Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6774/2014 ~ М-6335/2014 от 29.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Швабе П.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Монолит-2» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и обслуживание здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование своих требований указал, что в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, создано товарищество собственников жилья «Монолит-2» ОГРН: 1066319071840, осуществляющее управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с его уставом.

ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

По вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО6 и несовершеннолетний ФИО11 Роман, 2011 года рождения.

ТСЖ «Монолит-2» регулярно и в полном объеме предоставляются услуги по управлению и содержанию общего имущества, однако в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации ответчики уклоняются от обязанности вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности перед ТСЖ «Монолит-2» за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 133 118,80 руб. Обозначенная сумма задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой бухгалтерии ТСЖ «Монолит-2» с расшифровкой начисленных сумм.

Ответчики неоднократно в устной и письменной форме предупреждались о необходимости погашения задолженности добровольно во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Так, в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с уведомлением о необходимости погашения существующей задолженности, однако по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления указанная задолженность ответчиками не погашена, о причинах ее не погашения ТСЖ «Монолит-2» не сообщалось.

В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, предусмотренных ст.ст.153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Монолит-2» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов многоквартирного дома.

На основании изложенного, ТСЖ «Монолит-2» просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 133 118,80 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 149,73 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, а также пени в размере 14 367,77 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Монолит-2» по доверенности ФИО8 дала пояснения, аналогичные описательной части решения, уточнив исковые требования просила суд: взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Монолит-2» задолженность за содержание жилья, отопления и электроэнергию мест общего пользования в размере 1506 рублей 63 копейки за октябрь, ноябрь 2013 года; взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Монолит-2» задолженность за услуги по содержанию жилья, отопление и электроэнергию мест общего пользования в размере 24 365 рублей 78 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Монолит-2» задолженность за услуги по содержанию жилья, отопление и электроэнергию мест общего пользования в размере 24 676,10 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Монолит-2» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в размере 19 593,00 рубля, а именно с июня 2012 года по декабрь 2012 года включительно в размере 16 521, 75 рубль, за август 2013 года - 1448,53 рублей, за январь 2014 года - 1622,72 рубля; взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000,00 рублей соразмерно доли в праве собственности; взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Монолит-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 149,73 рублей соразмерно доли в праве собственности. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал, пояснив, что имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, согласился с суммой задолженности.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причину не явки не сообщили, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно собственник по общему правилу несет финансовые расходы по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст.31 ч.3 ЖК РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 3/8, ФИО4 является собственником 1/4, ФИО6 является собственником 3/8 в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной Управлением Росреестра по <адрес>.

Судом также установлено, что в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, создано товарищество собственников жилья «Монолит-2» ОГРН: 1066319071840, осуществляющее управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с его уставом.

ТСЖ «Монолит-2» регулярно и в полном объеме предоставляются услуги по управлению и содержанию общего имущества, однако в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации ответчики уклоняются от обязанности вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности перед ТСЖ «Монолит-2» за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 133 118,80 руб. Обозначенная сумма задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой бухгалтерии ТСЖ «Монолит-2» с расшифровкой начисленных сумм.

Ответчики неоднократно в устной и письменной форме предупреждались о необходимости погашения задолженности добровольно во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Так, в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с уведомлением о необходимости погашения существующей задолженности, однако по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления указанная задолженность ответчиками не погашена, о причинах ее не погашения ТСЖ «Монолит-2» не сообщалось.

На основании 672, 678, 682 ГК РФ, ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ, ответчики обязаны вносить квартплату и оплачивать коммунальные расходы ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем. В связи с тем, что ответчики своевременно не производили оплату, у них образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 133 118,80 руб., которая подтверждается сверкой расчетов с жильцами и эта сумма должна быть взыскана с ответчиков.

Судом также установлено, что ранее Промышленным районным судом <адрес> по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Монолит-2» к ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги было вынесено решение о взыскании с вышеуказанных лиц солидарно задолженности в размере 186 758 рублей 73 копейки. На основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство в отношении каждого из должников.

Ответчик ФИО4 является собственником ? доли квартиры в праве общей долевой собственности. Начисления производились только за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья, за отопление и электроэнергию МОП. ФИО4 частично оплатил задолженность за 2013 год в размере 10762,32 рубля (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 57 452,00 рублей). Также ответчик перечислил сумму в размере 3268,27 рублей на счет Отдела судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ года, которую так же необходимо учесть при начислениях суммы долга. Исполнительное производство в отношении ФИО4 было прекращено.

Итого задолженность ФИО4 на настоящий момент перед истцом составляет -1506,63 рублей за октябрь и за ноябрь 2013 года.

Ответчик ФИО2 является собственником 3/8 доли квартиры в праве общей долевой собственности. Начисления производились только за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья, за отопление и электроэнергию МОП.

Как следует из пояснения представителя истца, в августе 2013 года ФИО2 обратился в ТСЖ «Монолит-2» с просьбой рассчитать сумму его долга по указанному решению суда, чтобы в отношении него было прекращено исполнительное производство. Сумма в размере 186 758,73 рубля была поделена на четыре части, согласно его доле в праве собственности и составила - 46 689,68 рубля. Ответчик оплатил указанную сумму ДД.ММ.ГГГГ года. Исполнительное производство в отношении ФИО4 было прекращено.

Итого задолженность ФИО2 на настоящий момент перед истцом составляет - 24 365,78 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО6 является собственником 3/8 доли квартиры в праве общей долевой собственности. Начисления производились только за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья, за отопление и электроэнергию МОП, так как она тоже не проживает в данной квартире. Оплат за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья ФИО6 не производила.

Итого задолженность ФИО6 перед истцом составила — 24 676,10 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО3 является собственником ? доли квартиры в праве общей долевой собственности, что подтверждается материалами гражданского дела. Начисления производились за коммунальные услуги и за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья, так как она непосредственно проживает в данной квартире.

Задолженность ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составила - 93379,36 рублей (солидарно с ФИО9). ДД.ММ.ГГГГ стороны (ТСД и ответчик) подписали соглашение о погашении задолженности за период с 06.2009 года по декабрь 2013 года с учетом ежемесячных платежей. Оплачивать коммунальные платежи ответчик стала частично. Указанный в соглашении размер ежемесячных взносов ответчик не соблюдала. Последние платежи ФИО3 произвела в августе-октябре 2014 года. С их учетом ее сумма задолженности перед истцом составила: всего 19 593,00 рублей, а именно с июня 2012 года по декабрь 2012 года включительно в размере 16 521, 75 рублей, за август 2013 года -1448,53 рубля, за январь 2014 года - 1622,72 рубля.

Суд принимает во внимание представленный расчет задолженности, поскольку он не был оспорен ответчиками по делу.

Принимая во внимание положения ст.69 ЖК РФ, суд считает, что ответственность по оплате задолженности по коммунальным платежам должна быть возложена на совершеннолетних лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а также на собственников жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 149 рублей 73 копейки, подтвержденные платежным поручением, пропорционально взыскиваемой суммы. Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию сумма в размере 89 рублей, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 1 441 рубль 53 копейки, с ответчика ФИО6 подлежит взысканию сумма в размере 1 459 рублей 90 копеек, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 1 159 рублей 17 копеек.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, учитывая объем оказанной помощи, характер и специфику заявленного спора, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, принимая во внимание принцип разумности и соразмерности, суд приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, подтвержденное соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру, договором на оказание юридических услуг, подлежат удовлетворению в полном объеме пропорционально взыскиваемой суммы. Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию сумма в размере 171 рубль 83 копейки, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 2 779 рублей, с ответчика ФИО6 подлежит взысканию сумма в размере 2 814 рублей 43 копейки, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 2 234 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ТСЖ «Монолит-2» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и обслуживание здания – удовлетворить.

Взыскать ФИО4 в пользу ТСЖ «Монолит-2» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период за октябрь и за ноябрь 2013 года в размере 1506 рублей 63 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 171 рубль 83 копейки, возврат госпошлины в сумме 89 рублей, а всего взыскать денежную сумму в размере 1 767 (одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 46 копеек.

Взыскать ФИО5 в пользу ТСЖ «Монолит-2» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 365 рублей 78 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 779 рублей, возврат госпошлины в сумме 1 441 рубль 53 копейки, а всего взыскать денежную сумму в размере 28 586 (двадцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 31 копейка.

Взыскать ФИО6 в пользу ТСЖ «Монолит-2» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 676 рублей 10 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 814 рублей 43 копейки, возврат госпошлины в сумме 1 459 рублей 90 копеек, а всего взыскать денежную сумму в размере 28 950 (двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 43 копейки.

Взыскать ФИО3 в пользу ТСЖ «Монолит-2» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2012 года по декабрь 2012 года включительно, за август 2013 года, за январь 2014 года, в размере 19 593 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 234 рублей 68 копеек, возврат госпошлины в сумме 1 159 рублей 17 копеек, а всего взыскать денежную сумму в размере 22 986 (двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:             (подпись)              Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: