Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5611/2021 ~ М-4486/2021 от 20.08.2021

Дело №2-5611/2021

УИД 36RS0002-01-2021-006389-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Голиковой А.Н.,

с участием истца Якушева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Якушева Александра Валерьевича к администрации городского округа город Воронеж о включении имущества в состав наследственного, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Якушев А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец указал, что является наследником первой очереди после смерти отца (ФИО)2, однако не может получить свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру, так как право собственности умершего, возникшее на основании договора цессии по договору долевого участия, на него не было зарегистрировано в установленном порядке.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

В судебное заседание ответчик и третьи лица ООО «Монтажник», нотариус Чеглова Л.Н. и ИП Воронин В.П. не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, признает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Части 1 и 2 ст. 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из содержания п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Установлено, что 25.12.2019г. между ИП (ФИО)8 и (ФИО)2 был заключен договор уступки права требования к застройщику по договору долевого участия (№) от 21.03.2019г., заключенному ООО «Монтажник» и ИП (ФИО)8, предметом которого явилось строительство многоквартирного жилого дома поз.13, 13б, 13в, 13г с встроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, уч.1, по окончании которого дольщику ИП (ФИО)8 подлежала передаче в собственность <адрес> на 14 этаже площадью 37,10 кв.м., стоимостью 1677860 рублей.

17.06.2020г. между ООО «Монтажник» и (ФИО)2 подписан Акт приема передачи квартиры с присвоением ей (№) с указанием на отсутствие каких либо претензий у сторон к друг другу. Со стороны застройщика Акт подписан управляющим ИП (ФИО)5, данные о которой внесены в ЕГРЮЛ как о лице, полномочном действовать от имени юридического лица без доверенности с 21.05.2018г.

Комплексная жилая застройка по у.<адрес> в <адрес> – многоэтажные многоквартирные дома позиции 13а, 13б, 13в, 13г по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, осуществлялась ООО «Монтажник» и была завершена, в связи с чем 25.05.2020г. администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на ввод всех позиции объекта в эксплуатацию.

На кадастровый учет квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поставлена 29.06.2020г. с кадастровым (№) площадью 37,1 кв.м., о чем содержатся сведения в ЕГРН. Договор уступки права требования от 25.12.2019г. в регистрирующий орган был предоставлен, соответствующие права зарегистрированы.

Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

…………………………..

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

………………………………..

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, договор долевого участия между (ФИО)2 и ООО «Монтажник» был заключен в требуемой письменной форме путем цессии, существенные условия его сторонами были согласованы, обязанность по оплате денежных средств дольщиком выполнена, строительство окончено, акт приема-передачи квартиры подписан.

(ФИО)2 умер (ДД.ММ.ГГГГ)

В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В данном случае имущественное право (ФИО)2 по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости включается в наследственное имущество после его смерти.

Сын (ФИО)2 Якушев А.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу для принятия наследства по закону после смерти отца. Нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> (ФИО)9 были выданы истцу свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов, автомобиля, квартиры в <адрес> –<адрес> и земельного участка в <адрес>.

Супруга (ФИО)2 (ФИО)6 отказалась от принятия наследства по всем основаниям, а также заявила об отсутствии ее доли как пережившей супруги в имуществе, приобретенном (ФИО)2 во время брака.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Учитывая, что истец является наследником первой очереди по закону, принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, квартира создана как объект недвижимости, при этом регистрация права собственности на нее участника долевого строительства не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам – в связи со смертью (ФИО)2, а также отсутствие возражений, направленных на оспаривание прав истца, со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований для признания права собственности на спорную квартиру как на наследственное имущество за Якушевым А.В.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Поскольку настоящий спор возник по причине несвоевременного оформления наследодателем своих прав на объект недвижимости и не обусловлен нарушением прав истца ответчиком, то судебные расходы в порядке ст.98 ГПК РФ распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якушева Александра Валерьевича удовлетворить.

Признать за Якушевым Александром Валерьевичем в порядке наследования после смерти (ДД.ММ.ГГГГ). (ФИО)2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение мотивированное составлено 08.11.2021г.