Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2012 ~ М-563/2012 от 09.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.03.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1028/12 по иску Сироты М.А. к ООО «СтройКом», третьим лицам Государственному учреждению Институту систем обработки изображений Российской Академии наук, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сирота М.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он приобрел право требования жилого помещения в строящемся объекте, заключив с ООО «Стройкой» (далее – Ответчик) и Г*, Договор о переуступке права №*** от ***. о долевом участии в строительстве жилого дома. Право требования возникло из Соглашения №*** от ***. между ответчиком и предыдущим правообладателем – Г* Предметом Договора являлась квартира, состоящая из *** комнат, проектной общей площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** (строительный адрес). Ответчик, являясь полноправным инвестором, в соответствии с договором *** №*** от ***. осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на земельных участках отведённых под застройку Постановлением главы г. Самары от ***. №***, в соответствии с разрешением на строительство №*** от *** Финансовые обязательства перед ответчиком истцом выполнены своевременно, в полном объеме. В ходе строительства, *** между истцом и С*, являющейся правообладателем смежного жилого помещения – квартиры №***, был заключен договор, согласно которому С* уступила право требования на часть жилого помещения, входящего в состав квартиры №***, в связи с чем, квартира №*** стала состоять из *** комнат, а квартира №***, соответственно, стала ***, что было осуществлено путем изменения конфигурации не несущей перегородки между квартирами. Указанная сделка не нарушает прав и законных интересов иных лиц, имеются заключения санитарно-гигиенической, пожарно-технической экспертиз, а так же заключение ЗАО «Горжилпроект» о соответствии вновь построенных жилых помещений требованиям санитарно-гигиеническим, строительным нормативам и правилам, а так же к требованиям пожарной безопасности. Уступка части помещения произведена с согласия Ответчика до получения разрешения на ввод объекта эксплуатацию. Перепланировка в настоящее время завершена и соответствует требованиям проекта (акт №*** от ***). *** между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о изменении предмета Соглашения №*** и Договора *** передаточным актом от *** квартира передана ответчиком в собственность истца. Согласно разрешению №*** от ***, жилой дом со встроено пристроенными помещениями и трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***, введён эксплуатацию. Истец, исполнив свои обязательства по оплате и неся бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, не может в полном объёме реализовать свои права собственности. В соответствии с техническим паспортом, квартира №*** состоит из *** комнат общей площадью *** кв.м., кроме того лоджии (балконы) общей площадью *** кв.м., с учётом коэффициента *** кв.м., расположена на *** этаже. В соответствии с распоряжением №*** от ***. Главы Октябрьского района г. Самары, дому присвоен почтовый адрес: 443011, г. Самара, Октябрьский район, ***. Просит признать за Сиротой М.А. право собственности на жилое помещение – квартиру №***, состоящую из *** комнат, общей площадью – *** кв.м., кроме того лоджии (балконы) общей площадью *** кв.м., с учётом коэффициента *** кв.м., расположенной на *** этаже, в доме № *** по ул. *** в г. Самара.

В судебном заседании представитель истца Сироты М.А. – Разумов Н.А., действующий на основании доверенности от 22.12.2011г., заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» - Бровикова Ю.В., действующая на основании доверенности от 05.03.12г., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины.

Представитель третьего лица ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

***. на основании Постановления Главы г. Самары за №*** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской Академии наук и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: *** в Октябрьском районе города Самары.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии *** от *** и серии *** от *** Госу­дарственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Акаде­мии наук» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью *** кв.м. и *** кв.м. по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Именно эти площади земельных участков по данному адресу указаны в поста­новлении № *** от ***

*** был заключен договор № *** между ГУ Институт сис­тем обработки изображений Российской Академии наук и ООО «Стройком» о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предметом договора являются правовые, финансовые и организационные отношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***. К договору № *** от *** были заключены: дополнительное соглашение № *** от ***, дополнительное соглашение № *** от ***, дополнительное соглашение № *** от ***.

*** Главой Городского округа Самары Институту систем обработки изображений Российской Академии наук выдано разрешение № *** на строительство жилого дома со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***.

*** Главой Городского округа Самара выдано разрешение № *** на ввод объекта в эксплуатацию на дом № *** по *** в Ок­тябрьском районе г. Самары.

***. между ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор) и Г* (Дольщик) заключено соглашение №*** о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из *** комнат общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** секция, квартира №*** (строительный адрес).

***. между ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор), Г* (Дольщик) и Сирота М.А. (Правоприобретатель) заключен договор *** о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка дольщиком на возмездной основе и приобретение истцом права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из *** комнат общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** *** секция, квартира №*** (строительный адрес). Основанием передачи прав является соглашение №*** от ***. о долевом участии в строительстве жилого дома.

***. между истцом и ООО «СтройКом» заключено дополнительное соглашение №*** к соглашению №*** о долевом участии в строительстве жилого дома от ***. и к договору №*** от ***. о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому объекту, указанному в разделах №*** Соглашения и Договора присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***; п. 1.1 излагают в следующей редакции: предметом соглашения является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из *** комнат, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***

***. между ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор), С* (Дольщик) и Сирота М.А. (Правоприобретатель) заключен договор об уступке права требования части жилого помещения в строящемся доме, предметом которого является переуступка С* на возмездной основе и приобретение истцом права требования на получение в собственность по окончанию строительства на часть квартиры №***, а именно жилое помещение площадью *** кв.м., с лоджией площадью *** кв.м. (без учета коэффициента), а также часть подсобного помещения площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

***. ООО «СтройКом» передало Сироте М.А. в собственность квартиру №***, состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий (балконов) *** кв.м., с учетом коэффициента – *** кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, ул. ***

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ***., площади квартиры №*** в доме *** по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м.

Из кадастрового паспорта от ***. следует, что спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ***

Как следует из материалов гражданского дела, истцом в спорном помещении произведена перепланировка, законность которой подтверждена актом приемочной комиссии №*** от *** на завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** Руководителем Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара вынесено решение №*** от ***. «О согласовании самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, ***. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на дом № *** по *** в Ок­тябрьском районе г. Самары.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сироты М.А. удовлетворить.

Признать за Сиротой М.А. право собственности на квартиру №***, состоящую из *** комнат, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., находящуюся на *** этаже дома по адресу: г. Самара, ул. ***

Взыскать с ООО «СтройКом» госпошлину в доход государства в размере *** (***) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2012г.

Судья Родивилова Е.О.