Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2013 ~ М-371/2013 от 06.03.2013

Дело № 2- 450 /13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 марта 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи ГУГЛЕВОЙ Н.Б.,

при секретаре ЩЕГОЛЕВОЙ И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОНОМАРЧУК ВЛАДИМИРА ГЕННАДЬЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ПОНОМАРЧУК ЕВГЕНИИ ИОСИФОВНЕ, ПУЩИНУ ВЛАДИСЛАВУ ИВАНОВИЧУ об установлении факта принятия наследства, признании свидетельства на право собственности на землю в части недействительным, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и включение имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО5.

По утверждению истца, после смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> ( бывший б/н).

Как утверждает истец, после смерти отца он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Истец утверждает, что он является единственным наследником по закону к имуществу, оставшемуся после смерти отца. Также наследником является супруга умершего – ФИО3, которая отказалась от наследства в пользу истца.

По утверждению истца ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н ( в настоящее время <адрес>), который был удостоверен в администрации <адрес> ФИО8 <адрес>. Как утверждает истец, по условиям договора ФИО5 полностью расплатился с ФИО7 за дом.

По утверждению истца, ФИО5 своевременно не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом.

По мнению истца, при заключении договора купли- продажи между ФИО5 и ФИО7 не была решена судьба земельного участка по <адрес>.

Земельный участок по <адрес> (быв.б/н) в <адрес> ФИО8 городского округа площадью 3600 кв.м. принадлежал ФИО4 на основании Решения заседания ФИО6 сельского ФИО6 ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 0,36 га, без указания адреса земельного участка, передаваемого в собственность ФИО4

Как утверждает истец жилой <адрес> в <адрес> ФИО8 городского округа на праве личной собственности значится за ФИО7.

БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на указанный жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер. «АА1а», находящегося в <адрес> ФИО8 городского округа по <адрес> составляет 74,2 кв.м., жилая - 50,5 кв.м.

По утверждению истца, после смерти отца он проживает в спорном доме, который купил отец, производит ремонт дома, ухаживает за земельным участком.

Истец просит установить факт принятия им наследства после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания адреса земельного участка и считать, что ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 3600 кв.м., по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший б/н); признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный в Администрацией <адрес> ФИО8 <адрес> заключенный в простой письменной форме, между ФИО5 и ФИО7 о покупке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший дом б\н); признать указанный договор недействительным в части не указания земельного участка, и считать, что ФИО5 купил у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> площадью 3600 кв.м.; признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер «АА1а» общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой - 50,5 кв.м и земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, (бывший дом б/н) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и включить указанное имущество в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5; признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> порядке наследования имущества, оставшегося после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ФИО8 городского округа. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н (в настоящее время <адрес>), в простой письменной форме, который был удостоверен в администрации <адрес> ФИО8 <адрес>.

Свое право собственности на указанный жилой дом ФИО5 своевременно не зарегистрировал в органах юстиции.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи жилого дома исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму 5000 рублей в полном объеме, передав денежные средства ФИО4, а ответчик передал истцу жилой дом участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности ответчика (продавца) на продаваемые объекты недвижимости подтверждается следующими документами: выпиской из похозяйственной книги № л/с №, выданной руководителем ФИО9 территориального отдела администрации ФИО8 городского округа <адрес>, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, принадлежит с 1963 года на праве собственности ФИО4.

На момент приобретения указанного жилого дома ответчиком действовал Гражданский кодекс РСФСР (1964 года), согласно которому сделки по отчуждению жилых домов в сельской местности должны регистрироваться в исполнительном комитете сельского ФИО6 народных депутатов (ст.ст. 238, 255, 257 ГК РСФСР).

Таким образом, право ответчика на спорный жилой дом зарегистрировано в соответствии с ранее действующим законодательством в исполнительном комитете ФИО9 сельского ФИО6 народных депутатов ФИО8 <адрес>.

При заключении договора купли-продажи указанного жилого дома не была решена судьба земельного участка по <адрес> ФИО8 городского округа.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом

Земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенный по тому же адресу, принадлежит ФИО4 на основании решения заседания ФИО6 сельского ФИО6 ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном свидетельстве не указан адрес земельного участка, переданного в собственность ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО8 <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса нотариального округа ФИО8 городского округа <адрес> ФИО12 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не заводилось.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что после смерти отца он фактически принял наследство, поскольку проживал в доме, который купил его отец, производил ремонт дома. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила ФИО3, свидетели ФИО13, ФИО5

Кроме того, ФИО3 также пояснила, что не желает принимать наследство, после смерти мужа, отказалась от принятия наследства по всем основаниям в пользу сына ФИО2.

Согласно статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В данном случае установление факта принятия наследства для истца имеет юридическое значение, поскольку помогает реализовать его право на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца ФИО5

Таким образом, у суда имеются основания установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд считает возможным признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 недействительным в части отсутствия указания адреса земельного участка и считать, что ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме, между ФИО5 и ФИО7 о покупке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший дом б\н), признать указанный договор недействительным в части отсутствия указания сведений о земельном участке, и считать, что ФИО5 купил у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> площадью 3600 кв.м.

Также суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер «АА1а» общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой - 50,5 кв.м. и земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, (бывший дом б/н) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и включить указанное имущество в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5, а также признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> порядке наследования имущества, оставшегося после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания адреса земельного участка и считать, что ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 3600 кв.м., по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший б/н).

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Администрацией <адрес> ФИО8 <адрес>, заключенный в простой письменной форме, между ФИО5 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, по которому ФИО7 продал, а ФИО5 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший дом б\н), - действительным.

Признать указанный договор недействительным в части отсутствия сведений о земельном участке, и считать, что ФИО5 купил у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, площадью 3600 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер «АА1а» общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой - 50,5 кв.м. и земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, (бывший дом б/н) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и включить указанное имущество в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -