Решение по делу № 2-3247/2016 ~ М-1210/2016 от 19.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «СУ-155» о признании права собственности, освобождении квартиры от ареста.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действовавшим от имени Закрытого акционерного общества «Строительное управление №» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> проектной площадью 72,43 кв.м.

В соответствии с условиями Договора, предварительная стоимость Квартиры составила 2118575,50 рублей.

Свое обязательство по перечислению денежных средств ФИО2 выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселя и Соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ

Однако зарегистрировать право собственности истец не может по независящим от него обстоятельствам, так как был наложен арест на квартиру, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов ФИО1 по <адрес> и Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов ФИО1.

На основании изложенного, истец просит суд снять арест и признать за ним, ФИО2 право собственности на <адрес>, которая расположена по адресу: <адрес>, район Красногорский, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен Межрайонный ОСП по ОИП ФИО1 по Москве.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца поддержал исковые требования, и просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания», Межрайонного ОСП по ОИП ФИО1 по Москве в судебное заседание не явились, извещались судом должным образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) и ряда других законодательных актов.

Новый Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком - организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество» «СУ-№» и Компания», действовавшим от имени Закрытого акционерного общества «Строительное управление №» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> проектной площадью 72,43 кв.м. (л.д. 8-10).

В соответствии с условиями Договора, предварительная стоимость Квартиры составила 2118575,50 рублей.

Свое обязательство по перечислению денежных средств ФИО2 выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселя (л.д. 33) и Соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> зарегистрировано за ЗАО «СУ №».

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку были наложены аресты на квартиру, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве ФИО4 №/СД от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов ФИО1 Д.А. №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом по договору выполнены в полном объеме, суд считаем возможным признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на данную квартиру за ЗАО «СУ №» и внесением изменений в ЕГРП на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1, 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Судом установлено, что предварительный договор № заключен ДД.ММ.ГГГГ, смотровой ордер выдан ДД.ММ.ГГГГ, а Постановление судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве ФИО4 №/СД вынесено ДД.ММ.ГГГГ, Постановление судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов ФИО1 Д.А. №-ИП вынесено ДД.ММ.ГГГГ, поэтому необходимо освободить от наложенного ареста, принадлежащее на праве собственности истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, и на основании ст.ст. 219, 223, ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Освободить от наложенного на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №/СД, вынесенного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам ФИО1 по Москве ФИО4 и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, вынесенного судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов ФИО1 Д.А., ареста на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева