Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2019 ~ М-564/2019 от 03.04.2019

                                                      Дело № 2-917/2019

26RS0017-01-2019-001112-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года                                                                  город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителей истца Акопджанян Ф.Р. на основании доверенности Акопджанян Р.Р., Кукушкиной С.Н., представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности Кащенко Е.Н., представителя управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловоска Хворост Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Акопджаняна Феликса Рафиковича к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Акопджанян Ф.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 36,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка квартиры, а именно:

-литер В «номер комнаты на плане»;

-помещение-13-жилая, площадью 5,3 кв.м.;

-помещение-14-жилая, площадью 11,3 кв.м.;

-помещение-24-санузел, площадью 3,4 кв.м.;

-помещение-25-кухня-14,3 кв.м.;

-помещение-26-коридор-1,9 кв.м.;

-помещение-27-прихожая, площадью 1,7 кв.м.

В связи с проведенными работами по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры изменилась.

С целью соблюдения урегулирования досудебного спора, он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, 29.03.2019г. управлением было выдано решение № Ru26305000-40р об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, в связи с не предоставлением пакета документов.

Обратившись в суд, Акопджанян Ф.Р. просил суд:

-сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 37,9 кв.м.

В судебное заседание истец Акопджанян Ф.Р. не явился доверив представлять свои интересы его представителям на основании доверенности Акопджанян Р.Р., Кукшкиной С.Н., которые в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд об их удовлетворении с учётом заключения эксперта.

Представители администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности Кащенко Е.Н., представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловоска Хворост Т.В. в судебном заседании просили суд отказать Акопджанян Ф.Р. в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с требованиями п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, экспертное заключение, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а также установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правоустанавливающие документы на квартиру № № по <адрес> суду не представлены, а договор купли-продажи квартиры не полный и оригинал договора суду не представлен. Также не предоставлены суду правоустанавливающие документы на земельный участок, по вышеуказанному адресу.

Сведения о собственнике квартиры Акопджанян Ф.Р. содержаться в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., оригинал которого суду не представлен, как не представлен суду и оригинал технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и это следует из выводов судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненной НП «Палата Судебных Экспертов», в указанных помещения квартиры были произведены работы по перепланировке и переустройству:

-помещение-13-жилая, площадью 5,3 кв.м.- является самовольно перепланированным;

-помещение-24-санузел, площадью 3,4 кв.м., помещение-25-кухня-14,3 кв.м. являются самовольно перепланированным и переустроенным;

-помещение-26-коридор-1,9 кв.м.;

-помещение-27-прихожая, площадью 1,7 кв.м.- являются вновь образованными.

Таким образом, по смыслу статьи 25 ЖК РФ в указанной выше квартире произведены работы по перепланировке, так и по переустройству помещений.

В судебном заседании достоверно установлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещений, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, а также регламентам.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в исследованном в ходе судебного заседания заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненной НП «Палата Судебных Экспертов».

Согласно решения Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № № Акопджаняну Ф.Р. отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, в связи с не предоставлением пакета документов в полном объеме.

Доказательств, свидетельствующих о том, что при обращении Акопджанян Ф.Р. в Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска были представлены документы в соответствии с частью 2 ст. 26 ЖК РФ, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не представляется возможным, по причине отсутствия всех документов необходимых для разрешения данного спора, и непредставлением суду оригиналов документов, а также правоустанавливающих документов в полном объёме.

Следовательно, суд приходит к выводу, что Акопджанян Ф.Р. в полной мере не воспользовалась своим правом на разрешение спора в административном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Акопджаняна Феликса Рафиковича к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 37,9 кв.м. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                                  К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2019 года.

Судья                                                                К.Ю.Домоцев