Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2288/2011 ~ М-2184/2011 от 19.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Степанкова В.В.

при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурова А.В. к Филичкину А.Л. об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ.

Шуров А.В. обратился к Филичкину А.Л. с исковыми требованиями понудить освободить земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> автодороги М-54 «Енисей», 1, кадастровый номер <данные изъяты> от строения «кафе-закусочная «Полянка», мотивируя тем, что приобрел земельный участок по договору купли-продажи 25.05.2010 года у гражданина ФИО1, действие договора аренды земельного участка с прежним собственником истек 03 мая 2010 года, на направленные в феврале 2011 года уведомления освободить участок Филичкин А.Л. не реагирует.

В судебном заседании Шуров А.В. требования поддержал.

Представители ответчика Чмутова О.Г. и Шашкова Т.А. исковые требования не признали и пояснили, что кафе-закусочная «Полянка» действительно располагается на земельном участке Шурова А.В. Ежегодно на срок менее года Филичкин заключал с ФИО1 договор аренды спорного земельного участка. В настоящее время доверитель пользуется земельным участком на основании договора аренды от 15.01.2011 года срок действия которого заканчивается 15.12.2011 года.

Выслушав истца, представителей ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает требования удовлетворить.

Согласно ст. 309 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ и 609 ГК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.05.2010 года Шуров А.В. приобрел у ФИО1, земельный участок площадью 6158 кв. метров для эксплуатации автозаправочной станции и объектов придорожного сервиса расположенный по адресу: Россия, <адрес> автодороги М-54 «Енисей», 1, кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

03 июня 2009 года между прежним собственником земельного участка ФИО1 и индивидуальным предпринимателем Филичкиным А.Л. был заключен договор аренды, согласно которому в срок до 03.05.2010 года (на 11 месяцев) указанный земельный участок передавался в пользование Филичкину А.Л. (л,д. 7-8).

15 и 18 февраля 2011 года Шуров А.В. направлял Филичкину А.Л. сообщения о покупке земельного участка с требованием освободить территорию (л.д. 26, 27). Получение писем подтверждается почтовым уведомлениями (л.д. 6).

Сторона ответчика представила суду договор аренды указанного земельного участка от 15.01.2011 года сроком действия до 15.12.2011 года, согласно которому арендодатель ООО «Полянка» передала в пользование Филичкину А.И. спорный земельный участок (л.д. 33).

Допрошенный свидетелем директор <данные изъяты> ФИО1 суду пояснил, что проект документа готовил Филичкин А.И. и попросил подписать его для представления в судебный процесс по иску дорожного надзора по приведению прилегающей территории дороги в надлежащее состояние – оборудовать полосу замедления и разгона, смонтировать освещение, выполнить дренажную систему и т.д. При этом он сообщил Филичкину о продаже земельного участка Шурову А.В. <данные изъяты> прав на сорный земельный участок не имеет.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что в феврале 2011 года Филичкин А.Л. был извещен о смене собственника земельного участка, после 03 мая 2010 года договор аренды спорного земельного участка с Филичкиным не заключался и не продлялся, следовательно, ответчик занимает земельный участок незаконно, исковые требования заявлены обосновано.

Доказательств правомерности передачи в аренду земельного участка ответчику от ООО «Полянка» суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л.

Обязать Филичкина А.Л. освободить принадлежащий Шурову А.В. земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> автодороги М-54 «Енисей», 1, кадастровый номер 24:25:2401006:516 от строения «кафе-закусочная «Полянка».

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Изготовлено 03 ноября 2011 года