Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2839/2019 ~ М-2041/2019 от 23.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.10.2019 года Октябрьский районный суд г.о. Самара в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2839/19 по иску Столярова Михаила Михайловича к ТСЖ «Тихая Гавань-1», Барановой Ирине Валериевне, Гречихину Дмитрию Валерьевичу, Ример Юрию Мировичу, Энбрехт Лилие Хамитовне, третьи лица: Косяков А.К., Баранов А.А., Государственная жилищная инспекция Самарской области, о признании недействительными (ничтожными) решений, оформленных Протоколом внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г. и Протоколом заседания правления ТСЖ от 16.05.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он обладает на праве собственности жилым помещением по адресу: 443100, Российская Федерация, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ, № 952002 от 27 февраля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 мая 2002 года сделана запись регистрации 63-01/01-4/2002-4027.1. ТСЖ «Тихая гавань-1» ИНН 6316069360, КПП631601001, ОГРН1026301161204 «Далее «ТСЖ»), в соответствии с Уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 443100, г. Самара, ул. Лесная, д. 11. В соответствии с листом записи ЕГРЮЛ от 24 января 2019 г. Председателем правления является Очковский Михаил Иванович. 17 апреля 2019г. в домах ТСЖ было распространено сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ инициативной группой из 4 лиц: Баранова Ирина Валериевна (адрес А, адрес), Гречихин Дмитрий Валерьевич (адрес А, адрес), Ример Юрий Мирович (адрес), Энбрехт Лилия Хамитовна (адрес) в очно-заочной форме голосования. В сообщение указано, что дата начала очного голосования «29» апреля 2019г., а дата окончания приема бюллетеней «15» мая 2019г. Если собрание было проведено, то инициаторы должны были уведомить членов ТСЖ об итогах собрания (состоялось или не состоялось собрание, какие были приняты решения и т.п.), но этого сделано не было. В настоящее время он и многие другие члены ТСЖ не имеют никакой информации о каком-либо собрании проведенными ответчиками. Собрание якобы проведенное ответчиками в период с 29.04.2019г. по 15.05.2019г. незаконно по следующим основаниям. При проведении собрания членов ТСЖ необходим реестр членов ТСЖ. Ведение реестра членов Товарищества, согласно п. 14.3.7 Устава ТСЖ входит в обязанности Правления Товарищества собственников жилья. Реестр должен быть подписан председателем и скреплен печатью ТСЖ. В период с 29.04.2019г. по 16.05.2019г. Председателем ТСЖ «Тихая Гавань-1» являлся Очковский М.И. и только он имел право подписывать и утверждать реестр и только он мог предоставить инициаторам собрания реестр членов ТСЖ. В Правление ТСЖ 06.05.2019г. поступило письмо от инициатора собрания Барановой И.В. в котором она просит Очковского М. И. до 11.05.2019г. передать ей реестр членов ТСЖ по состоянию на 29.04.2019г. для проведения собрания. Как следует из ответа Председателя ТСЖ Очковского М.И. от 21.05.2019г., реестр членов ТСЖ никому из инициаторов собрания не передавался. Без реестра собственников помещений провести собрание невозможно, следовательно, любой документ оформленный ответчиками как протокол внеочередного собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1», проведенный в период с 29.04.2019г. по 16.05.2019г. незаконен (ничтожен), как и любые иные документы на основе такого протокола. Однако, невыясненными лицами 17.05.2019г. в МФЦ были сданы документы, включая заверенную нотариусом форму Р14001 о внесении изменений в ЕГРЮЛ по смене председателя ТСЖ. Очевидно, были незаконно сделаны какие-то документы о якобы проведенном общем собрании членов ТСЖ, на котором были незаконно выбраны члены правления ТСЖ и был создан протокол заседания этого правления, на котором был избран новый председатель ТСЖ. Таким образом, налицо имеются незаконные действия по смене председателя ТСЖ. Для нотариального заверения формы Р14001 при регистрации нового председателя необходимо иметь оригиналы следующих документов: Устав ТСЖ, протокол общего собрания членов ТСЖ, протокол правления о назначении нового председателя, реестр членов ТСЖ (заверенный действующим председателем правления), Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту её нахождения, лист записи ЕГРЮЛ (ОГРН). Если протоколы можно «нарисовать», то свидетельство, лист записи и реестр членов ТСЖ не подделаешь. Из ответа Председателя ТСЖ Очковского М.И. от 21.05.2019г. следует, что оригиналы документов: Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения; Лист записи ЕГРЮЛ (ОГРН) от 24.01.2019г.; никому из инициаторов собрания также не передаваись. Нотариус был введен в заблуждение при заверении формы Р14001. Проведение незаконных собраний ТСЖ и последствия, к которым это может привести, означают, что существует явная угроза нарушению его прав и интересов, что выражается в следующем: в воспрепятствовании деятельности законно избранного председателя ТСЖ Очковского М.И. и действующего Правления ТСЖ, а следовательно, в исполнении финансовых обязательств ТСЖ перед собственниками помещений ТСЖ; в нарушении требований п.п. 2,3 ст. 138 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Пост. Прав. России № 491; в неполучении данных о деятельности ТСЖ, состоянии его имущества и произведенных расходах; в нарушении его прав на своевременность, полноту и достоверность информации об услугах и об их исполнителях, в незаконном включении в квитанции об оплате дополнительных видов платежей; в несвоевременном проведении ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства, в ограничении подачи водоснабжения и электроэнергии, а также нарушения законодательства при установлении тарифов на услуги организаций жилищно-коммунального комплекса. Само событие о проведенном собрании ТСЖ от 29.04.2019г. создает угрозу уничтожения общего имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Просил суд признать недействительными (ничтожными) и не порождающим юридических последствий решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г. в очно-заочной форме голосования.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнялись и основания иска дополнялись, в том числе, и в представленном письменном возражении на отзыв ответчика. Так истец Столяров М.М. в своем дополнении указывает, что со слов Косякова Александра Константиновича ему стало известно, что он был избран председателем ТСЖ на собрании которое он оспаривает. Форму Р14001 в нотариате заверял он же, Косяков А.К., затем он направил её в ИФНС России по Красноглинскому району г.Самары для регистрации его председателем ТСЖ. Кто был избран членами правления ТСЖ он не сказал. Уже сейчас можно утверждать, что комплект документов, представленный нотариусу Косяковым А.К. (кроме Устава ТСЖ) сфальсифицирован, что уже пояснялось в исковом заявлении и от имени ТСЖ действовало неуполномоченное лицо.

Как указывает истец Столяров М.М. в своих письменных возражениях на отзыв ответчиков, дополняя тем самым, основания иска, в своем отзыве ответчики Баранова И.В., Ример Ю.М., Энбрехт Л.Х. указывают на то, что соблюден порядок проведения общего собрания членов ТСЖ. Данный довод не находит подтверждения, так как отсутствуют документы подтверждающие кворум общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1». При ознакомлении с материалами дела присутствуют нарушения в оформлении сообщения о проведении собрания, не указаны кандидатуры, участвующие в выборах в члены правления ТСЖ и члены ревизионной комиссии. Информация, размещенная в сообщении о проведении общего собрания должна соответствовать информации в бюллетене для голосования по вопросам повестки дня общего собрания. Данная информация отсутствует, что нарушает его права, как лица, участвующего в общих собраниях членов ТСЖ «Тихая Гавань-1». В материалах дела отсутствует лист регистрации участников в общем собрании членов ТСЖ на дату проведения очной формы собрания, что также ставит под сомнение соблюдение порядка проведения очной формы общего собрания членов ТСЖ. Согласно п. 3 статьи 146 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Ответчиками не предоставлено доказательств наличия кворума, т.е. нет основания считать что собрание правомочно т.е. - (ничтожно). Отсутствует факт вручения бюллютней. Бюллетень является подтверждением голосования члена ТСЖ, т.е. количество голосов составляют кворум общего собрания членов ТСЖ. На дату проведения собрания ответчики не предоставили Реестр членов ТСЖ, по которому можно понять наличие или отсутствие необходимого числа голосов для кворума собрания. Многочисленные нарушения составления протокола общего собрания членов ТСЖ, которые противоречат законодательству, также являются основанием считать собрание неправомочным. Ответчиками был предоставлен Протокол внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15 мая 2019 года (далее «Протокол»). Данный Протокол не соответствует по форме и содержанию действующим нормативным документам, а именно Приказ минстроя России от 25.12.2015г № 937/пр, письму Минстроя и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 23.02.2018г № 7252-ЕС/04. В протоколе проведены каким-то образом подсчеты голосов, но протокола счетной комиссии к Протоколу нет в материалах дела. Поэтому все подсчеты голосов в Протоколе произвольны. В протоколе указана общая площадь жилых (нежилых) помещений, но согласно закона должна присутствовать общая площадь жилых (нежилых) помещений, принадлежащих членам ТСЖ. Отличие прав собственников и членов ТСЖ подробно изложены в ЖК РФ. Так в деле присутствуют списки присутствующих лиц - участников внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» (далее «Списки участников»). В них имеются подписи участников, поэтому будем считать, что участник проголосовал 1 голос = 1 кв.м., согласно Уставу ТСЖ. Просуммировав участников по дому №11 получим: 2927,25 кв.м, по дому №11А получаем: 3980,1 кв.м. В сумме якобы участвовали, но непонятно как проголосовали участники владеющие 6907,35 кв.м. Также в Протоколе указана общая площадь жилых и нежилых помещений ТСЖ - 14455,2 кв.м., неизвестно почему она занижена, так как по данным, подаваемым в ГЖИ общая площадь жилых и нежилых помещений ТСЖ составляет 14640,4 кв.м., справка с отметкой ГЖИ по Самарской области прилагается. Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ для кворума необходимо пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, то есть в нашем случае необходимо по Протоколу Ответчиков голосов 7227,60, а согласно Спискам участников расписались только 6907,35. Налицо отсутствие кворума, собрание недействительно. Как видно из предоставленного единственного бюллетеня для голосования за подписью Никоновой И.В. в нём имеются 6 кандидатур для избрания в члены правления ТСЖ и две кандидатуры в ревизионную комиссию ТСЖ. В соответствии с Уставом ТСЖ в правление ТСЖ должны быть избраны по 3 кандидатуры от каждого дома и по одной для ревизора от каждого дома. По количеству все верно. Выборы произведены на безальтернативной основе. Были незаконно ущемлены права истца и остальных членов ТСЖ. Незаконность безальтернативных предложений в повестке дня общих собраний членов ТСЖ неоднократно рассматривалась в Самарском областном суде, см. Определение Апелляционной инстанции от 5 июня 2013 г. по делу N 33-5042/2013. Таким образом, вопросы повестки дня к собранию 15.05. 2019г. являются безальтернативными, поскольку в них в п.п.1,2,3,5,7 не дается собственникам выбора в управлении многоквартирным домом, чем нарушаются положения ст. 44.161 ЖК РФ. Никонова И.В. владеет в ТСЖ нежилыми помещениями и никогда не являлась членом ТСЖ. В Списках участников она также не принимала участия. Её бюллетень недействителен при проведении собраний по выбору членов правления ТСЖ. Реестр членов ТСЖ за подписью Баранова А.А., который не является собственником помещений в ТСЖ. Реестр от Баранова А.А. это недействительный документ, так как реестр заверяется подписью председателя ТСЖ и скрепляется печатью ТСЖ и составляется он на конкретную дату, а не на «апрель». Никакое подобное собрание членов ТСЖ не может состояться без реестра членов ТСЖ. О том, что никакого реестра членов ТСЖ у инициативной группой на время проведения собрания не было свидетельствует письмо Барановой И.В. от 25.04.2019г., которое имеется в материалах дела.

В своих последних уточнениях и возражениях от 10.10.2019г. истец указывает, что на основании предоставленных документов установлено, что на момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» отсутствовал реестр членов ТСЖ (письмо от гр. Барановой И.В. от 25.04.2019г), а также реестр собственников жилья, что не позволяет установить правомочность такого собрания и соблюдение кворума в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Ответчики не предоставили на настоящий момент документов, на основании которых можно определить членов ТСЖ «Тихая гавань-1». При отсутствии реестра членов ТСЖ и реестра собственников помещений в МКД, управление которыми осуществляется ТСЖ, определить количество членов ТСЖ от общего числа собственников, а соответственно и кворум не предоставляется возможным, в связи с этим не имеется оснований утверждать, что собрание было правомочным. Необходимо обратить внимание на тот факт, что согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В протоколе от 15.05.2019г членами правления были выбраны Косяков А.К. и Мурашкин В.В. которые никогда не являлись членами ТСЖ «Тихая Гавань-1», соответственно не могли принимать участие в выборах в члены правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» и участвовать в самом собрании членов ТСЖ. Баранов Андрей Анатольевич, председатель собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г. не является собственником помещений ТСЖ. При ознакомлении с материалами дела, в предоставленных бюллетенях присутствуют многочисленные нарушения при их оформлении: - отсутствует дата заполнения бюллетеня. Дата заполнения подтверждает непосредственное участие собственника помещения в голосовании в день голосования или период, обозначенный для голосования. Важна актуальность решения; - в 8 бюллетенях указано две площади помещения, т.е. нет точной информации какую площадь учитывать при подсчете голосов ( адрес). адрес по данным квартирам составляет (1349,3 кв.м.); - в большинстве бюллетеней не указаны реквизиты свидетельства о собственности на помещение, присутствует указание на кадастровый номер или запись в реестре; - присутствуют исправления в бюллетенях без надлежащего оформления, согласно рекомендациям указанным в Письме Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04: В решении даже могут быть исправления, но их правомерность должна быть подтверждены личной подписью собственника и надписью «исправленному верить»; - бюллетени заполнены разным подчерком с применением разного цвета чернил, согласно рекомендациям указанным в Письме Минстроя РФ от 05.10.2017-№ 35851-ЕС/04: Если есть сомнения, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение, его всё равно можно признать действительным и учесть при подсчёте голосов, если будут предоставлены документы, которые подтвердят личность голосующего. Просил суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1», проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного Протоколом внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г., признать недействительным решение заседания правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» (Протокол заседания правления ТСЖ от 16.05.2019 года).

В судебном заседании представитель истца Столярова М.М. - Гриднева М.В., действующая на основании доверенности № 63 АА 5674831 от 14.08.2019г., исковые требования с учетом всех уточнений и дополнений поддержала по основаниям, изложенным в них, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель соответчиков: Энбрехт Л.Х., Ример Ю.М., Барановой И.В. - Ковригина Р.В., действующая на основании доверенностей №16 АА 5229557 от 13.06.2019г., № 63 АА 5615276 от 27.06.2019г., № 63 АА 5660953 от 31.07.2019г., возражала в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, письменных возражениях на возражения истца на отзыв, где указали, что в соответствии с пп.3 п.2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Уставом ТСЖ избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (п.13.11.3 Устава). Инициаторы общего собрания согласно п.1 ст.146 ЖК РФ и в соответствии с п. 13.9.1. Устава ТСЖ, уведомили членов товарищества о предстоящем собрании путём размещения объявления о собрании на информационных стендах в холлах МКД. Сообщение от 17.04.2019г. и Акт от 17.04.2019г. о размещении сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ «Тихая гавань-1» в приложении к настоящему отзыву. Таким образом, порядок уведомления при проведения общего собрания членов ТСЖ не нарушен. Относительно доводов Истца о том, что члены ТСЖ об итогах собрания не уведомлялись, сообщают следующее. Уставом ТСЖ, в редакции, утвержденной Протоколом от 09.07.2017г. порядок уведомления членов ТСЖ о принятых на общем собрании членов ТСЖ решений - не определен. В связи с чем, руководствуясь п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ Инициаторами применен порядок уведомления предусмотренный п.3 ст.46 ЖК РФ в соответствии с которым Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома, в месте доступном для всех собственников помещений в данном доме. Итоги проведенного голосования размещены на информационных стендах в холлах МКД 16.06.2019г. В адрес Государственной жилищной инспекции Самарской области оспариваемый протокол собрания членов ТСЖ Инициаторами направлен 24.05.2019г. Протокол с отметкой ГЖИ в приложении. Таким образом, доводы Истца о несоблюдении процедуры уведомления об итогах проведенного собрания, являются не состоятельными. Относительно доводов о проведении общего собрания членов ТСЖ без предоставленного Председателем ТСЖ (Очковским М.И.) реестра членов ТСЖ приводим следующие возражения. В соответствии с п.9 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников обязано вести реестр членов товарищества. В соответствии с пп.2 пункта 3 ст.143.3 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с реестром членов товарищества. Инициаторами, в адрес председателя ТСЖ Очковского М.И. 25.04.2019г. направлен запрос с просьбой предоставить информацию о членах ТСЖ. Запрос, почтовая квитанция, опись вложения, подтверждающие направление запроса заказной корреспонденцией в приложении к настоящему отзыву. Реестр членов ТСЖ Инициаторам для ознакомления не представлен. Для получения реестра собственников Инициаторами в том числе направлено письмо в Государственную жилищную инспекцию с просьбой о предоставлении, однако согласно ответа ГЖИ Исх.№20144 от 04.06.2019г. отказано в предоставлении реестра ввиду содержания в этом документе персональных данных членов ТСЖ. (ответ ГЖИ в приложении). Считают, что препятствование в проведении собрания осуществлялось членами правления ТСЖ намеренно, что следует из следующего. 21.03.2019г. членами ревизионной комиссии, руководствуясь ст. 16.4 Устава ТСЖ у председателя запрошены документы для осуществления контроля деятельности правления ТСЖ, для проведения плановой ревизии финансово-хозяйственной деятельности, а также для подготовки годового общего собрания членов ТСЖ в соответствии с п. 13.7.Устава. Запрос (Уведомление) о предоставлении документов с отметкой о получении Председателем ТСЖ Очковским М.И. 21.03.2019г. в приложении к настоящему Отзыву. Согласно Отчета проверки ревизионной комиссии ТСЖ за 2017г (в приложении), выявлены факты нарушений правлением ТСЖ требований законодательства, превышения своих полномочий. На обращение с просьбой принять меры действий не последовало. Коллективное обращение в правление ТСЖ в приложении. В связи с изложенным, собственниками для защиты своих прав и законных интересов направлены: Письмо в Прокурору Самарской области вх. от 14.02.2019г., которое перенаправлено в Прокуратуру Октябрьского района г.Самары, а прокуратурой района направлено в Государственную жилищную инспекцию Самарской области и 18.02.2019г. в ОП №4 У УМВД России по г.Самаре. Коллективное обращение в Прокурору Самарской области, которое по подведомственности направлено в Прокуратуру Октябрьского района г. Самары, а в последующем Прокуратурой Октябрьского района (Исх.№вр-2019 от 29.04.2019г.) направлено 29.04.2019г. в ОП №4 У УМВД России по г.Самаре согласно порядка рассмотрения обращения граждан (ФЗ №59 от 02.05.2006г.). После того, что стало известно о том, что в производстве Октябрьского районного суда рассматривается исковое заявление ТСЖ «Тихая Гавань» к Столярову М.М, о взыскании неосновательного обогащения в адрес ОП №4 У УМВД России по г.Самаре в дополнении к ранее направленным материалам 11.06.2019г. направлено заявление представителя члена ревизионной комиссии ТСЖ с приложением Определения суда от 28.05.2019г. (письмо и Талон-уведомление о принятии заявления в приложении к настоящему письму). По результатам проведенной проверки 20.05.2019г. о/у ОВ и РП по Октябрьскому району ОЭБПК УМВД России по г.Самаре Морозовым ДП вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 17.06.2019г. заместителем прокурора Октябрьского района г.Самары вынесено Постановлении в соответствии с которым постановлено отменить Постановление от 20.05.2019г. и направить материалы начальнику ОП №4 КМВД России по г.Самаре для организации дополнительной проверки. Постановление зам. прокурора от 17.06.2019г. в приложении к настоящему письму. Таким образом, правление ТСЖ в лице председателя Очковского М.И. намеренно своими действиями (бездействием) препятствовало в организации и проведении общего собрания членов ТСЖ. Так как реестры членов ТСЖ на запросы так и не были предоставлены, Инициаторами произведен подсчет голосов исходя из информации о собственниках помещений многоквартирных домов (Реестр по состоянию на апрель 2019г. в приложении к настоящему письму). В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2). В силу требований приведенных правовых норм поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Общее собрание собственников проведено в форме очно-заочного голосования. Голосование собственников в форме личного присутствия (очной части) проведено 29.04.2019г. в 19:00 у входа в подъезд №1 дома №11 по ул.Лесная, что подтверждается Списком присутствующих лиц (в приложении). Заочная часть голосования проведена в период с 29.04.2019г. по 15.05.2019г. Бюллетени для голосования имеют все необходимые данные, позволяющие идентифицировать собственника и его волеизъявление относительно вопросов, поставленных на голосование. Общая площадь жилых и нежилых помещений домов №11 и №11а по ул.Лесной в г.Самара составляет 14 455,2 кв.м. Согласно данных подсчета в общем собрании собственников приняли участие 64% от числа всех собственников домов. Кворум для решения вопросов, поставленных на голосование, имеется. Исходя из содержания положений, предусмотренных ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для того, чтобы решение собрания собственников жилых помещений было признано незаконным (недействительным) необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: голосование собственника, обжаловавшего решение, могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания, являются существенными; принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам (истцу). Считают, что наличие обстоятельств перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ истцом доказано не было и в судебном заседании таких обстоятельств установлено не было, а следовательно удовлетворению не подлежат. Доказательств, с которыми действующее законодательство связывает недействительность общего собрания (ст. ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ), в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлен. Доказательств в обосновании своих доводов о том, что при регистрации документов Инициаторами применены поддельные документы, Истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ также не представлены. Просили отказать в удовлетворении требований о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 16.05.2019г. в очно-заочной форме голосования.

Кроме того, было отмечено, что по вопросу о том, что в сообщении о проведении собрания членов ТСЖ не указаны кандидатуры, участвующие в выборах в члены правления ТСЖ и члены ревизионной комиссии - действующее законодательство не обязывает инициаторов общего собрания членов ТСЖ в сообщении о проведении такого собрания перечислять кандидатуры членов правления и ревизионной комиссии, назначаемых на рассмотрение при проведении собрания. Требование об обязательном соответствии перечня вопросов в Сообщении о собрании и в бюллетене (решении) члена ТСЖ - выполнено, вопросы на повестке дня идентичны в обоих документах, а соответственно права Столярова М.М. не нарушены. По вопросу отсутствия листа регистрации участников общего собрания членов ТСЖ, которое подтверждает факт не проведения общего собрания собственников в очной форме. Указанные доводы являются несостоятельными, так как собрании в очной форме проводилось. Собственники, принимавшие участие в общем собрании собственников в очной форме регистрировались в списке «Присутствующие лица - участники внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань» 1» (указанный документ приобщен к материалам дела вместе с отзывом на исковое заявление). По вопросу об отсутствии кворума на общем собрании. Ввиду того, что на момент проведения общего собрания собственников действующий председатель правления ТСЖ препятствовал в ознакомлении с реестром членов ТСЖ, инициаторы были вынуждены проводить собрание располагая только об информации о собственниках многоквартирных домов №11 и 11а по ул.Лесной в г.Самара. Исходя из Реестра членов ТСЖ, представленного по запросу суда Государственной жилищной инспекцией, путем подсчет установлено, что в проведенном общем собрании членов ТСЖ кворум имеется и составляет 57,5%. В собрании участвовали члены ТСЖ, обладающие площадью 8 164,2 кв.м. Общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 14 187,6 кв.м. Подробный расчет представлен в приложении к настоящему возражению.    По вопросу о несоответствия формы Протокола от 15.05.2019г., считают необходимым отметить, что на момент проведения собрания приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", на который ссылается Истец, не действовал, в связи с чем у инициаторов собрания отсутствовала обязанность в обязательном порядке соблюсти все требования к протоколам общего собрания собственников, установленные данным приказом. По вопросу об отсутствии Протокола счетной комиссии, сообщают, что обязательное составление указанного документа законодательством не предусмотрено, Истец в своем возражении не ссылается в нарушением каких законодательных норм является не составление протокола счетной комиссии при проведении общего собрания членов ТСЖ. По вопросу площади, примененной для подсчета наличия кворума. При проведении общего собрания собственников инициаторами применена общая площадь жилых и нежилых помещений путем сложения площади всех жилых и нежилых помещений домов, исходя из имеющихся Сведений о характеристиках объекта недвижимости (все выписки приобщены к материалам дела). Документ, приобщенный Истцом, а именно, информация о площади исходя из формы отчета, которая предоставляется владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта в ГЖИ, не является доказательством истинной площади жилых и нежилых помещений домов. Также является ошибочным довод Истца об отсутствии кворума исходя и подсчета площади помещений собственников, участвовавших в очной части собрания и зафиксировавших свое участие в списке «Присутствующие лица-участники внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1». Относительно довода, о наличии признаков безальтернативности выбора в формулировках вопросов в бюллетенях, считаем необходимым отметить, что оценка установленных в указанном решении дана в совокупности со всеми обстоятельствами (в обжалуемом собрании отсутствовал кворум). За каждого члена правления ТСЖ и члена ревизионной комиссии собственники голосовали отдельно, при этом имели возможность проголосовать как «ЗА», как «ПРОТИВ», так и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ». Довод о том, что Никонова И.В., являясь собственником нежилого помещения никогда не являлась членом ТСЖ и, в связи этим, ее голос не может засчитываться, является также ошибочным. Согласно Реестра членов ТСЖ, представленного ГЖИ Никонова Ирина Владимировна собственник нежилого помещения в доме №11 йо ул.Лесной в г.Самара - является членом ТСЖ, доказательств, подтверждающих иное в материалы дела не представлено. По вопросу неправомерности подписания Барановым А.А. Реестра членов собственников помещений ТСЖ «Тихая Гавань-1» считают необходимым отметить, что указанный реестр, по сути, является реестром собственников домов №11 и №11а по ул.Лесной в г.Самара и Баранов А.А., являясь председателем общего собрания по доверенности, выданной собственником кв.5 дома №11А по ул.Лесной Барановой И.В. (копия доверенности в приложении) подписал его на законных основаниях. В соответствии с п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Таким образом, нарушений действующего законодательства при подготовке и проведении оспариваемого собрания не было, Протокол, которым оформлено решение общего собрания также соответствует требованиям действующего законодательства, кворум для принятия решений по поставленным вопросам имеется. Также пояснила суду, что Реестр собственников формировали сами, взяв из базы ЕГРН информацию по каждому собственнику о чем заказывали выписку. Подсчет голосов осуществляли следующим образом: взяли общую площадь жилых и нежилых помещений по 2-ум домам, данную площадь брали из выписки с ЕГРН и потом суммировали. То есть общая площадь жилых и нежилых помещений с 2-х домов составляет 14455 кв. м., просуммировав площадь проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений, их площадь составила 9245,8 кв.м., итак, если 14455 кв.м. – 100%, то 9245,8 – 64%, итого получилось более 60% проголосовавших.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Тихая Гавань-1» Понамарев А.М., действующий на основании доверенности №25, от 16.07.2019г., не возражал в удовлетворении иска, указал, что требования Столярова М.М. являются обоснованными, все процедуры собрания были с нарушениями, при подсчетах также были допущены ошибки и неточности. Ранее, в судебном заседании от 12.09.2019г. суд обязал представителя ответчика ТСЖ «Тихая Гавань-1» предоставить к следующему судебному заседанию Реестр членов ТСЖ, актуальный на дату проведения собрания, на что представитель сообщил, что такой реестр имеется в ТСЖ и будет предоставлен. 10.10.2019г. в судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Тихая Гавань-1» предоставил суду подлинный Ресстр членов ТСЖ, подготовленный председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г.

Третье лицо Косяков А.К. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Баранова А.А. – Ковригина Р.В., по доверенности 63АА 5772738 от 08.10.2019г., полностью поддержала позицию соответчиков: Энбрехт Л.Х., Ример Ю.М., Барановой И.В. представителем которых также являлась.

Соответчик Гречихин Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем в справочном листе дела имеется его личная роспись, уважительность причины неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не направил. Ранее в судебном заседании от 12.09.2019г. возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (Т.1 л.д.167).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей по вопросу нарушения процедуры извещения о проводимом собрании и результатах его проведения, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что 17 апреля 2019г. в двух домах ТСЖ по ул.Лесная,д.11 и ул.Лесная,д.11А г.Самары было распространено сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ инициативной группой из 4 лиц: Баранова Ирина Валериевна адрес), Гречихин Дмитрий Валерьевич (адрес), Ример Юрий Мирович (адрес), Энбрехт Лилия Хамитовна (адрес), они же соответчики по делу, в очно-заочной форме голосования. В сообщении также указано, что дата начала очного голосования «29» апреля 2019г., а дата окончания приема бюллетеней «15» мая 2019г.

Собрание было проведено и оформлено Протоколом внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г. по следующим вопросам: выборы председателя и секретаря собрания, выборы счетной комиссии, досрочное прекращение полномочий членов правления, избрание новых членов правления, досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии, выборы нового состава ревизионной комиссии ТСЖ.

При этом, доказательств нарушения порядка уведомления о проведении указанного собрания и результатах его проведения судом не установлено, что подтвердили допрошенные в заседании по ходатайству стороны ответчиков (инициативная группа) свидетели Бегель Т.А. и Клементьева В.Д., которые также являются членами ТСЖ «Тихая Гавань-1» и собственниками помещений, не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как они последовательны и логичны, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Собрание приняло решения по поставленным в повестке дня вопросам большинством голосов, в т.ч. досрочно прекращены полномочия членов правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» и ревизионной комиссии, избран новый состав правления ТСЖ: Верещагин Ю.П., Мурашкина В.В., Феклистова Н.В., Баранова И.В., Бейгель Т.А., Косяков А.К., избран новый состав ревизионной комиссии.

16.05.2019г. на заседании нового правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» был избран новый председатель правления Косяков А.К., что было оформлено Протоколом заседания правления ТСЖ от 16.05.2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ рганами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 2 указанной нормы к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) членов ревизионной комиссии;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В силу чч. 3, 4 названной статьи ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товариществ

В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Аналогичные положения закреплены в п. 13.9.7. и п.13.13. Устава ТСЖ «Тихая Гавань-1» (Т.1, л.д. 96-97).

Согласно части 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Из вышеизложенного следует, что если в многоквартирном жилом доме организовано товарищество собственников жилья, то высшим органом управления товарищества является общее собрание членов ТСЖ, которое при наличии кворума (более 50% от общего числа членов ТСЖ) простым большинством голосов принимает решения о досрочном прекращении полномочий и об избрании членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, членов ревизионной комиссии, а в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Анализ положений Устава ТСЖ «Тихая Гавань-1» свидетельствует о том, что избрание председателя правления в данном ТСЖ отнесено к исключительной компетенции правления.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Как пояснила суду представитель соответчиков: Энбрехт Л.Х., Ример Ю.М., Барановой И.В. - Ковригина Р.В., Реестр собственников формировали самостоятельно, поскольку ни действующий председатель Правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» Очковский М.И., ни ГЖИ Самарской области по запросу инициативной группы не предоставили им Реестр членов ТСЖ. Информация для формирования такого Реестра была взята из базы ЕГРН по каждому собственнику, о чем заказывали Выписку. Подсчет голосов осуществляли следующим образом: взяли общую площадь жилых и нежилых помещений по 2-ум домам, данную площадь брали из выписки с ЕГРН и потом суммировали. То есть общая площадь жилых и нежилых помещений с 2-х домов составляет 14455 кв. м., просуммировав площадь проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений, их площадь составила 9245,8 кв.м., итак, если 14455 кв.м. – 100%, то 9245,8 – 64%, итого получилось более 60% проголосовавших.

Счетной комиссии не было, все подсчеты были указаны непосредственно в самом Протоколе внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г., из которого следует: на момент составления данного протокола было собрано 69 бюллетеней, всего проголосовало 59 членов ТСЖ, обладающих 9 245,8 кв.м., что составило 64 % от общего числа голосов, из которых: жилых помещений – 6 375,3 кв.м., что составляет 69%, нежилых – 2 870,5 кв.м., что составляет 31 %, при этом, указана общая площадь жилых и нежилых помещений – 14 455,2 кв.м.

В материалы дела представлена копия Реестра членов ТСЖ «Тихая Гавань-1», подписанная вновь избранным председателем собрания членов ТСЖ Барановым А.А.. из которого следует, что количество членов ТСЖ в данном товариществе составляет 123 (Т. 1, л.д. 129-139).

Также в материалы дела представлена по запросу суда из ГЖИ Самарской области копия Реестра членов ТСЖ «Тихая Гавань-1», полученная ГЖИ 18.05.2018г. и подписанная прежним председателем Правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» Лукашовым Г.И., из которого следует, что количество членов ТСЖ в данном товариществе составляет 90 (Т.1, л.д.167-175).

По требованию суда в целях проверки подсчета кворума представителем соответчика ТСЖ «Тихая Гавань-1» был предоставлен актуальный на дату проведения собрания подлинный Реестр членов ТСЖ, подготовленный председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г.

Учитывая нарушение установленного законодательством порядка формирования Реестра членов ТСЖ (в том числе, представленного в дело Положения о реестре членов ТСЖ от 2014г.), самостоятельно сформированного по сведениям из ЕГРН и предоставленного соответчиками, а также неактуальность отражения сведений в предоставленной по запросу суда копии Реестра от 18.05.2018г. на дату проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» в форме очно-заочного голосования, суд принимает во внимание последний подлинный Реестр членов ТСЖ, подготовленный председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г. и актуальный на период проведения собрания, из которого следует, что количество членов ТСЖ в данном товариществе составляет 31.

Анализ представленных стороной ответчиков и их представителем в дело копий бюллетеней для голосования (и их подлинников) (Т.3 и Т.4) показывает, что кворума членов ТСЖ при принятии оспариваемого решения не имелось.

Так общая площадь собственников помещений членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» домов по ул.Лесная,11 и ул.Лесная,11А г.Самары принимавших участие в голосовании, подсчитанная на основании сопоставления и суммирования данных Ресстра членов ТСЖ, подготовленного председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г., и данных бюллетеней голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования: члены ТСЖ и собственники жилых и нежилых помещений дома по ул.Лесная,11:

Молянов А.Н. – 112 кв.м.

Куваева С.Ю. – 74,6 кв.м.

Верещагин Ю.П. – 111,7 кв.м.

Пахомова Н.Е. – 74,7 кв.м.

Тихонина О.Н. – 68,3 кв.м. (адрес)

Тихонина О.Н. – 191,8 кв.м. (адрес)

Ример Ю.М. – 158,5 кв.м.

Низкова Т.К., (совместн.собств., т.е. по ? доли) – 120,6 кв.м., т.е. 60,3 кв.м.

Клементьева В.Д. – 86,8 кв.м.

Купцова Н.В. – 368,9 кв.м.

Итого площадь по ул.Лесная,11 составила – 1 307,6 кв.м.

Члены ТСЖ и собственники жилых и нежилых помещений дома по ул.Лесная,11А:

Нежилые помещения – цокольный этаж по ул.Лесная,11А - Кордит П.Е. (долевая собств. по ? доли) – 532,5 кв.м., т.е. 266,2 кв.м.

Баранова И.В. – 145,9 кв.м.

Терехов К.Л. – 149,3 кв.м.

Каплун А.В. – 135,5 кв.м.

Варисова Н.Р. - (долевая собств. по ? доли) – 125,6 кв.м., т.е. 62,8 кв.м.

Бейгель Т.А. – 147,4 кв.м.

Гречихин Д.В. – 96,1 кв.м.

Беркунова Л.А. - (долевая собств. по ? доли) – 141,1 кв.м., т.е. 70,5 кв.м.

Дедикова Н.Г. – 228,5 кв.м.

Итого площадь по ул.Лесная,11А составила – 1 302,2 кв.м

Общая площадь: 1 307,6 кв.м. + 1 302,2 кв.м. = 2 609,9 кв.м.

Суд не принял во внимание при подсчете площади некоторые бюллетени по следующим основаниям:

Нежилые помещения по ул.Лесная,д.11 - Тихонин П.А. – 116,2 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

Нежилые помещение по ул.Лесная,д.11 - Кордит Е.А. и Никонова И.В. (долевая собств. по ? доли) – 491,9 кв.м., однако по Реестру членами ТСЖ не являются.

Нежилые помещения по ул.Лесная,д.11 - Кордит Е.А. и Никонова И.В. (долевая собств. по ? доли) – 434,6 кв.м., однако по Реестру членами ТСЖ не являются.

адрес - Болотов В.А. – 122,1 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Холин П.А., Холина Т.А (совместн.собств, т.е. по ? доли) – 111,9 кв.м., однако по Реестру членами ТСЖ не являются.

адрес – Рылова О.А. – (долев. Собств. ? доля) – 156,3 кв.м., т.е. 39 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Демина Н.Б., Демин Р.А., Демин А.А. - (долев. Собств. ? доля) – 156,3 кв.м., т.е. по 39 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес – Энбрехт Л.Х. -111,8 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ является Энбрехт Л.Р.

адрес – Короткова Г.А. – 150,7 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Мурашкин В.В. – 113,5 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Феклистова Н.В. – 149,2 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Погосян Н.А. – 113,6 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

адрес – Масленков Анатолий Алексеевич – 112,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ является Масленков Анатолий Александрович – 124,6 кв.м.

адрес – Санкова В.Ф. – 75,8 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Санков Ю.А. -152 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

адрес – Боровкова Л.Н., Лапшова Н.А. – (долевая собств. по ? доли) - 117,4 кв.м., т.е. по 58,7 кв.м., однако по Реестру членами ТСЖ не являются.

адрес - Токунов С.В. – 125,4 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

адрес –Кузьмин В.В. – (1/2 доля) – 117,9 кв.м., т.е. 58,9 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Низков А.Д. (совместн.собств., т.е. по ? доли) – 120,6 кв.м., т.е. 60,3 кв.м., однако членом ТСЖ является Низкова Т.К.

кв.36 по ул.Лесная,д.11 - Шишакин А.А. – 164 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

адрес – Смирнова Г.Г., Смирнов С.В. (совместн.собств., т.е. по ? доли) – 123 кв.м., т.е по 61,5 кв.м., однако по Реестру членами ТСЖ не являются.

нежилые помещения по ул.Лесная,11А: - Осташевский В.В. – 187,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

Нежилые помещения - подземный этаж по ул.Лесная,11А: - Кордит П.Е., Никонова И.В. – (долевая собств. по ? доли) – 487,7 кв.м., однако по Реестру членами ТСЖ не являются.

Нежилые помещения – цок.этаж по ул.Лесная,11А - Никонова И.В. (долевая собств. по ? доли) – 532,5 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

Нежилые помещения - подземный этаж по ул.Лесная,11А: Кордит П.Е. и Никонова И.В. (долевая собств. по ? доли) – 476,4 кв.м., однако по Реестру членами ТСЖ не являются.

адрес - Осташевский В.В. – 65,2 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес – Чернога М.А. – 147,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Рыженков А.П. – 79,9 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

Нежилые помещения по улЛесная,д.11А - Бирюкова Н.Е.– (долевая собств. по ? доли) – 143,5 кв.м., т.е. 71,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

Нежилые помещения по ул.Лесная,11А – Бортник Н.Б. (долевая собств. по ? доли) – 43,5 кв.м., т.е. 71,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Славинская Ю.С. – 139,3 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес – Варисов А.Р. - (долевая собств. по ? доли) – 125,6 кв.м., т.е. 62,8 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ является Варисова Н.Р.

адрес - Микаилов М.З. – 148,1 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Ширшов Д.А. – 371,8 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Осипова Е.В. – 93,6 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Косяков А.К. – 123,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Кузьмин В.Ю. – 199,2 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Хенкин А.А. – 150,6 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Хенкин М.А. – 149,8 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Усков А.А. – 150,6 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

адрес - Конев Ю.Н. – 141,1 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

Общая площадь собственников помещений - членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» домов по ул.Лесная,д.11 г.Самары на основании данных Ресстра членов ТСЖ, подготовленного председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г.и выписок из ЕГРН об объектах недвижимости по данному дому по состоянию на 13.04.2019г.

адрес – 111,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Штамзейн С.Н., однако по выписке собственник - Азовсков В.Е.

адрес – 74,6 кв.м. по реестру член ТСЖ Куваева С.Ю.

адрес – 129,4 кв.м. по реестру член ТСЖ Петрова А.А.

адрес – 111,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Верещагин Ю.П.

адрес – 74,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Пахомова Н.Е.

адрес – 111,8 кв.м. по реестру член ТСЖ Энбрехт Лилия Романовна, однако по выписке собственник – Энбрехт Лилия Хамитовна

адрес - 112 кв.м. по реестру член ТСЖ Молянов А.Н.

адрес – 112,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Потапова Л.Н.

адрес – 112,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Масленков А.А.

адрес – 117,9 кв.м. по реестру член ТСЖ Иваненков В.В., однако по реестру у него 2/3 доли, что соответствует 78,6 кв.м.

адрес – 68,3 кв.м по реестру член ТСЖ Тихонина О.Н.

адрес – 191,8 кв.м. по реестру член ТСЖ Тихонина О.Н.

адрес – 117,3 кв.м. по реестру член ТСЖ Голованова О.Н., однако по выписке собственник – Кочелаевская Н.А.

адрес – 119 кв.м. по реестру член ТСЖ Шатских Г.М., однако по выписке у нее ? доля, что соответствует 29,3 кв.м.

адрес – 78,9 кв.м. по реестру член ТСЖ Лукашев Г.И., однако по выписке у него ? доля, что соответствует 39,4 кв.м.

адрес – 157,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Попов Ю.Н.

адрес – 79,1 кв.м. по реестру член ТСЖ Левашов А.А., однако по выписке собственник – Левашева О.Л.

адрес – 158,5 кв.м. по реестру член ТСЖ Ример Ю.М.

адрес – 120,6 кв.м. по реестру член ТСЖ Низкова Т.К., однако по выписке общая совместная собственность с Низковым А.Д., т.е. – 60,3 кв.м.

адрес – 121,2 кв.м. по реестру член ТСЖ Казаков В.А.

адрес – 81,2 кв.м. по реестру член ТСЖ Каданцев В.В., однако по выписке у него ? доля, что соответствует 40,6 кв.м.

адрес – 121,6 кв.м. по реестру член ТСЖ Столяров М.М.

адрес – 86,8 кв.м. по реестру член ТСЖ Клементьева В.Д.

адрес – 368,9 кв.м. по реестру член ТСЖ Купцова Наталья Викторовна, однако по выписке собственник – Купцова Наталья Валерьевна.

При суммировании площадей, суд не принимает во внимание площади, имеющие расхождение по представленному реестру и выписке, поскольку иных оправдательных документов суду не представлено. Кроме того, взяты площади соответствующие долям в случае общедолевой собственности либо совместной.

Итого: 1 881,9 кв.м.

Общая площадь собственников помещений - членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» домов по ул.Лесная,д.11А г.Самары на основании данных Ресстра членов ТСЖ, подготовленного председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г.и выписок из ЕГРН об объектах недвижимости по данному дому по состоянию на 13.04.2019г.

Нежилые помещения (комн. 1-11, 13-26, 29-42) – цокольный этаж – 532,5 кв.м. по реестру член ТСЖ - Кордит П.Е., однако по выписке у него ? доля, что соответствует т.е. 266,2 кв.м.

адрес – 145,9 кв.м. по реестру член ТСЖ Баранова И.В.

адрес – 138,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Кисляков В.П.

адрес – 86,3 кв.м. по реестру член ТСЖ Соловов А.В.

адрес – 189,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Долинский С.Н., однако по выписке собственник – Капнинская А.С.

адрес – 146,2 кв.м. по реестру член ТСЖ Николаев М.В.

адрес – 135,5 кв.м. по реестру член ТСЖ Каплун А.А.

адрес – 90,5 кв.м. по реестру член ТСЖ Курочкин В.К., однако по выписке собственники по 1/3 доли – Ветюгова С.В., Курочкина Л.А., Курочкин И.В.

адрес – 182,3 кв.м. по реестру член ТСЖ Починов А.Л., однако по выписке общая совместная собственность с Починовой М.С., т.е. – 91,1 кв.м.

адрес – 138,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Шмелева Н.П.

адрес – 92,4 кв.м. по реестру член ТСЖ Очковская Л.С., однако по выписке общая совместная собственность с Очковским М.И., т.е. – 46,2 кв.м.

адрес – 202,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Чепельникова Е.Н.

адрес – 132,6 кв.м. по реестру член ТСЖ Яковлев А.Л., однако по выписке общая совместная собственность с Яковлевой Л.Л., т.е. – 66,3 кв.м.

адрес – 183,1 кв.м. по реестру член ТСЖ Тарасов А.А., однако по выписке общая совместная собственность с Тарасовой С.А., т.е. – 91,5 кв.м.

адрес – 91,8 кв.м. по реестру член ТСЖ Анипченко А.П.

адрес – 177,9 кв.м. по реестру член ТСЖ Кочнева М.Ю., однако по выписке у нее 3/4 доли, что соответствует 133,4 кв.м.

адрес – 147,5 кв.м. по реестру член ТСЖ Чекменева Г.Н.

адрес – 125,6 кв.м. по реестру член ТСЖ Варисова Н.Р., однако по выписке у нее 1/2 доля, что соответствует 62,8 кв.м.

адрес – 147,4 кв.м. по реестру член ТСЖ Бейгель Т.А.

адрес – 139,3 кв.м. по реестру член ТСЖ Воронина Е.А., однако по выписке собственник Воронина А.А.

адрес – 96,1 кв.м. по реестру член ТСЖ Гречихин Д.В.

адрес – 150,1 кв.м. по реестру член ТСЖ Балашов А.Н.

адрес – 141,1 кв.м. по реестру член ТСЖ Беркунова Л.А., однако по выписке у нее 1/2 доля, что соответствует 70,5 кв.м.

адрес – 189,9 кв.м. по реестру член ТСЖ Иванов М.В.

адрес – 127,2 кв.м. по реестру член ТСЖ Радченко В.В.

адрес(43) – 151,2 кв.м. по реестру член ТСЖ Степнова Ю.П.

адрес – 205,4 кв.м. по реестру член ТСЖ Ширшина И.В.

адрес – 228,5 кв.м. по реестру член ТСЖ Дедикова Н.Г.

адрес – 163,2 кв.м. по реестру член ТСЖ Гумеров Р.Х.

При суммировании площадей, суд также не принимает во внимание площади, имеющие расхождение по представленному реестру и выписке, поскольку иных оправдательных документов суду не представлено. Кроме того, взяты площади соответствующие долям в случае общедолевой собственности либо совместной.

Итого: 3 520,3 кв.м.

Общая площадь собственников помещений членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» домов по ул.Лесная,11 и ул.Лесная,11А г.Самары на основании данных Ресстра членов ТСЖ, подготовленного председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г., составила 14 799,6 кв.м.

Формула расчета: 2 609,8 кв.м. х 100__________ = 48,30 %

1 881,9 + 3 520,3=5 402,2 кв.м.

Учитывая, что кворума членов ТСЖ в указанном собрании не имелось, то такое решение недействительно в силу своей ничтожности.

Поскольку судом удовлетворены требования Столярова М.М. в данной части, подлежит удовлетворению и заявленное им требования о признании недействительным решение заседания правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» по выбору председателя правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» Косякова А.К., оформленное Протоколом заседания правления ТСЖ от 16.05.2019 года., как принятое во исполнение оспариваемого решения общего собрания.

Все остальные доводы сторон по существу рассматриваемого спора не имеют по делу правового значения, поскольку судом установлено отсутствие кворума членов ТСЖ в проведенном собрании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Столярова Михаила Михайловича, - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1», проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного Протоколом внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г.

Признать недействительным решение заседания правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» по выбору председателя правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» Косякова А.К., оформленное Протоколом заседания правления ТСЖ от 16.05.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 15.10.2019г.

Судья:     /подпись/      Рапидова И.В.

Копия верна

Судья

Секретарь