после смерти матери Емельяненко Е.К., умершей <дата>, принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу Дужар О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного Румянцевой А.А., и.о. нотариуса <адрес> Кураковой Т.М., зарегистрированного в реестре за №, после смерти отца Емельяненко А.В., умершего <дата>, а также свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом <адрес> Румянцевой А.А., зарегистрированного по реестру за №, после смерти матери Емельяненко Е.К., умершей <дата>, принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.22-24).

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу являлась Семыкина Л.Г., которой принадлежала ? доля на основании на основании договора дарения от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированными в МП БТИ <адрес> <дата> и <дата>, соответственно.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> ранее существующая общая долевая собственность на жилой <адрес> прекращена, из расчета ? доля за Семыкиной ЛГ, ? доля за иными собственниками. За Семыкиной ЛГ признано право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, что составляет 40/66 долей и соответствует <адрес> жилого <адрес> (часть лит.А, лит.А 1, А 3, лит.а, общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м), включающей в себя: жилые комнаты площадью 7,0 кв.м, 15,4 кв.м, 4,8 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м, кухню площадью 10,1 кв.м, кроме того, веранда лит. А площадью 7,8 кв.м.

На основании договора дарения от <дата> Семыкина Л.Г. подарила принадлежащую ей часть жилого дома площадью 40,20 кв.м, по адресу: <адрес>, своей дочери Шинягиной Л.А., право собственности которой на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

На основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от <дата>, прекращено ранее существующая общая долевая собственность на жилой <адрес>, из расчета ? доля за Емельяненко К.А., ? доля за Дужар О.А., ? доля за иными собственниками. Выделены в натуре и признано право общей долевой собственности за Емельяненко КА, Дужар ОА, по ? доле за каждым, на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А,А2а1), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 75,0 кв.м, общей площадью жилого помещения – 57 кв.м, жилой площадью – 29,5 кв.м, состоящую из помещений лит.А: № (жилая) – 14,6 кв.м, № (жилая) – 7,1 кв.м, № (коридор) – 3,9 кв.м; лит. А2: № (кухня) – 20,8 кв.м, № (жилая) – 7,8 кв.м, № (подсобное помещение) – 2,6 кв.м, лит.а1 (веранда) – 18,2 кв.м. За Емельяненко КА, Дужар ОА признано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 393,00 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, на основании договора дарения от <дата>, Круглей (до брака Шинягина) Л.А. является собственником земельного участка площадью 390,75 кв.м и части жилого дома, площадью 40,20 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности Круглей Л.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, Дужар (Путинцевой) О.А., Емельяненко К.А. <дата>.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата>, земельный участок, площадью 481 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с решением Думы г.о. Самара от <дата> №, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Земельный участок частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопровод). Земельный участок расположен: Безымянка-приаэродромная территория подзона 4, подзона,5; Кряж – приаэродромная территория; охранная зона транспорта. Земельный участок не находится в границах красных линий.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата>, земельный участок, площадью 456 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с решением Думы г.о. Самара от <дата> №, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопровод). Земельный участок расположен: охранная зона транспорта; Безымянка-приаэродромная территория подзона 4, подзона,5; Кряж – приаэродромная территория. Земельный участок не расположен в границах красных линий.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемые земельные участки площадью 456 кв.м, к землям лесного фонда не относятся, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно сведениями из Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, согласно имеющимся сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Истцы Емельяненко К.А. и Путинцева О.А. обращались в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета. Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании описания земельных участков от <дата>, выполненного МП «Бюро технической инвентаризации». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера Третьяковой Н.В. от <дата>, при проведении работ установлено, что общая площадь земельного участка составляет 481 кв.м. <адрес> земельного участка состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 393 кв.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности Емельяненко К.А., Путинцевой О.В. (по ? доли); части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м, на которой расположен объект капитального строительства – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером №. Жилой дом с кадастровым номером № также принадлежит на праве долевой собственности Емельяненко К.А., Путинцевой О.А. (по ? доли) Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером № находится в пользовании собственников смежного земельного участка с кадастровым номером №. При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 481 кв.м, и сведений из ЕГРН установлено, что пересечения с остальными смежными земельными участками, ранее внесенным в ЕГРН отсутствуют. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Таким образом, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за истцами по первоначальному иску признано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 393,00 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без учета площади земельного участка находящегося под домом, принадлежащим Емельяненко К.А., Путинцевой О.А. на праве общей долевой собственности, составляющей 88 кв.м.

Также, ответчик – истец по встречным исковым требованиям Круглей Л.А., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 390,75 кв.м, без учета площади земельного участка, находящегося под частью жилого дома, принадлежащего Круглей Л.А., площадью 62 кв.м. Площадь участка Круглей Л.А. с учетом уточнения составляет 394 кв.м, а с учетом данной площади под частью дома – 456 кв.м.

Площадь земельного участка 150 кв.м, с кадастровым номером №, который истцы по первоначальному иску и истец по встречному иску, просят снять с кадастрового учета, составляет общую площадь земельного участка, находящегося под частями жилого дома принадлежащего Емельяненко К.А., Путинцевой О.А. (88 кв.м) и Круглей Л.А. (62 кв.м), сведения о котором суд полагает подлежащим исключению из сведений ЕГРН.

Перечень действий органа регистрации в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до <дата>, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок предусмотрен Приказом Минэкономразвития России от <дата> N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального аот <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства.

Учитывая, что Емельяненко К.А., Путинцевой О.А. и Круглей Л.А. на законном основании принадлежит право собственности на части жилого дома по адресу <адрес>, истцы по первоначальному иску и истец по встречным требованиям, имеют право на приобретение в собственость указанных земельных участков, которые определены на местности, порядок пользования данными земельными участками сложился, споры по границам отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требования первоначального иска и встречные исковые требования не нарушают права Емельяненко К.А., Путинцевой О.А. и Круглей Л.А., как правообладателей частей жилого дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Емельяненко К.А., Путинцевой О.А. и встречные исковые требования Круглей Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емельяненко КА, Путинцевой ОА и встречные исковые требования Круглей ЛА удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок по ? доли за Емельяновым КА и Путинцевой ОА площадью 481 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Третьяковой Н.В. от <дата>.

Внести изменения о вновь образованных точках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> единый кадастр недвижимости с координатами:

Название точки:	X	Y
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...> <...> <...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Признать право собственности на земельный участок за Круглей ЛА площадью 456 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Третьяковой Н.В. от <дата>.

Внести изменения о вновь образованных точках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> единый кадастр недвижимости с координатами в плане границ:

X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка, площадью 150 кв.м с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2021.

Судья: <...>              М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>.