Решение по делу № 2-459/2019 ~ М-403/2019 от 30.07.2019

                                                                                                             Дело № 2-459/2019

91RS0020-01-2019-000567-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года                                                                                пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 - судьи Бражника И.С.,

при секретаре                     - Ганиевой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Петриканина Владимира Васильевича к сельскохозяйственному публичному акционерному обществу агрофирме «Крым», администрации Вилинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Петриканин В.В. 30 июля 2019 г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что 17 июня 2013 г. между истцом и СПАО Агрофирма «Крым» был заключён договор аренды недвижимого имущества в виде нежилого здания растворного узла, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 150,6 кв.м., с правом выкупа, которое было выкуплено по акту приёма передачи от 28 марта 2014 г., однако в связи с тем, что СПАО Агрофирма «Крым» не имеет возможности переоформить право собственности на указанные объекты недвижимости, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, так как иной возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретённые объекты недвижимости во внесудебном порядке у истца отсутствует.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлён надлежащим образом. В стадии подготовительного судебного заседания истец просил исковое заявление удовлетворить.

Представители ответчиков СПАО агрофирмы «Крым» и администрации Вилинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 17 июня 2013 г. между истцом Петриканином Владимиром Васильевичем и Ответчиком СПАО АФ «Крым» был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа. В соответствии с условиями данного договора и по Акту приема-передачи от 17.06.2013 Петриканин В.В. принял в пользование нежилое здание – здание растворного узла, расположенное по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении арендованного имущества произведена техническая инвентаризация, выдан технический паспорт по инвентаризационному делу №936. Согласно инвентаризации площадь помещения кормоцеха составила 150,6 кв.м.

28.03.2014 истец уплатил выкупную стоимость объекта аренды согласно приходного ордера №22 в размере 7875 гривен, что составило 250179,30 рублей по курсу ЦБ РФ на день оплаты и сторонами был подписан Акт приёма– передачи права собственности на недвижимое имущество к договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 17.06.2013. Также согласно данного акта истцу переданы: технический паспорт на здание, копия акта приема-передачи от 04.04.2000, выписка из акта приема-передачи от 04.04.2000 и от 28.03.2014 исх.№28, справка СПАО АФ «Крым» от 28.03.2014 исх.№27.

Учитывая тот факт, что указанная сделка имела место быть в переходный период, а именно в момент присоединения Республики Крым в состав Российской Федерации, оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости не представилось возможным из-за отсутствия у Ответчика правоустанавливающих документов.

В дальнейшем Истец неоднократно обращался к СПАО АФ «Крым» для осуществления перерегистрации права собственности на переданный Истцу Ответчиком объект недвижимости, на что получал ответ о том, что СПАО АФ «Крым» в настоящее время не имеет возможности осуществить такую перерегистрацию, а письмом от 14.11.2018 директор СПАО АФ «Крым» порекомендовал решать вопрос о признании права собственности в судебном порядке.

В тоже время право собственности у Ответчика – СПАО АФ «Крым» на нежилое здание – растворный узел, расположенное по адресу <адрес> возникло в 1970 году в год постройки объекта. Согласно сведений Ответчика объект недвижимости был построен хозяйственным способом, расположен на земельном участке, находящемся в то время в пользовании у Ответчика, именовавшегося в то время Колхоз 22 съезда КПСС и впоследствии переданного на баланс СПАО АФ «КРЫМ» согласно акта приема-передачи от 04.04.2000 в процессе реорганизации коллективного предприятия в акционерное общество.

Учитывая тот факт, что указанная сделка имела место быть в переходный период, а именно в момент присоединения Республики Крым в состав Российской Федерации, оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости не представилось возможным из-за отсутствия у Ответчика правоустанавливающих документов.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами АР Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Поскольку право собственности СПАО АФ «КРЫМ» не было зарегистрировано в установленном законодательством Украины порядке, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» объектами права коллективной собственности предприятия являются земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведённая ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретённое на законных основаниях.

На основании ст.ст.9,10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 года, ратифицированного Федеральным Конституционным Законом №36-ФЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым действуют законы Российской Федерации.

Согласно со ст.5 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» №2164-ХН от 04.03.1992 к объектам приватизации принадлежали также объекты незавершенного строительства и законсервированные объекты в том числе с земельными участками государственной собственности, на которых они расположены.

Согласно статье 12 Закона Украины «Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства», право собственности на приобретаемый объект возникает у покупателя с момента подписания акта приема-передачи.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума № 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена Постановлением Пленума № 25 в пункте 38, где указано следующее: при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь. собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 657 ГК Украины действовавшей на момент заключения договора купли-продажи в 2013 году было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

По смыслу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки усматривается наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи нежилого здания, законным и действительным.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за истцом права собственности на заявленное недвижимое имущество.

Изучив обстоятельства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой, данный юридический факт нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 58 вышеуказанного закона Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу положений статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» договор купли-продажи, удостоверенный в установленном законодательством Украины порядке, зарегистрированный в Государственном реестре сделок признается Российской Федерацией, отсутствие государственной регистрации не может ограничить право собственности истца на недвижимое имущество.

Истец считает, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации его.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность истцу указанного выше объекта недвижимости, подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Петриканина Владимира Васильевича к сельскохозяйственному публичному акционерному обществу агрофирме «Крым», администрации Вилинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Петриканиным Владимиром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 150,6 кв. метров, кадастровый номер № расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья                                И.С.Бражник