Решение по делу № 2-521/2021 ~ М-302/2021 от 24.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 марта 2021 года

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца С.Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2021 по исковому заявлению С.Т.Н. к Администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

С.Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в ее собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией <адрес> муниципального образования, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На данном земельном участке находится принадлежащая ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Квартира не состоит на кадастровом учете. Она и ее супруг ФИО1 постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по данному адресу.

Как указывает истец, в ДД.ММ.ГГГГ годах она произвела реконструкцию данной квартиры, но без согласования с администрацией. На данном земельном участке она возвела брусовый пристрой к имевшейся квартире на месте холодной веранды, в результате чего увеличилась площадь квартиры и количество помещений в квартире. Пристрой состоит из помещений № и № поэтажного плана технического плана. Все стройматериалы и работы по реконструкции производились за ее счет. В результате указанной реконструкции (пристрой к несущей стене) данной квартиры общая площадь дома увеличилась на № кв.м. Реконструкция была завершена в 1998 году. До реконструкции общая площадь дома составляла 51,0 кв.м., из нее жилая площадь № кв.м., количество комнат – 4. После реконструкции общая площадь квартиры составила № кв.м., из нее жилая площадь 40,2 кв.м., количество помещений – 6. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры общей площадью № кв.м. составляет 297364 рубля.

После возведения данного пристроя истец обратилась в ООО «<адрес>», где ей был выдан технический план на квартиру.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

В судебном заседании истец С.Т.Н. поддержала свои исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Администрация <адрес> муниципального образования, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Абзацем 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абзац 2 п. 26 Постановления).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., принадлежит на праве собственности С.Т.Н..

Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 51,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности С.Т.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, которому присвоен реестровый номер №.

Согласно кадастрового паспорта помещения №: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51,0 кв.м., кадастровая стоимость составляет 268229,40 рублей.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 69,2 кв. м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «<адрес>», в результате реконструкции <адрес> (пристрой к несущей стене) жилого дома по адресу: <адрес>, год завершения реконструкции ДД.ММ.ГГГГ г., материал стен – дерево) общая площадь квартиры увеличилась на 18,2 кв.м. До реконструкции общая площадь <адрес> составляла 51,0 кв.м., из них жилая площадь 28,8кв.м., количество помещений – 4.После реконструкции общая площадь <адрес> составила 69,2 кв.м., из них жилая площадь 40,2 кв.м., количество помещений – 6. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры, общей площадью 69,2 кв.м. составляет 297364 рубля.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что С.Т.Н., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произвела реконструкцию квартиры, общая площадь которой на день обращения в суд составляет 69,2 кв.м.. Реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Т.Н. удовлетворить.

Признать за С.Т.Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан ОВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Павленко