Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2021 ~ М-412/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-434/2021

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                                                        27 сентября 2021 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием истца Поповой М.И., ее представителя – адвоката Солодухиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поповой Марии Ивановны к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Попова М.И. обратилась в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО1, приходившаяся ей родной сестрой. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Наследниками вышеуказанной квартиры по завещанию в 1/2 доле каждый являлись она и супруг ее умершей сестры - ФИО2. После смерти ФИО1 ее супруг тяжело переживал утрату, начал злоупотреблять алкоголем, состояние его здоровья ухудшилось. Истец в свою очередь всячески его поддерживала. Проживая в одном доме, в соседних подъездах, она помогала ФИО2 по дому, готовила ему еду. Он жил один, в другой брак не вступил, детей у него не было. В последние месяцы состояние его здоровья стало заметно ухудшаться. Он неоднократно предлагал истице купить его долю в квартире, с условием того, что она его не бросит, и он останется проживать в этой квартире. Они с мужем решили приобрести 1/2 долю ФИО2. Сумму сделки согласовали в размере 250 000 рублей. Так как она является инвалидом по зрению, ФИО2 самостоятельно от своего имени подготовил расписку на получение денег в сумме 250000 рублей в качестве оплаты за продажу ? доли квартиры. 01 августа 2010 года она в присутствии свидетелей ФИО6 и Свидетель №2 передала денежные средства за вышеуказанную долю, а ФИО2, подписал расписку в получении денег. В дальнейшем они планировали заниматься оформлением сделки. Однако, 05 сентября 2010 года ФИО2 скоропостижно скончался. Она произвела его похороны, взяла на себя обеспечение сохранности их квартиры, содержала данную квартиру, оплачивала коммунальные услуги. Истец неоднократно обращалась за консультацией к юристам, с целью надлежащего оформления вышеуказанной сделки, но ей сообщали, что право собственности, она может оформить только по истечении 15 лет после смерти ФИО2 и их договор не имеет никакой силы. В июле 2021 года, по истечении 11 лет после смерти ФИО2, истец узнала, что имеет право в судебном порядке просить признать договор заключенным. В силу юридической неграмотности, она не обращалась за регистрацией права собственности на приобретенную ею ? долю в данной квартире. При этом она полагала, что право собственности у нее возникло с момента получения свидетельства о праве собственности по завещанию. Узнав о порядке регистрации права собственности, она в июле 2021 года обратилась в МФЦ с целью регистрации своего права собственности на ? долю в вышеуказанной квартире, в регистрации права собственности на другую ? долю, которую она купила у ФИО2, ей отказали, ввиду смерти последнего, но пояснили, что право собственности на спорную ? долю ни за кем не зарегистрировано и истец только в судебном порядке может признать их договор заключенным. В результате сложилась ситуация, когда, по причинам субъективного характера, оформление сделки по купле-продаже спорного объекта недвижимости не было доведено до конца и право собственности истца на приобретенную ? долю недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном порядке.

В связи с вышеизложенным, Попова М.И. просит суд: признать договор купли - продажи от 01 августа 2010 года ? доли квартиры, площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, между Поповой М.И., и ФИО2, заключенным; признать за Поповой М.И., право собственности на ? долю квартиры, площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретения.

В судебном заседании истец Попова М.И., ее представитель - адвокат Солодухина Л.М., заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить полностью, поскольку в настоящее время, в виду смерти ФИО2, она не имеет возможности оформить свои имущественные права.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, самостоятельных требований в отношении спорного жилого помещения администрация Бутурлиновского городского поселения не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая рекомендации Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» (в редакции от 09 февраля 2012 года № 3), суд не вправе признать обязательным участие сторон в судебном заседании, если они обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, удовлетворив его ходатайство, а также представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, извещенного о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца Попову М.И., ее представителя – адвоката Солодухину Л.М., допросив свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследниками после ее смерти, согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ являются муж – ФИО2 и гражданка – Попова Мария Ивановна, которые унаследовали по ? доле каждый в праве собственности на квартиру, площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела №, представленного нотариусом Бутурлиновского нотариального округа <адрес> ФИО8, после смерти ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому, оставшееся после ее смерти наследственное имущество –<адрес> унаследовано мужем ФИО2 и сестрой Поповой М.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником ? доли квартиры, площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, является Попова Мария Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: воронежская область, <адрес>.

ФИО2 в установленном законом порядке право собственности на ? долю вышеуказанной квартиры не зарегистрировал.

Из подлинника расписки от 01 августа 2010 года следует: «ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, паспортные данные: 2003 504023, выдан 09.01.2003г. ОПВС Бутурлиновского РОВД, получил о Поповой Марии Ивановны. ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес> (паспорт: 2003 414996, выдан 18.12.2002г. ОПВС Бутурлиновского РОВД) 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей за ? долю в квартире по адресу: <адрес>, которую ей продал за данную сумму».

Факт составления расписки ФИО1 сторонами не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов гражданского дела следует, что между сторонами, а именно, между Поповой М.И. и ФИО2, было достигнуто соглашение о купле-продаже ? доли <адрес>. Указанное соглашение по обоюдному согласию сторон выполнено в виде расписки, изготовленной выполненной собственником доли квартиры. Расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи.

Согласно свидетельству о смерти II–СИ № от ДД.ММ.ГГГГг., выданному территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района Управления ЗАГС Воронежской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области № от 08 сентября 2021г., наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, не заводилось.

Других наследников или лиц, обратившихся и имеющих право на спорные объекты недвижимости, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде, не установлено.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что в 2010 году ее и Свидетель №2 пригласила Попова М.И. присутствовать при передаче денег за долю в квартире и получении расписки за проданную квартиру. Сама Попова М.И. является инвалидом по зрению и просила их удостоверить факт передачи денег и расписки. ФИО2, муж сестры Поповой М.И., в их присутствии передал Поповой М.И. расписку в получении 250000 рублей за долю в квартире, а сама Попова М.И. передала ему деньги в указанной сумме. После продажи доли в квартире ФИО2 продолжал жить в указанной квартире.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что в ее присутствии и в присутствии Свидетель №1 Попова М.И. передала ФИО2 250000 рублей за долю в квартире. В свою очередь ФИО2 передал Поповой М.И. расписку в получении денег.

В разделе 3 копии домовой книги жилого помещения № <адрес> содержатся сведения о том, что на момент смерти ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГг., иных зарегистрированных лиц в квартире не было.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, право собственности по ? доле на <адрес> в порядке наследования перешло к ФИО2 и Поповой М.И.. В последующем ФИО2 право собственности на причитающуюся ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал. 01 августа 2010 года он получил от Поповой М.И. деньги в сумме 250000 рублей за принадлежащую ему ? долю указанной квартиры, о чем составил расписку. Расписка содержит сведения о том, что деньги переданы истцом за приобретаемую долю в указанной квартире. При этом представленными доказательствами подтверждается, что стороны пришли к соглашению о продаже ФИО2 принадлежащей ему доли Поповой М.И.. Представленная истцом расписка подтверждает факт заключения между ФИО12 и Поповой договора купли-продажи доли в квартире. Обстоятельства достижения соглашения о продаже квартиры никем не оспорены. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение факт заключения между сторонами соглашения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Поповой М.И. в полном объеме, тем самым предоставив ей возможность реализовать свои права собственника на объекты недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Марии Ивановны к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 01 августа 2010 года 1/2 доли квартиры площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, между Поповой Марией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за Поповой Марией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю квартиры, площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретения.

Решение в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

Председательствующий                                                                                                      В.И. Панасенко

СПРАВКА

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 28 сентября 2021 года.

Судья                                                                                                                                    В.И. Панасенко