Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2017 ~ М-13361/2016 от 09.01.2017

                                                                                 Дело № 2-1955/17

                                                                           РЕШЕНИЕ

       именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года                                                                                                 г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи     Гоковой И.В.,

При секретаре                                 Кафановой В.С.

с участием: представителя истца – Рожковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Владимира Александровича к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Степанов В.А. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №703 от 07.08.1985 года дополнительно предоставлен земельный участок областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале №606 (604).

Истец построил гараж с реестровым номером ***, инвентарным номером ***. Списков на момент строительства не составляли.

Индивидуальный гараж был построен истцом в 1993 году, в эксплуатацию не введен в соответствующие сроки. Отсутствие всех необходимых документов является препятствием истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж.

С момента постройки данным гаражом истец пользуется как своим собственным, осуществляет бремя его содержания, оплачивает текущие платежи, до настоящего времени каких-либо препятствий в пользовании имуществом у истца не возникало.

26.03.2015 года истцом получен технический паспорт на гараж. 17.03.2016 года получено техническое заключение по результатам осмотра существующего гаража, выданное ОАО «АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за Степановым В.А. право собственности на гараж, площадью 29,4 кв.м., с реестровым номером ***, инвентарным номером ***, расположенный в квартале 604 г.Благовещенска.

Представитель истца Рожкова Е.В., полномочия которой подтверждены доверенностью 28АА №0830379 от 17.01.2017 года, выданной сроком на три года, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 16.01.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Истец Степанов В.А., представитель ответчика администрации города Благовещенска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не переставили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель ответчика просит рассмотреть дело без своего участия. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 07.08.1985 года № 703 в целях дальнейшего упорядочения хранения автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, согласно перспективной сметы размещения гаражей и стоянок, областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,21 га для строительства гаражей боксового типа в квартале № 606 согласно прилагаемой схемы.

Согласно техническому паспорту на гараж, выполненному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 26.03.2015 года, фактическая площадь гаража 1993 года постройки составляет 29,4 кв.м., он имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***. Сведения о регистрации права собственности на гараж отсутствуют.

По заявлению Степанова В.А. ООО «Земельный вопрос» были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: г.Благовещенск, квартал 604.

В связи с тем, что у заказчика кадастровых работ отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, определяющие вид разрешенного использования земельного участка, был подготовлен межевой план (без указания вида разрешенного использования) с целью предоставления в суд для признания права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке. По указанной выше причине, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, проведение государственного кадастрового учета для получения кадастрового паспорта земельного участка невозможно.

Согласно техническому заключению по результатам осмотра существующего гаража в 144 квартале г.Благовещенска, выполненному ООО «АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ» (СРО НП Межрегиональная Ассоциация по Проектированию и Негосударственной экспертизы свидетельство №П-175-2801193227-02), существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве, год постройки 1993. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Документов по отводу земельного участка истцу для данного гаража нет.

Однако свидетель Свидетель №1 подтвердил факт возведения гаража истцом в 1993 году, владения и использования данного имущества по прямому назначению. Оснований ставить под сомнение показания указанного свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, его заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен в ряду гаражей, имеет смежные боковые стены с другими гаражами.

Суд приходит к выводу, что спорный гараж построен в границах отвода, определенного решением исполкома Благовещенского городского совета народных депутатов № 703 от 07.08.1985 года, не является самовольной постройкой. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 15,16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются гаражом, площадью 29,4 кв.м., с реестровым номером ***, инвентарным номером ***, расположенным в квартале 604 г.Благовещенска, более 27 лет, притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.

Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на спорный гараж, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на этот гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Степановым Владимиром Александровичем право собственности на гараж, расположенный в квартале №604 г. Благовещенска, застроенной площадью 29,4, с реестровым номером ***, с инвентарным номером ***,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                        И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2017 года