Решение по делу № 2-445/2015 ~ М-215/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-445/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 г. г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Халудоровой Е.С., при секретаре судебного заседания Михайлюк О.В., с участием представителя истца – администрации городского поселения «Первомайское» по доверенности Лихановой Д.А., прокурора Ивойлова В.С., рассмотрев исковое заявление администрации городского поселения «Первомайское» к Комогорцевой Е.Н. о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета, к Комогорцеву А.В., Селедцову В.Л. о выселении, снятии с регистрационного учета, к Шаповаловой Е.А. о признании не приобретшей право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что между администрацией городского поселения «Первомайское» и Комогорцевой Е.Н. 11.02.2008 года заключен договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: п. Первомайский, ул. Спортивная д. 15 кв. 9, которая находится в муниципальной собственности. По указанному адресу зарегистрированы Комогорцева Е.Н. как наниматель и члены её семьи: муж - Селедцов В.Л., сын -Комогорцев А.В. и зарегистрирована, но никогда не проживала Шаповалова Е.А., не являясь членом семьи нанимателя. Наниматели жилого помещения систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с помещением (квартира после пожара), развели антисанитарию, что делает невозможным дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении. Кроме того, на протяжении пяти лет ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть не выполняют обязанностей нанимателей жилого помещения, имеют задолженность. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг разделены между Селедцовым В.Л. и Комогорцевой Е.Н.. Общая задолженность за коммунальные услуги составляет 164 338, 73 руб.. Администрация городского поселения «Первомайское» и управляющая организация указанного многоквартирного дома не однократно предупреждали нанимателей об устранении нарушений и оплате задолженности по оплате коммунальных платежей, предоставляли разумные сроки, однако требования выполнены не были. Квартира приведена в непригодное для проживания состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лиханова Д.А. первоначальное исковое требование к Шаповаловой о выселении уточнила, просила признать Шаповалову Елену Алексеевну не приобретшей право пользования указанным помещением и снять её с регистрационного учета, так как последняя при наличии регистрации по спорному адресу, никогда там не проживала, прописана только формально. В остальном исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Комогорцева Е.Н., Комогорцев А.В. исковые требования в судебном заседании признали, суду Комогорцева Е.Н. пояснила, что в 1993 году она получила квартиру по ул. Спортивная д. 15 кв. 9 по договору социального найма, куда заехала для постоянного проживания вместе со своей семьей: мужем Селедцовым В.Л., сыновьями. В 1996 году брак с Селедцовым В.Л. был расторгнут, однако в связи с тем, что другого жилья она не имела, продолжила проживать совместно с Селедцовым В.Л. по одному адресу. В 2005 году жизнь с Селедцовым В.Л. стала невозможной и она была вынуждена выехать из указанного жилья вместе с детьми и снимать другое жилье. Не смотря на это, она продолжала оплачивать спорное жилое помещение в соответствии с начислениями платы за коммунальные услуги еще в течение пяти лет, затем перестала окончательно.

Ответчик Комогорцев А.В. пояснил, что только зарегистрирован по спорному адресу, на самом же деле длительное время проживает в другом постоянном месте жительства, согласен сняться с регистрационного учета по спорному адресу.

Ответчики Шаповалова и Селедцов в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заслушав пояснения ответчиков Комогорцевой Е.Н. и Комогорцева А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать исковые требования.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками Комогорцевой Е.Н. и Комогорцевым А.В., так как находит признание иска не противоречащим закону и не нарушающим права третьих лиц, так как судом установлено, что действительно Комогорцевы в спорном помещении не проживают длительное время, оплату коммунальных услуг не производят, выехали из спорного жилого помещения, тем самым отказались от права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, в связи с чем договор социального найма с Комогорцевой Е.Н. считается расторгнутым с момента её фактического выезда из квартиры по адресу: п. Первомайский ул. Спортивная д. 15. кв. 9. В связи с тем, что судом установлено, что фактически ответчики Комогорцева Е.Н. и Комогорцев А.В. не проживают в спорном жилом помещении, требование об их выселении удовлетворению не подлежит, вместо этого, Комогорцева Е.Н. и Комогорцев А.В. подлежат признанию утратившими право пользования данным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Кроме того, судом установлено, что ответчик Шаповалова Е.А. имеет формальную регистрацию по спорному адресу, где зарегистрирована с разрешения Комогорцевой Е.Н., но никогда там не проживала, в связи с чем суд приходит к выводу, что Шаповалова Е.А. право пользования жилым помещением не приобретала, формальная регистрация по спорному адресу не породила никаких юридических последствий для Шаповаловой Е.А., в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению, Шаповалова Е.А. подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу по данному основанию.

Судом установлено, что ответчик Селедцов В.Л., имея право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма, как член семьи нанимателя Комогорцевой Е.Н. с 11.02.2008 года, до настоящего времени пользуется квартирой по ул. Спортивная д. 15 кв. 9, за указанное время привел помещение в непригодное для проживания состояние, что подтверждается заключением межведомственной комиссии от 01.10.2014 года, нарушает права соседей, что подтверждается копиями жалоб и обращений соседей на жильцов квартиры №9 дома №15 ул. Спортивная п. Первомайский Шилкинского района Забайкальского края, не соблюдает требования пожарной безопасности, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем имеет задолженность, бесхозяйно обращается с предоставленным ему для проживания жилым помещением, что также свидетельствует о неисполнении Селедцовым В.Л. своих обязанностей нанимателя жилого помещения.

В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Селедцову В.Л. неоднократно со стороны органа местного самоуправления направлялись предупреждения о выселении, направлении иска в суд, предложение об оплате задолженности по коммунальным услугам, устранении нарушений прав соседей, которые были получены Селедцовым В.Л.. Селедцовым на предупреждении от 13.10.2014 года, полученном им 14.10.2014 года указано, что задолженность с него удерживается в размере 50 %, однако, в администрацию копий платежных документов Селедцовым не представлялось, суду также подтверждений тому не направлено.

Из справки, выданной Генеральным директором ООО «Домоуправление» следует, что у Селедцова имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 101 663,54 руб.. Также из данной справки следует, что квартира брошена после пожара. Не смотря на информацию управляющей организации о том, что квартира брошена, судом из пояснений ответчиков Комогорцевых, жалоб соседей установлено, что Селедцов использует спорное жилое помещение для своих нужд, а также периодически там проживает, нарушая все нормы и правила проживания в жилом помещении.

Таким образом, судом установлены со стороны Селедцова нарушения условий договора социального найма, предусмотренные ст. 91 ГК РФ, влекущие признание его утратившим право пользования спорным жилым помещением и являющиеся достаточным основанием для его выселение без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации городского поселения «Первомайское» частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №18 от 11.02.2008 года с Комогорцевой Е.Н..

Признать утратившими право пользования по договору социального найма квартирой, расположенной по адресу: п. Первомайский, ул. Спортивная д. 15 кв. 9 Комогорцеву Е.Н., 23.05.1959 года рождения, Комогорцева А.В., 16.11.1981 года рождения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Селедцова В.Л., 03.01.1955 года рождения из квартиры, расположенной по адресу: п.Первомайский, ул. Спортивная д. 15 кв. 9, без предоставления другого жилого помещения, признать его утратившим право пользования и снять с регистрационного учета.

Признать Шаповалову Е.А., 17.04.1946 года рождения, не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: п.Первомайский, ул. Спортивная д. 15 кв. 9, снять с регистрационного учета.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

На решение может быть подана жалоба в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С.Халудорова