Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13190/2021 от 22.03.2021

Судья – Шубина В.Ю.                        Дело № 33-13190/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«06» мая 2021 года                                г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Метова О.А., Дунюшкиной Н.В.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре - помощнике судьи Терещенко Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело №2-7754/2020 по иску ООО «Виконта Риэлт» к Назаренко <ФИО>10 о взыскании денежных средств c апелляционной жалобой представителя Назаренко <ФИО>11 по доверенности <ФИО>12 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 сентября 2020 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Виконта Риэлт» обратилось в суд с иском к Назаренко <ФИО>13. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что <Дата ...> между ООО «Виконта Риэлт» и Назаренко <ФИО>14. заключен договор о предоставлении интересов заказчика при отчуждении объекта недвижимости, в соответствии с которым истец обязался успешно провести мероприятия, направленные на переход права собственности объекта недвижимости, а именно: 3 комнатная квартира, площадь 72,8 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес...>. Стоимость объекта, составляла 8 400 000 рублей.

Во исполнение договора исполнитель консультировал заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты, проводил рекламную кампанию, проводил показы объекта, проводил переговоры с потенциальными покупателями.

<Дата ...> представителем истца произведен показ объекта недвижимости потенциальному покупателю <ФИО>7 В соответствии с п. 4.3 договора обязательства исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания договора отчуждения объекта, либо в момент подписания акта выполненных услуг, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше. В соответствии с выпиской из ЕГРН по объекту основной договор купли-продажи объекта был подписан <Дата ...>, что подтверждает полноту выполнения обязательств истца по договору перед ответчиком. <Дата ...> право собственности на объект перешло к <ФИО>7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По состоянию на <Дата ...> ответчик не оплатил вознаграждение. Согласно п. 4.1 договора оплата услуг Исполнителя за оказанные услуги (информационные, маркетинговые, консультационные) по данному договору составляет 3 % от стоимости продажи объекта, указанной в предварительном договоре отчуждения объекта, но не менее 50 000 рублей. В случае, если отчуждение объекта будет произведено без заключения предварительного договора отчуждения объекта, оплата услуг исполнителя будет составлять 3 % от стоимости объекта, указанной в описании объекта, но не менее 50 000 рублей. Таким образом, вознаграждение компании составляет: 8 400 000 * 3% = 252 000 рублей. В соответствии с выпиской из ЕГРН основной договор купли-продажи объекта подписан <Дата ...>. В соответствии с п. 4.3 договора обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания договора отчуждения объекта, либо в момент подписания акта выполненных услуг, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

На основании изложенного просили суд взыскать сумму вознаграждения 252 000 рублей, пеню 93 744 рублей, штраф 126 000 рублей, почтовые расходы 300,48 рублей, госпошлину 8 000 рублей.

В судебное заседание лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 сентября 2020 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил взыскать с Назаренко <ФИО>15. в пользу ООО «Виконта Риэлт» денежные средства за возмездное оказание информационной услуги при отчуждении объекта недвижимости <№...> от <Дата ...> в размере 252 000 рублей, штраф в размере 126 000 рублей, пеню в размере 93 744 рубля, государственную пошлину в размере 8 000 рублей; почтовые расходы в размере 300,48 рублей.

В апелляционной жалобе представитель Назаренко <ФИО>16. по доверенности <ФИО>6 просит отменить решение суда и принять по делу новое решение в удовлетворении исковых требований отказать. В обосновании указывает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. В материалах дела нет доказательств исполнения договора об оказании услуг, следовательно, у Назаренко <ФИО>17. отсутствует обязанность выплатить истцу какие-либо денежные средства. Считает сделку недействительной, так как истец действовал одновременно как в интересах покупателя, так и в интересах продавца.

Генеральный директор ООО «Виконта Риэлт» <ФИО>8 подал возражения на апелляционную жалобу, просил решение оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. В обосновании считает, что доводы, указанные в обосновании жалобы, являлись предметом проверки в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в жалобе, просил решение отменить и принять новое об отказе в удовлетворении требований.

Представители истца просили в удовлетворении жалобы отказать.

Проверив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из дела, между ООО "Виконта Риэлт" и Назаренко <ФИО>18. <Дата ...> был заключен договор <№...> на оказание возмездных при отчуждении объекта недвижимости, по которому общество обязалось оказать услуги по поиску и подбору объекта недвижимости.

Стоимость объекта, составляла 8 400 000 рублей. Во исполнение договора исполнитель консультировал заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты, проводил рекламную кампанию, проводил показы объекта, проводил переговоры с потенциальными покупателями.

<Дата ...> представителем истца произведен показ объекта недвижимости потенциальному покупателю <ФИО>7 <Дата ...> право собственности на объект перешло к <ФИО>7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По состоянию на <Дата ...> ответчик не оплатил вознаграждение. Согласно п. 4.1 договора оплата услуг Исполнителя за оказанные услуги (информационные, маркетинговые, консультационные) по данному договору составляет 3 % от стоимости продажи объекта, указанной в предварительном договоре отчуждения объекта, но не менее 50 000 рублей. В случае, если отчуждение объекта будет произведено без заключения предварительного договора отчуждения объекта, оплата услуг исполнителя будет составлять 3 % от стоимости объекта, указанной в описании объекта, но не менее 50 000 рублей. Таким образом, вознаграждение компании составляет: 8 400 000 * 3% = 252 000 рублей.

Разрешая спор и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходил из того, что ООО «Виконта Риэлт» выполнило свои обязательства по договору в полном объеме.

Однако судебна░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 779 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 781 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28.06.2012 № 17 "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░".

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№...> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> (░. 3.1.), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░. 3.1.1);

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 3.1.1.2);

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 3.1.1.3.);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 3.1.1.4);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 3.1.1.5);

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 3.1.1.6);

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 3.1.1.7);

- ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░/░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░/░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 3.1.2);

- ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 3.1.3);

- ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 3.1.4);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░. 3.1.5).

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 4.2. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░).

░ ░░░░ ░░. 431 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ <░░░>19 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ <░░░>20 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ <░░░>21 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: