Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2151/2011 ~ М-2304/2011 от 31.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года                                                                              г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2151/11г. по иску Овакимян А.С. к Межрайонной ИФНС России № 3 по Самарской области о признании налогооблагаемой базы для исчисления налога

                                                        УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Главы г.о.Октябрьск № от ДД.ММ.ГГГГ был организован и проведен аукцион по продаже земельного участка площадью 746,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под нежилое здание бани. ДД.ММ.ГГГГ с ней как с победителем аукциона был заключен договор кули-продажи указанного выше земельного участка, цена продаваемого ей участка определена в п.2.1 Договора в размере 105000 рублей. В счет оплаты по договору был заключен договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей. Договор прошел государственную регистрацию, ею получено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В марте 2011г. ею получено налоговое уведомление № на уплату земельного налога и требование № об уплате налога, по которым она обязана уплатить земельный налог в размере 6.929руб., исходя из налоговой базы 923928 руб. Она не согласна с решением налогового органа, который определил налоговую базу в размере кадастровой стоимости земельного участка, - 923928 руб. С истицей заключен договор купли-продажи, сторонами договора определена стоимость объекта недвижимости при продаже - 105000 рублей. Согласно отчету об определении рыночной стоимости земельного участка по <адрес>, выполненного специалистами ООО «<данные изъяты>» по заказу КУМИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, стартовая цена рыночной стоимости права собственности на земельный участок по указанному выше адресу составляет 100000 рублей. В таком же размере была установлена начальная цена земельного участка в распоряжении Главы г.о. Октябрьск №. Поскольку по сделке установлена стоимость объекта в 105000 рублей, налог, подлежащий оплате, должен исчисляться исходя из стоимости участка, определенной суммой сделки, т.е. из 105000 рублей. При регистрации права на недвижимое имущество, ею были предоставлены сведения в договоре купли-продажи о сумме сделки - рыночная стоимость участка. Следовательно, в налоговые органы предоставлены аналогичные сведения, поэтому налогооблагаемой базой для исчисления налога на землю должна быть учтена рыночная стоимость земельного участка - 105000 рублей. Просит признать налогооблагаемой базой для исчисления земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, - рыночную стоимость участка – 105000 рублей; обязать Межрайонную инспекцию ФНС № 3 по Самарской области исчислять размер земельного налога, подлежащего уплате за земельный участок, расположенный по <адрес>, исходя из рыночной стоимости земельного участка, указанной в договоре купли-продажи данного участка - 105000 рублей.

В судебном заседании истица Овакимян А.С. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № 3 по Самарской области по доверенности Овчинников А.А. против иска возражал по тем основаниям, что налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, сведения о которой поступают к ним по электронной почте из ФГУ «Земельная кадастровая палата». Федеральный закон № 167 вступил в силу после регистрации права собственности истицы на спорный земельный участок, поэтому действие данного закона на истицу не распространяется. Сведения из регистрационной палаты поступают только о правообладателе объекта, сведения о стоимости сделки не поступают.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Распоряжением Главы городского округа Октябрьск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Октябрьск (<данные изъяты> поручено организовать и провести открытый по составу участников и форме подачи предложений аукцион по продаже в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 746,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под нежилое здание бани. Начальная цена земельного участка установлена согласно отчету в размере 100.000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Октябрьск Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Октябрьск Самарской области <данные изъяты> и Овакимян А.С. (истицей по делу) заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населённых пунктов, находящегося по адресу: <адрес> под нежилое здание бани, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 746,0 кв.м., с кадастровым номером №.

      Согласно п. 2.1 названного договора цена продаваемого земельного участка составила 105000,00 рублей.

    Право собственности Овакимян А.С. на приобретенный ею земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном истице ДД.ММ.ГГГГ

    Истицей Овакимян А.С. получено налоговое уведомление № на уплату физическим лицом в срок до ДД.ММ.ГГГГ земельного налога за 2010 год в размере 6929,46 рублей, исчисленного исходя из размера налоговой базы 923928 рублей, что является кадастровой стоимостью земельного участка согласно кадастровому паспорту

      Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

    В соответствии со ст. 390 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

    Согласно ст. 391 НК РФ (в ред. Федерального закона от 28.11.2009 N 283-ФЗ) налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.

Согласно отчёту об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, по заказу КУМИ г. Октябрьска, рыночная стоимость объекта оценки составила 100000 рублей. Указанная денежная сумма была определена как начальная стоимость земельного участка общей площадью 746,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> при проведении аукциона по его продаже в собственность.

    Таким образом, рыночная стоимость спорного земельного участка была определена после постановки земельного участка на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ Поэтому для определения налогооблагаемой базы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> должна применяться кадастровая стоимость земельного участка - 923928 рублей, указанная в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

    Доводы истицы о том, что земельный налог, должен исчисляться исходя из стоимости участка, определенной суммой сделки, т.е. 105000 рублей, не состоятельны, поскольку редакция ч. 3 ст. 66 ЗК РФ, в соответствии с которой, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, внесены Федеральным Законом № 167-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после регистрации права собственности истицы на вышеуказанный земельный участок, и в соответствии со ст. 4 ГК РФ не может применяться к правоотношениям, возникшим после введения в действие данного Закона.

     При таких обстоятельствах исковые требования Овакимян А.С. не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Овакимян А.С. о признании налогооблагаемой базой для исчисления земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - рыночную стоимость участка – 105000 рублей и понуждении Межрайонной инспекции ФНС № 3 по Самарской области исчислять размер земельного налога за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исходя из рыночной стоимости земельного участка, указанной в договоре купли-продажи данного участка от ДД.ММ.ГГГГ - 105000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 суток.

Судья: