Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2018 ~ М-5/2018 от 17.01.2018

№ 2-146/2018, № 2-69/2018 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе председательствующего судьи - Петровой С.Д.,

с участием истца, представителя ответчика – администрации Ирбейского района Красноярского края – Ковригиной Дарьи Владимировны,

ответчика, истца – Зиновьева Александра Геннадьевича,

представителя ответчика, истца Зиновьева – адвоката Гуртовенко Александра Евгеньевича, представившего удостоверение № и ордер №,

при секретаре - Чуриновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела:

- по иску администрации Ирбейского района Красноярского края к Зиновьеву Александру Геннадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

- по иску Зиновьева Александра Геннадьевича к администрации Ирбейского района Красноярского края о признании отсутствия задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.10.2015 года за период с 2015 по 2017 годы,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Ирбейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Зиновьеву А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 01.07.2004 года между Ирбейским сельсоветом и ОАО «Ирбейский ХПП» заключен договор аренды земельного участка (далее - «Договор»). По данному Договору, носящему характер акта приема-передачи, земельный участок из категории земель «земли поселения», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, был передан в аренду ОАО «Ирбейское ХПП». Администрация Ирбейского района Красноярского края в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», начиная с 01.01.2017 года, выступает арендодателем по вышеуказанному договору аренды. В последствии 02.11.2011 года ОАО «Ирбейское ХПП» предало право аренды по Договору уступки новому арендатору Терехину В.В., направив в адрес администрации Ирбейского района лишь уведомление, не выполнив пункт 3.1. договора, где указано, что по согласованию с собственником производить с землей все операции. 17.04.2012 года Терехин В.В. уступил свое право аренды ООО «Ирбейский источник», направив в администрацию Ирбейского района лишь уведомление, также нарушив пункт 3.1. договора. 06.10.2017 года ООО «Ирбейский источник», имея задолженность по арендой, плате уступил свое право аренды на земельный участок Зиновьеву А.Г..

Согласно пункту 2.3 Договора аренды от 01.07.2004 года арендная плата вносится два раза в год арендатором до 01 июня и до 15 ноября на счет арендодателя, в настоящее время на счет УФК по Красноярскому краю (администрация Ирбейского района Красноярского края) <данные изъяты>. И в течении 5-ти рабочих дней со дня перечисления денежных средств арендатор предоставляет арендодателю копии платежных документов. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на 27 декабря 2017 года арендные платежи за период с 2015 года до 12 января 2018 года в размере 336 151,27 рублей должником внесены не были. На 12 января 2018 г. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составила 336 151,27 рублей, а также пени в размере 168 421 рубль 57 копеек, возникшей на основании сделки, совершённой в простой письменной форме - Договора аренды земельного участка от 01.07.2004 года.

Расчет арендной платы за использование земельного участка, в соответствии с п.5 ст.12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» производится по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Коэффициенты К1 и К2 установлены Решениями Ирбейского районного Совета депутатов Красноярского края:

- Решением № 254 от 17.11.2014 года установлен коэффициент К1= 0,0048, К2 =1 для расчета арендной платы за пользование земельным участком в 2015 году. Таким образом, сумма аренды за 2015

год составила: 23604658,25*0,0048* 1=11 3302,36.

- Решением №3 от 23.12.2015 года установлен коэффициент К1= 0,0051, К2 = 1 для расчета арендной платы за пользование земельным участком в 2016 году. Таким образом, сумма аренды за 2016 год составила: 23 604 658,25*0,0051* 1=20 383,76 рублей.

- Решением №12-61 от 22.11.2016 года установлен коэффициент К1= 0,0054, К2 =1 для расчета арендной платы за пользование земельным участком в 2016 году. Таким образом, сумма составила 127 465 рублей 15 копеек.

Итого задолженность по арендной плате по состоянию на 12.01.2018 составила 849,00 рублей.

В соответствии с п.2.6 Договора аренды земельного участка от 01.07.2004 - 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, пеня составила 168 421,57 рублей.

Кроме того, в настоящее время ответчиком земельный участок не используется и в адрес администрации Ирбейского района 30.10.2017 года направлено уведомление от ответчика, где он сообщает о переуступке договора аренды новому арендатору ООО «Оптсельхозторг», однако согласно пункта 3.1. договора Арендатор имеет право уступить права по договору третьим лицам лишь с согласия арендодателя. Администрация Ирбейского района своего согласия на переуступку прав по договору не давала.

19.12.2017 года истцу поступило уведомление от ответчика, где он сообщает о переуступке Договора аренды новому арендатору ООО «Мираж», однако согласно пункта 3.1 Договора арендатор имеет право уступить права по договору третьим лицам лишь с согласия арендодателя, администрация Ирбейского района своего согласия на переуступку прав по договору не давала. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. ст.35, 79 ГПК РФ администрация Ирбейского района просит расторгнуть с Зиновьевым А.Г. договор аренды земельного участка от 01.07.2004 года из категории земель «земли поселения», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 336 151 рубль 27 копеек, а также пени в размере 168 421 рубль 57 копеек.

Со встречными исковыми требованиями к администрации Ирбейского района Красноярского края обратился Зиновьев А.Г.. С учетом уточнения, требования мотивированы тем, что 01.07.2004 года между Ирбейским сельсоветом и ОАО «Ирбейское ХПП» заключен договор аренды земельного участка. По данному Договору, носящему характер акта приема-передачи земельный участок из категории земель «земли поселения», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. был передан ОАО «Ирбейское ХПП». Согласно договора уступки от 06.10.2015 года данный участок был передан ему. За все время пользования участком ему никаких претензий, уведомлений о наличии задолженности не поступало. При отсутствии государственной регистрации изменения условия договора относительно размера арендной платы, исходя из положений статей 452, 609, 651 ГК РФ, такое изменение нельзя признать совершенным в надлежащей форме, в связи с чем оно не порождает обязанностей для сторон договора и задолженность по арендной плате подлежит исчислению исходя из размера арендной платы, установленной договором аренды. Если арендодатель в одностороннем порядке уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы без заключения соответствующего соглашения и его государственной регистрации, то в силу требований статьи 433 ГК РФ, позиции ВАС РФ, изложенной в Информационном письме от 16.02.2001 № 59, данные изменения договора являются незаключенными и не порождают прав и обязанностей для сторон. Арендная плата по Договору составляла и составляет 32 000 рублей, оплата подтверждается представленной квитанцией, и размер оплаты за три года составляет 32 000 х 3 года = 96 000 рублей. Указанную стоимость арендной платы он оплатил, что подтверждено платежными поручениями № 42 от 20.12.2016 года на сумму 5 000 рублей, № 276791 от 03.01.2017 года на сумму 20 000 рублей и чеком ордером сбербанк-онлайн от 27.02.2018 года на сумму 71 000 рублей, все го на сумму 96 тысяч рублей.

    В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску администрации Ирбейского района Ковригина Д.В. исковые требования поддержала по заявленным основаниям. Обосновать расчет исковых требований не смогла. Суду показала, что Договор аренды земельного участка от 01.07.2014 года заключен администрацией Ирбейского сельсовета и ОАО «Ирбейское ХПП». В последующем по договорам уступки право аренды перешло к Зиновьеву А.Г.. Однако, согласно Договора аренды, все действия с земельным участком необходимо согласовывать с арендодателем. Прежний арендатор ООО «Ирбейский источник» переход права аренды к Зиновьеву А.Г. не согласовал, а потому договор уступки является незаконным. Вместе с тем данный договор уступки не оспорен. По договору аренды стороной арендодателя администрация Ирбейского района стала выступать с

01.01.2017 года в связи с переходом прав на земельные участки, собственность на которые не разграничена. До этого времени арендодателем являлась администрация Ирбейского сельсовета Ирбейского района. При этом из администрации Ирбейского сельсовета в администрацию Ирбейского района для исполнения поступил только Договор аренды. Никаких иных документов, подтверждающих расчеты по договору, не представлено. Условия договора аренды с момента его заключения не изменялись и сторонами не согласовывались такие изменения. Однако считает, что расчет арендной платы должен быть иным, чем отражено в договоре и рассчитываться соответствии с п.5 ст.12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542. В адрес арендатора документов с расчетами арендной платы и требования об оплате задолженности по арендной плате администрацией Ирбейского района не направлялось, как и претензия о расторжении договора, предшествующая обращению в суд. Сведений о расчетном счете, на который необходимо вносить арендные платежи Зиновьеву не сообщалось. Имелась ли у Зиновьева задолженность по арендной плате перед администрацией Ирбейского сельсовета неизвестно. Встречные исковые требования не признает, поскольку платежи по договору аренды Зиновьев А.Г. не осуществлял, поэтому за ним числится задолженность по арендной плате за 2015-2017 годы в сумме 336 151 рубль 27 копеек и пеня за этот же период времени в сумме 168 421 рубль 57 копеек.

    Ответчик-истец по встречному иску – Зиновьев А.Г. исковые требования администрации Ирбейского района не признал. Суду показал, что по договору уступки от 06.10.2015 года он является законным арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> в <адрес>, по договору аренды от 01.07.2004 года. Земельный участок по договору от 01.07.2004 года предоставлен в аренду администрацией Ирбейского сельсовета. В последующем об изменении арендодателя его никто не извещал. Об изменении порядка оплаты, расчета арендной платы, расчетных счетов, на которые необходимо вносить платежи, арендодатель его, как арендатора, имеющего государственную регистрацию перехода прав арендатора, не извещал, не уведомлял. Предложений об изменении условий договора аренды арендатор ему не направлял. Документов, уведомлений, требований о расчете арендной платы, наличие задолженности по платежам, пени, а так же требований о расторжении договора аренды в связи с неисполнением его условий, ему не вручалось. Обследование арендуемого земельного участка в целях проверки его целевого использования, не проводилось. 19.12.2014 года состоялось решение Ирбейского районного суда, по которому в результате неправомерных действий администрации Ирбейского района, ООО «Ирбейский источник» понесло расходы в сумме 100 000 рублей. При заключении договора уступки от 06.10.2015 года земельный участок был передан совместно с правом требования этих расходов с администрации Ирбейского района. В связи с этим между ним и главой администрации Ирбейского района велись переговоры о взаимозачете платежей. Согласно устной договоренности арендные платежи по договору аренды будут зачтены в счет обозначенных расходов. Однако в письменной форме договоренность так и не была заключена, в связи с этим срок уплаты арендных платежей был пропущен. В настоящее время оплата по договору аренды осуществлена в полном объеме, в соответствии с условиями Договора от 01.07.2004 года. Считает, что администрация Ирбейского района действовала недобросовестно, в одностороннем порядке изменила условия договора аренды, не соблюла досудебный порядок урегулирования спора. Более того, если администрация Ирбейского района считает себя арендодателем только с 01.07.2017 года, то она является ненадлежащим истцом за периоды, когда арендодателем являлся Ирбейский сельсовет. Просит в удовлетворении иска администрации Ирбейского района отказать. Свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представител Зиновьева А.Г. адвокат Гуртовенко А.Е. поддержал позицию Зиновьева в полном объеме.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному иску – ООО «Мираж», МБУ «Молодежный Дом культуры», Анциферова С.И., ООО «Ирбейский источник» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

    С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца-ответчика по встречному иску администрации Ирбейского района Ковригиной Д.В.; ответчика-истца по встречному иску Зиновьева А.Г. и его представителя – адвоката Гуртовенко А.Е., суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судебным решением Ирбейского районного суда Красноярского края от 19.12.2014 года по гражданскому делу № 2-246, вступившим в законную силу 22.02.2015 года, установлено и является преюдициальным для данного решения, что на основании Постановления администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края № 218 от 15.07.2003 года принято решение о предоставлении ОАО «Ирбейское ХПП» земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в аренду сроком на 30 лет под производственную базу, из категории земель «земли поселений» в границах, указанных в кадастровой карте (плане) и возложена обязанность на ОАО «Ирбейское ХПП» заключить договор аренды в течение 15 дней с администрацией сельсовета. Во исполнение данного постановления были составлены: план границ участка № – ОАО «Ирбейское ХПП», акт о нормативной цене земельного участка на 2003 год, протокол формирования земельного участка от 23.07.2003 года, дежурная кадастровая карта кадастрового квартала № от 23.07.2003 года, кадастровый план земельного участка № от 24.07.2003 года. Однако в установленный срок договор заключен не был, в связи с чем 01.07.2004 года администрацией Ирбейского сельсовета вновь вынесено постановление № от 01.07.2004 года о предоставлении ОАО «Ирбейское ХПП» того же земельного участка на тех же условиях.

01.07.2004 года администрация Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края в лице главы ФИО10. и ОАО «Ирбейское ХПП» в лице его директора ФИО8 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель «земли поселений», под существующей производственной базой, по адресу: <адрес> на 30 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровых паспортов земельного участка, составленных 24.07.2003 года и 27.08.2014 года, следует, что кадастровый номер участка изменялся с № на №, а затем на №, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Договоры уступки от 02.11.2011 года и от 17.04.2012 года, имеющие государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17.11.2011 года и 19.05.2012 года, соответственно, оформленные в соответствии с требованиями статей 388-390 ГК РФ подтверждают факт надлежащей передачи прав и обязанностей по договору от 01.07.2004 года аренды земельного участка с кадастровым номером № от ОАО «Ирбейское ХПП» к Терехину Владимиру Владимировичу, а от него к ООО «Ирбейский источник».

Этим же решением суда установлено, что в связи с изменением полномочий по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, арендодатель изменился с Ирбейского сельсовета на администрацию Ирбейского района.

Из указанного судебного решения так же следует, что арендодатель – администрация Ирбейского района получила копии договоров цессии и уведомлений арендаторов по договору аренды – 08.11.2011 года входящий номер № и 17.04.2012 года входящий №, соответственно. Суд счел подтвержденным переход прав и обязанностей арендатора от ОАО «Ирбейское ХПП» к Терехину В.В., а затем к ООО «Ирбейский источник».

Таким образом, по спорному договору аренды земельного участка администрация Ирбейского района является арендодателем (стороной по договору) уже с декабря 2014 года. При этом доказательств тому, что данный договор аренды был передан на исполнение обратно в Ирбейский сельсовет, а затем 01.01.2017 года вновь поступил на исполнение в администрацию Ирбейского района, суду не представлено. Довод истца-ответчика по встречному иску - администрации Ирбейского района о том, что с 01.01.2017 года в силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона №137-ФЗ администрация Ирбейского района стала выступать арендодателем по договору аренды, ничем не подтвержден.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что администрация Ирбейского района Красноярского края выступает в качестве арендодателя по договору аренды (от 01.07.2004 года) с декабря 2014 года.

06.10.2015 года ООО «Ирбейский источник» уступил право аренды на земельный участок с кадастровым номером № Зиновьеву А.Г., договор цессии зарегистрирован в

установленном законом порядке в регистрирующем органе 19.10.2015 года под №.

Довод истца ответчика по встречному иску - администрации Ирбейского района о том, что договор уступки от 06.10.2015 года является незаконным в силу того, что администрация Ирбейского района, как арендодатель, своего согласия на совершение сделки цессии не давала, суд не принимает.

В силу ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ч. 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ч. 2).

В договоре от 01.07.2004 года аренды земельного участка, предназначенного для размещения существующей производственной базы, личность арендатора не имеет значения. Форма договора уступки от 06.10.2015 года соответствует требованиям ст. 389 ГК РФ.

Копия договора уступки от 06.10.2015 года ООО «Ирбейский источник» была вручена администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района 06.10.2015 года (уведомление о заключении договора цессии с приложением копии договора, представлено в суд администрацией Ирбейского района, следовательно, истец имел уведомление и копию договора от 06.10.2015 года).

Более того, с октября 2015 года по настоящее время администрация Ирбейского района договор цессии от 06.10.2015 года не оспорила. Данный договор является действующим.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от 01.07.2004 года, установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет 31 849 рублей 70 копеек в год, из расчета 0,28512 рублей за 1 кв.м.. Изменения величины арендной платы осуществляется на основании ст. 22 п. 4 Земельного кодекса решением сельского Совета Депутатов. Официальным источником информации об изменении величины арендной платы является газета «Ирбейская правда» (п. 2.2 Договора).

В силу п. 2.3 Договора аренды от 01.07.2004 года, арендная плата вносится арендатором два раза в год на 01 июня и на 15 ноября. Оплата проводится путем перечисления на счет (номер обозначен) в Ирбейский РКЦ, получатель администрация Ирбейского сельсовета (п. 2.4 Договора).

Согласно п. 2.6 договора аренды от 01.07.2004 года в случае не внесения арендной платы арендатором в сроки, определенные договором, начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день неуплаты аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора от 01.07.2004 года, арендодатель имеет право прекратить право аренды при нерациональном использовании земли, при использовании земли не по целевому назначению, а так же способами, приводящими к порче земли, нарушении других условий договора. В случае, если задержка платежей по договору превысит 3 месяца, арендодатель вправе внести предложение об изъятии земельного участка и передачи его другому арендатору.

На основании п. 5.2 договора от 01.07.2004 года, в случае просрочки платежа арендатор уплачивает пени исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России.

С даты заключения договора аренды – с 01.07.2004 года по настоящее время условия арендной платы не изменялись. Доказательств обратного, суду не представлено.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Истец-ответчик по встречному иску обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что ответчик имеет задолженность по арендной плате, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, а также доказательств нецелевого использования ответчиком земельного участка истцом. Таким образом, факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден, оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате не имеется.

Ответчик же Зиновьев А.Г. подтвердил факт оплаты по договору аренды 96 тысяч рублей за период с 2015 по 2017 годы из расчета стоимости арендной платы, обозначенной в договоре аренды (31 849 рублей 70 копеек в год х 3 года = 95 549 рублей 10 копеек). Поскольку договор аренды земельного участка от 01.07.2004 года не изменялся, а иного суду не представлено и не доказано, то суд приходит к выводу о том, что Зиновьев А.Г. исполнил обязанность по арендной плате по обозначенному договору за период 2015-2017 гг. В связи с изложенным исковые требования Зиновьева А.Г. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ирбейского района Красноярского края к Зиновьеву Александру Геннадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Исковые требования Зиновьева Александра Геннадьевича к администрации Ирбейского района Красноярского края о признании отсутствия задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить.

По договору аренды от 01.07.2004 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, признать отсутствие задолженности арендной платы за период с 2015 по 2017 годы у арендатора по договору уступки от 06.10.2015 года Зиновьева Александра Геннадьевича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления решения суда в окончательной форме – 19 апреля 2018 года.

Председательствующий:               С.Д. Петрова