Решение по делу № 2-573/2020 ~ М-371/2020 от 18.03.2020

№ 2-573/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Фаткуллиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнир С.А. к Васильевой Л.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Кушнир С.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, мотивируя его тем, что 18.04.2006 Кушнир С.А. приобрел по договору купли-продажи у Васильевой ЛюН. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На вышеуказанную квартиру был зарегистрирован залог в силу закона. Согласно п. 3 Договора купли-продажи от 18.04.2016 указанная квартира продана за 100000 руб., уплачиваемых по соглашению сторон: 90000 руб. до подписания настоящего договора, и 10000 руб. через 1 месяц после подписания договора. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2018 следует, что Кушнир С.А., является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 32,0 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.04.2006. Обеспечением исполнения обязательства являлся залог недвижимого имущества, а именно спорной квартиры, регистрация залога была произведена 18.04.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (запись регистрации от 18.04.2006 № один месяц после подписания договора). После 18.05.2006 (истечения месяца) истец неоднократно обращался к продавцу Васильевой Л.Н. по поводу снятия залога, однако результатов не было, продавец избегает, скрывает свое место жительства, на звонки не отвечает, в социальных сетях заблокирована, в связи с чем, произвести погашение записи о залоге не представляется возможным. С 2006 года истец, как собственник жилья, оплачивает все расходы по квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, оплате налогов, задолженность по оплате отсутствует, что подтверждается справками об отсутствии задолженности. Кушнир С.А. полагает, что исполнил со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, в связи с чем полагает, что имеются основания для прекращения залога.

На основании изложенного, истец просит прекратить в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде залога в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кВ. 5 (запись регистрации № от 18.04.2006).

В судебное заседание истец Кушнир С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Васильева Л.Н. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не известно.

Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не известно.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права нанедвижимыевещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрациивединомгосударственномреестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимостьи сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст.2Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имуществои сделок с ним» государственная регистрация прав нанедвижимое имуществои сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода илипрекращенияправ нанедвижимое имуществовсоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Обипотеке (залогенедвижимости)».

Всилу ст.53Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрациинедвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение вЕдиныйгосударственныйреестрнедвижимостисведенийопрекращенииипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п.п. 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается спрекращениемобеспеченногозалогомобязательства.

Всилу п.2 ст.352 ГК РФприпрекращениизалога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записиопрекращениизалога.

Судом установлено, что 18.04.2006 по договору купли-продажи недвижимости Кушнир С.А. приобрел у ответчика Васильевой Л.Н. жилое помещение – квартиру, площадью 32 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

По условиям п. 3 Договора стоимость квартиры составила 100 000 рублей, уплачиваемых по соглашению сторон: 900 руб. до подписания Договора и 10000 руб. через месяц после подписания Договора.

12.05.2006 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру.

К материалам дела приобщен акт приема-передачи, из которого следует, что Васильева Л.Н. передала Кушниру С.А. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>.

Из пункта 2 акта приема-передачи следует, что Васильева Л.Н. получила от Кушнира С.А. денежные средства за указанную квартиру в сумме 900000 руб.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2020 № следует, что в отношении квартиры, приобретенной истцом по договору купли-продажи от 18.04.2006, внесена запись об ограничении прав в виде ипотеки, номер государственной регистрации №

Судом установлено, что Кушнир С.А. обязанность по оплате стоимости объектов недвижимости исполнил не в полном объеме, 10000 руб. после подписания договора купли-продажи продавцу не передал, доказательств обратного, вопреки ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Так же материалы дела не содержат сведений о том, что истец обращался к ответчику с просьбой о подписании акта подтверждения полной оплаты по договору в соответствии с п. 3 договора купли-продажи.

Как следует из иска, ответчик уклоняется от получения денежных средств, однако в том случае если должник не обладает информацией о способе исполнения обязательства или реквизитах для зачисления денежных средств, он был вправе внести причитающиеся с него деньги на депозит нотариуса, что установлено положениями ст. 327 ГК РФ.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении в Едином государственной реестре недвижимости обременения в виде залога не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Кушнир С.А. к Васильевой Л.Н. о прекращении в Едином государственной реестре недвижимости обременения в виде залога отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2020 года.