Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2022 (2-1207/2021;) ~ М-1084/2021 от 10.12.2021

УИД 63RS0028-01-2021-002265-25

№ 2-174/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 09 марта 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

с участием представителя истца ООО «Новая жизнь» Галкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новая Жизнь» к Шрамко Н. П. о признании договора заключенным в отсутствие письменной формы сделки и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новая жизнь» обратилось в суд с исковым заявлением к Шрамко Н.П. о признании договора заключенным в отсутствие письменной формы сделки и взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указало, что в апреле 2019 г. между истцом и Шрамко Н.П. была достигнута договоренность об оказании Шрамко Н.П. услуги по поиску клиентов и продаже принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>.

Договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости между истцом и ответчиком не был заключен в письменной форме в момент достижения договоренностей между сторонами по причине проживания истца за пределами <адрес> и не возможности приехать по состоянию здоровья.

Однако, стороны, совершив необходимые обоюдные конклюдентные действия, подтвердили факт возникновения между ними соответствующих правоотношений по продаже принадлежащей ответчику квартиры и начали осуществлять действия по его исполнению с мая 2019 года.

Истец и ответчик подписали договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости 19.03.2021г.

Согласно п. 3.1. договора возмездного оказания услуг стоимость услуг исполнителя устанавливается в размере 166 000,00 рублей. Обязанность по оплате услуг возникает у Заказчика в момент получения оплаты по договору купли-продажи объекта с покупателем, найденным Исполнителем.

Услуги Исполнителя считаются оказанными в момент регистрации сделки или права собственности Покупателя, найденного исполнителем.

Согласно п. 5.1. договора, срок его действия составляет три месяца, а в части неисполненных обязательств - до полного их исполнения.

Шрамко Н.П. в апреле 2019 года предоставила сотрудникам истца номер тел. старшего по дому, который выдавал сотрудникам истца ключи для показа квартиры с разрешения ответчика. С мая 2019г. истец начал показы квартиры, о чем свидетельствуют телефонные переговоры со старшим по дому.

В период с мая 2019г. по 15.04.2021г. истцом были совершены следующие действия по полному выполнению своих обязательств и исполнению условий договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости (согласно п. 1.1. договора):

- распространение и поддержка информации о реализации объекта в печатных изданиях (квартира была выставлена в продажу и начато рекламирование на сайтах Авито, Циан);

- использование собственной и сбор иной информации о потенциальных покупателях объекта;

- консультирование Заказчика по правовым, организационным вопросам, касающихся задания заказчика

производились показы (осмотры) квартиры сотрудниками Ответчика и потенциальными покупателями, что зафиксировано в Отчете о показах (показы осуществлялись около 80 раз);

- организация и проведение переговоров с потенциальными покупателями об условиях сделки;

- подготовка проектов договоров и соглашений;

-обеспечение юридического сопровождения сделки.

Шрамко Н.П. 06.09.2020г. направила сотрудникам ответчика свои паспортные данные, место рождения, адрес регистрации.

Исполнителем был найден покупатель на квартиру. Сделка по продаже квартиры истца была совершена 15.04.2021г., однако ответчик не оплатил истцу стоимость оказанных по договору услуг.

В связи с тем, что Шрамко Н.П. не выплатила вознаграждение за исполнение условий договора, у неё возникло неосновательное обогащение в размере 166 000 рублей.

В связи с отсутствием в штате ООО «Новая Жизнь» юриста, истцу пришлось прибегнуть к юридической помощи для защиты своих законных прав и интересов, подготовки претензий, иска, сбора документов и представления интересов в суде, Истцом был заключен договор на возмездное оказание юридических услуг с ООО «Центр Сопровождения Бизнеса». Стоимость юридических услуг в размере 20 000 рублей оплачена истцом полностью, что подтверждается кассовым чеком и актом выполненных работ.

Просило признать договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 19.03.2021г. заключенным ДД.ММ.ГГГГг. в отсутствие соблюдения письменной формы сделки путем совершения сторонами конклюдентных действий, взыскать со Шрамко Н.П. неосновательное обогащение в размере 166 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 626 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4653,00 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новая жизнь» Галкина Е.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Шрамко Н.П. исковые требования не признала, в судебное заседание не явилась, о судебном заседании надлежаще извещена, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. (ч.2 ст.431 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, в соответствии со ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч.3 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая жизнь» и Шрамко Н.П. заключен договор оказания услуг, согласно условий которого ООО «Новая жизнь» по заданию заказчика обязуется оказать услуги (совершить определенные действия и осуществить определенную деятельность, а Шрамко Н.П. обязуется оплатить эти услуги. Заданием заказчика по настоящему договору является: поиск покупателя и сопровождение сделки по реализации (купле-продаже, дарения, мены, отчуждения иным образом) объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Заключенный между истцом ООО «Новая жизнь» и ответчиком Шрамко В.П. договор оказания услуг не содержит положения о распространении его на прошлый период.

Акт сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Шрамко Н.П. не подписан (л.д.21).

Судом установлено, что из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оказания истцом услуг и принятие их ответчиком должен подтверждаться соответствующими документами, содержащими информацию о наименовании, объеме, стоимости каждой услуги.

В материалы дела истцом представлен акт сдачи-приемки работ по указанному договору, который не подписан ответчиком и не подтверждает исполнение истцом работы, не позволяет определить объем услуг, которые были непосредственно выполнены истцом.

Следовательно, при отсутствии в договоре от ДД.ММ.ГГГГ условия о том, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, исковые требования ООО «Новая Жизнь» не подлежат удовлетворению.

Между ООО «Новая Жизнь» и Шрамко Н.П. была лишь устная договоренность об оказания услуг, тогда как ст. 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Доказательств того, что ответчик Шрамко Н.П. приняла от ООО «Новая Жизнь» полное или частичное исполнение по устной договоренности либо иным образом подтвердила действие устной договоренности истцом не представлено.

В связи с отказом в удовлетворении иска не подлежат взысканию и требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Новая Жизнь» к Шрамко Н. П. о признании договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 19.03.2021г. заключенным ДД.ММ.ГГГГг. в отсутствие соблюдения письменной формы сделки путем совершения сторонами конклюдентных действий и взыскании со Шрамко Н. П. неосновательного обогащения в размере 160000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6626 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 4653 рубля, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2022 года.

Председательствующий судья:                         И.А. Яковлев